重磅官宣!天津房贷利率降了,购房者每月按揭少还多少?

朋友圈里“降息”刷屏了！

今天一早，中国人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR利率从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调，这一轮已经累计下调了15个基点；5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%，下调5个基点，终结了20个月的不变动态。

这一轮全面降息，确实是重量级的事件，值得一波刷屏。

各方也争抢解读，那么此次降息至于楼市、至于天津楼市是不是也有着重大的意义呢？

个人看法，信号意义大于实际意义。

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2022伊始，高层频频发声，释放信贷宽松信号；准息双降，密集操作；批量“利好信号”砸向楼市，确实给了市场一颗稳心丸，在经济面确实能给到减轻房价继续下行压力的作用。

但其间更妙的一层是，楼市和实体经济的区别对待。1年期lpr降幅为10个基点，两个月累计降幅15个基点，而5年期降幅为5个基点。

对于楼市利率调整，还是充满了相对的克制。

这里面还是能很直接的反应出对定向调控、稳楼市的深意的，降息的更重要目的也许仍是刺激经济、稳增长。

对于楼市的直接积极意义更多在于防止房企暴雷、房价跳水这些潜在危机感，一定程度上给市场信心，降低市场终端的担忧和危机感。

也能一定程度，重新激活萎靡的土地市场。

02

说点大白话的，这次降息对天津楼市有什么影响？

月供压力实实在在的减少了，但也许仍不足以刺激买房需求入市。

目前天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。

打个比方，假设你有100万房贷，采用的是25年等额本息方式。

原来首套房贷利率为4.95%。

降息前：

降息后，利率为4.9%。

100万贷款的月供额由5816.81元变为5787.79元，每月可以少还29.02元，利息总额少还0.87万元。

二套房的房贷利率原来是5.25%。

降息前：

降息后，利率为5.2%。

100万贷款的月供由5992.48元降为5787.79元，每月可以少还29.46元，利息总额少还0.88万元。

*值得注意的一点：尚未购房、正在购房办理贷款的朋友，将直接享受到这轮LPR降息带来的优惠，对于已经购房，正在还房贷的朋友，还需关注明年1.1日重新定价日的LPR。

降息带来的直接优惠看起来可能不是力度很大，少是少了点，但对购房者来讲降息就是直接减少月还款，减轻房贷压力，是真实存在的。

另一面，对房企，天津房地产市场相对稳定，也让一部分迫切需要资金流的品牌房企把沉重的任务压在了天津，如此便引发了去年的“跳水大赛”以及预期危机。

信贷放松，压力和危机将减轻。

这也侧面意味，房价预期和信心将一定程度回归。

说白了，可能不会大降了。

降息，给楼市的开年红包也许没有这么大，但信号非同一般。

同时，房价下行的压力减缓，并不意味着反弹将到来。

城市能级决定轮动顺位，天津还是会比较“靠后”。

02 官方接连发声：房地产市场维稳信号明显！

除此之外，近期政策暖风频吹，房地产市场维稳信号明显！

12月18日，召开的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强表示：

“要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。”

更值得关注的是，日前，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。

其中提到：促进住房消费健康发展。

关于促进住房消费健康发展内容主要有以下4个方面：

1、加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

2、推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、房贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，一线市场或许会迎来一波小回暖。

但归根结底，房地产市场要的还是稳，遏制大涨，防范大跌。防止预期降低带来的金融风险是重中之重。

无论如何，众所期盼的房贷利率已经降了，接下来天津市场的走向，你怎么看？