卷起来了!天津楼市这个刚需板块又有“新兵”报道5款户型抢先看

津南区，将是今年楼市的焦点。

从去年成交量来看，津南区全年新房成交面积约17万㎡，同比上涨18%，相比于环城另外三个区，成绩还是很亮眼的。

今年2月，据克而瑞数据显示，津南区成交面积6.7万㎡，成交套数603套，远超环城其他三个区。

可见，津南区成交放量是持续已久的趋势。

血拼哥认为，成交放量背后的一大原因在于成交均价。当环城四区价格高企的时候，津南区以其成熟度与价格优势，成为环城楼市中“另类”的存在。

去年全年，津南成交均价为14338元/㎡，低于西青10000元/㎡；较北辰均价低2000元/㎡左右；就连东丽，均价水平也超过津南约2000元/㎡左右。2月份，津南区整体成交均价13339元/㎡，依旧是环城中较低的。

另一个原因是津南区一直是供地大户，去年全年共成交11宗地块，总建面约73万㎡；2022年天津释出的排名前列批两集中供地中，津南区亮相了8宗地块，数量位居排名前列。

供销两旺，津南区板块整体基本面稳了。

此外，津南区近来还有一大吸引点，新盘多。

中建国展西地块案名公布——中建海河陆號院；

东亚新华咸水沽地块已动工，案名为东亚新华国樾华府；

与之相邻的保利咸水沽地块，就是血拼哥今天要说的保利时代也亮相了，预计5月份首开。

效果图、户型图都呈现了，正好血拼哥手里也有资料，今天帮大家捋一捋。

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保利时代位于津南区咸水沽板块，四至为：东至荣辉路，西至海怡路，南至津南大道，北至南华路。

首先，我们先来回顾下项目前身。

去年天津第二轮两集中供地中，保利以总价5.61亿元、楼面价约4893元/㎡摘得的津南（挂）2015-05号“荣辉路西侧地块”。

值得关注的是，这是保利排名前列次进入津南。

落地产品系为“时代系”，项目分为南区、北区两期开发，共计1118套房源。

由21栋8-9层到顶的洋房组成，均为1梯2户，预计2024年11月毛坯交房，出房率在75-82%之间。

作为央企的保利首次走进津南，排名前列个项目打造纯洋房低密社区，倒是让市场多了些期待。

同时，幼儿园、菜市场、托老所、配套商业，也都将落位在社区内。

从已经曝光的外立面来看，采用了当下流行的简约风，材质主要是真石漆、金属漆及金属铝板，整体大气、简约。

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户型方面，面积有79、89、99、113、132㎡，可以说覆盖需求面较广，贯穿了刚需、刚改、改善客群。

我们依次来看看。

△79㎡户型

79㎡户型，设计为两室，这是一款进深较长的户型。

功能设置上，由于面积有限，空间布局比较紧凑。

这款户型不错的是，明厨明卫，南向卧室还带飘窗，卫生间干湿分离，U型厨房。

餐厅的位置也是个亮点，整体靠墙设计，节约空间。

餐厅背后靠墙的位置，可以放置餐边柜，也可以放置收纳柜，满足小户型的收纳需求。

△89㎡户型

单从面积来看，这款89㎡户型，实现了三室两卫的设计，的确在天津楼市之中很少见！

进门处设计了柜体凹槽，可以设计成鞋柜、衣柜，方便收纳，同时能节约空间。

进门处左手边设计了一个次卫，尤其是在疫情期间，进门可先进行消杀，避免将细菌带进家中。

U型厨房，操作更方便。

餐厅与客厅相连，不仅提升空间利用率，整体通风、采光效果更好。

主卧套房设计，带独立卫生间，业主使用私密性及便利性更好。

整体来说，这个紧凑型的小三室设计的还不错。

△99㎡户型

99㎡户型，同样设计为三室两卫设计。

整体布局与89㎡相差不大，全明通透，三开间朝南。

主卧同样为套房设计，带独立卫生间；次卫干湿分离。

整体来说，这款三室户型，居住舒适度较89㎡提升了不少。

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看完了三款刚需户型，我看看看两款偏改善的户型。

△113㎡户型

113㎡户型，同样是三室两卫设计。

整体各功能的空间更为充足，舒适度大为提升。

玄关处柜体凹槽设置，提升收纳空间。

比较不错的是，这款户型的主卧也进一步加强了功能性，相较于前几个户型，扩充出了衣帽间。

U型厨房，可以容纳双开门冰箱，连接餐厅，以及客厅，整体空间感更强，视野更开阔。

客厅为时下流行的大宽厅，沙发后面的区域，可以根据业主的需求进行改造，比如有孩子的家庭，可以设计成孩子的游乐区、乐器区、阅读区等；没有孩子的家庭，这部分空间可以改造成健身区、茶艺区等等。

次卫干湿分离，还留出了洗衣机的位置。

△132㎡户型

132㎡户型，也是三室。

整体来说，这款户型面宽更宽了，尺度感更阔绰。

尤其是客厅，大横厅，较113㎡户型相比，更开阔、视野更强、采光更好。

另外，这款户型，餐厅有了独立的空间，可以摆放6人位的餐桌.....进一步提高了三室户型的居住舒适度。

这款户型可以说做到了真正的大面宽，短进深设计，功能区丰富而完善，满满的大宅既视感。

整体来看，保利时代产品方面还是比较不错的。

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咸水沽可以说是环城楼市中的刚需板块。

但咸水沽板块与其他环城刚需板块配套不完善、交通不方便等情况相比，这里是津南区的老城区，发展早，生活配套相对来说比较好。

首先从交通上看，咸水沽板块是天津为数不多的有2条地铁线的环外板块，且有两条快速路，一条是天津大道，另一条是南侧的津港高速驾车出行也可以。

再来看看生活配套，因为月坛商厦，这里生活氛围很浓。以月坛商厦为中心，周边水果店、餐饮店、生活底商等都有，几乎与市区相差无几。

除了老牌月坛商厦，新城吾悦广场也在运营中，约50万㎡的城市综合体给了周边居住者消费娱乐的去处。

教育方面，咸水沽板块也可以说很完善了。小学有咸水沽第四小学、津南区实验小学；初中有咸水沽第四中学，市级重点中学、咸水沽第三中学；高中有咸水沽排名前列中学，属于咸水沽较好的高中。

医疗方面，二甲的咸水沽医院、津南区中医医院、津南妇幼保健院等医院资源，能解决居民各种就医需求。

在配套方面，咸水沽的优势还是很明显的。

不管是教育、商业还是医疗，都比其他环城刚需板块好太多。

所以，客观来讲，咸水沽板块楼市热度不低。

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但是，咸水沽板块也面临尴尬的问题。

首先，片区内目前在售的项目有富力又一城、华远景瑞·海蓝城、国展东壹号·海玥名邸、新城和兴府、恒大悦府等。

盘盘这些个新房项目，有卖了十多年的老盘，产品更多是上一代的设计，都需要更新；还有尾盘，还有暴雷盘，基本谈不上品质。

再加上早期已入住的项目，都到了改善的时间，但无奈片区内缺少真正的改善产品。

所以，保利时代的出现，恰恰填补了改善产品的少有，它的入市，可以说，咸水沽板块的楼盘档次将提升一档。

其次，咸水沽老城区土地开发殆尽，已经饱和。

从土地出让来看，咸水沽发展重心正在逐步东扩。

一旦新城启动建设，发展速度将加快，全新的城市界面更好开发。

而保利时代恰好就处于咸水沽新城，届时既可以享受老城的完善配套，又能抢占新城后续发展的上升空间。

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最后，我们再来看看价格。

据销售介绍，目前对外释放价格13000-14000元/㎡。

以79㎡户型为例，门槛价约100万出头；以132㎡户型来算，总价控制在200万。

客观来讲，对比目前咸水沽几个走量的新房项目，保利时代的价格并不占优势。

不过好在，保利时代产品力更好，户型舒适度更佳，这也给保利赢得了一些筹码。

未来，保利时代正式入市后，这个“新兵”销售如何，我们拭目以待。

您觉得保利时代这个项目怎么样呢？欢迎评论区留言讨论。