金隅29.1亿底价摘东丽金钟公路宅地 楼面价7806元/平

8月22日下午，天津土地交易中心成交一宗东丽区住宅用地，编号为津东丽金（挂）2018-149号，最终金隅以29.1亿元摘得该宗地，楼面价7806元/平米，溢价率0%。值得注意的是，该宗地住宅部分全部用于集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置。

拍卖开始之前，交易中心电子屏幕上已经出现一个报价，即底价29.1亿元，15点整，摘牌时间到，该宗地直接由金隅以底价成交。

津东丽金（挂）2018-149号位于东丽区金钟公路与祝捷路交口西北侧，其四至为：东至祝捷路，南至金钟公路，西至祝捷西路，北至南支路十二，土地用途为城镇住宅、商服、科教。

地块出让土地面积190128.8平方米，其中二类居住用地（B用地）出让土地面积138719.2平方米，服务设施用地（C用地）出让土地面积5625.1平方米，商业服务设施用地（A用地）出让土地面积45784.5平方米。具体内容详见下表：

根据挂牌公告要求，该宗地住宅部分100%棚改安置。按照天津市城市房屋拆迁管理办公室要求，该地块集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置，规定销售均价为18000元/平方米。

另外，该地块于8月2日发布补充公告，显示该新建棚改安置房的户型有所调整，原来60平方米左右的一室安置户型占总住宅建筑面积的20%；75—85平方米之间的二室占总住宅建筑面积的80%。调整后，二居室面积区间（其中80—85平方米占比10%、90—95平方米占比30%、95—100平方米占比40%），二居室占总住宅建筑面积的比例约为80%；三居室面积区间（100—105平方米），三居室面积占总住宅建筑面积比例约为20%。

此外，对于该宗地的竞买人还提出以下要求：

（1）该地块新建住宅配套非经营性公建，不得销售，建成后无偿移交东丽区相关部门；

（2）C用地内独立占地建设的15班幼儿园，应与住宅项目同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建成后无偿移交给东丽区人民政府指定部门，由东丽区建设管理委员会按规定牵头组织落实；

（3）为完善该区域的配套公建，方便居民出行，提升该区域宜居属性，竞得人另向天津市东丽区城市基础设施投资集团有限公司支付1500万元，作为该地块北侧公交首末站的建设费用。竞得人在签订《挂牌成交确认书》的同时，与天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司一并签订上述费用的相关支付协议。

综上所述，该宗地虽然是棚改地块，但是项目配套和外部配套却不少。项目本身配建有商业、幼儿园，公交首末站，而所地块坐落的位置紧邻地铁6号线大毕庄地铁站，出行可谓十分方便。周边生活配套完善、菜市场、华润万家超市等应有尽有，可以说是十分“优质”的地块。

2018年以来，东丽区土地出让仅三宗，相对环城其他三区较少。最近一次出让的东丽区迭山路地块，由万科以总价9.8亿元竞得，折合成交楼面价16166元/㎡，溢价率15.3%。从新房市场来看，地块周边新房项目匮乏，主要是二手房环伺，新村北里等，均价在11000-12000元/平米左右，算得上价值洼地了，刚需置业还是可以考虑的。