关注!天津楼市这个“黑马”板块又有新看点,较佳置业时机来了?

武清，一直是天津楼市的“神存在“。

由于距离北京近以及高铁站这条”虹吸“管道，大量的“北漂”来到武清置业，他们对于政策的敏感度要比天津人高很多。

当前，武清楼市的热点板块有三个：南湖、黄庄和武清商务区。

南湖板块定位刚需，因为“通武廊”铁路的规划，南湖热度一度飙升，但客观来讲，通武廊到现在还停留在规划阶段，所以南湖板块短期内价值尚不能兑现。

黄庄板块，虽然具备改善板块的胚子，但尴尬的是武清本地改善客群并不认可这个板块。

而武清商务区板块，可以说是近几年楼市中当之无愧的“黑马”板块。

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土地市场一向被誉为楼市的风向标。

2019年至今武清宅地出让，商务区一直都是成交大户。

更魔幻的是今年还爆发了“抢地”事件，5月15日，津武（挂）2020-002号地块摘牌，吸引了包括保利、金融街、碧桂园、新城等6家房企竞拍，最终，该宗地块直接达到较高限价且到了自持阶段，溢价率高达40%。

9月份天津第二轮两集中土拍中，武清共成功出让8宗地块，其中商务区占比3宗，可见该板块的关注度；这三宗地块分别由中建智地、中建六局、保利三家大品牌房企收入囊中，成交总价近25亿元，大房企的落子正是对板块价值的认可。

比土地市场信号更强烈的，是购房者“真金白银”的用脚投票。武清单项目销售统计中，商务区板块多盘齐头并进，且榜首长期被该片区“垄断”。

换言之，武清商务区的发展潜力已经得到了开发商和买房人的“双认可”。

供求两端对商务区的快速接受与突出热情，绝非“概念鼎沸”。往大轮廓里说，这里是武清向西发展大趋势下的新落点。

从最早的老河东，到运河、泛三中、泛保利、水城，再到近些年主力开发的体育馆片区……”武清向西“是既定事实，正值当打的商务区，不过是遵循着同种轮动规律。

但这一片也有鲜明区别以往的特性，从其早期名字就能一目了然——“开发区四期“。

开发区一直是武清经济发动机，拥有大量优质产业和产业人口积淀，一定意义上就是它在“牵动“武清向西路径。

即是说，商务区未必是向西的重点，但板块轮动一定会来到这里，借着这个“能量中枢“有所高光表现也是可以预见的。

再很务实地说，商务区的城市规划本身就更为科学有序，职住平衡、配套齐全、界面先进……这也符合着武清主城扩张、生活向新升级的发展需要，“要素的流动”成为自然而然。

外界看好商务区还有一个很关键的原因，就是杨村一中。

一个巧合的是，杨村一中迁徙方向也在一路“向西”——1958-1996年在老河东，1996-2013年接近泉州路，2013年至今落位商务区……可以说，杨村一中的移动路径，基本暗合了武清城市轮动的脉络所在。

图片来源：武清住宅研究院

杨村一中的教育质量和重点高校录取率有目共睹，放之全市也妥妥名列前茅。加之天津自带高考优势，尽管一中是要考的，但家长们仍然对其抱有浓厚兴趣和巨大的期许。

而就在近期天津高考新政明确“户籍+学籍”、并需要3年实际就读后，一个好高中的必需性就更母庸质疑了。

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武清向西发展的大趋势给了商务区板块起势的外部助力，而商务区板块底层规划“资质”也不差。

武清中心湖公园实景

早在2012年，武清区政府就开始规划商务区板块，建设中央湖公园，公园占地约700亩，湖面占地约350亩，城市公园占地约350亩，构成武清西部一个特大氧吧，可以形成宜人的小气候，在武清城市核心这样的资源得天独厚。

此外，围绕中心湖公园，同时规划了金融商务区、信息技术产业区、北斗导航产业区、科技研发区、总部办公区等九个分区。

武清商务区效果图

这无疑给板块发展带来了“发展性”。

一方面，以后武清的高精尖产业都会向这迁移，产业进驻的同时，也会带来人口；另一方面，则是凭借地理位置上的不偏不倚，从而收获“双城属性“。

除方便链接京沪、京津高速收费口外，东南方向，同样与武清城际站保持着合理通达距离；规划中的云巴1号线，新版线路图显示其会以武清城际站为起点，串联起整个西部新城核心区，到达南蔡村站后，可与通武廊相连；也就是说，武清两条交通大动脉，都能搭上商务区。

产业、交通可谓是吸附人口的两大利器，商务区全具备了，这将使得商务区板块在武清中更具竞争力。

此外，还有非常重要的一点，武清商务区目前还有大量的土地储备。比如北侧的欧式风情小镇，除了住宅用地外，还规划有商业用地、医疗用地、教育用地等。

做为一个能够容纳大量人口，并且有很多政策利好的板块，武清商务区未来的发展潜力很大。

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近几年，武清商务区板块多宗土地接连出让，多家实力房企陆续进驻，正式拉开了板块楼市大幕。

最近，出现了一个让人眼前一亮、有看点的新盘——特变·中央湖。

特变中央湖效果图

亮点1：品牌

很多朋友乍一听特变这家房企有些许陌生，但了解过后，你会发现这是一家颇有实力的开发商，背景挺“硬核“。

特变房产是特变电工集团控股的分支公司，具有国家一级房地产开发资质。

特变电工，世界机械500强，是为全球能源事业提供系统解决方案的服务商。拥有特电工股份有限公司、新特能源股份有限公司、新疆众和股份有限公司3家上市公司。

截止2020年底，特变电工在全球设立了100余个办事处，其高新技术产品已成功进入70余个国家和地区，已形成以能源为基础，“输变电高端制造、新能源、新材料“一高两新三大国家战略性新兴产业，成为我国输变电工行业核心骨干企业。

并且特变电工先后为美国、俄罗斯、巴西、蒙古、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦、巴基斯坦等70余个国家和地区提供绿色科技、智能环保、可靠高效的能源装备，为30多个国家和地区提供从勘测到设计、施工、安装、调试，到培训、运营、维护一体化的交钥匙工程及系统解决方案，推动了绿色高效电源电网建设。

近年来，特变电工积极响应国家京津冀协同发展战略，按照二次创业新征程战略发展规划，重点布局京津冀，首站便择址武清。

去年8月份，特变电工投资11.45亿元在武清建设京津冀科技产业园及研发总部基地，建成后将打造为集全产业链创新研发、输变电产业高端设备制造、国际工程中心、展示交流中心的四位一体的全球总部基地，并带动上下游在武清打造超百亿规模的产业集群。

可见，特变电工不仅拥有硬实力，还有深耕武清的决心。

特变·中央湖作为特变电工在武清打造的住宅项目，肯定是要做成标杆的。

亮点2：康养

疫情过后，大家对健康的重视程度都比较高，无论是身体健康、运动健康，还是饮食健康。

特变电工在房地产领域开发康养品质住宅已有22年的历史，在康居养生方面拥有完善的服务体系和醇熟的经验，

特变中央湖项目通过“1+3“软硬件一体化的康养服务体系，全力打造全龄康养社区，帮助业主实现健康改善目标：

1是指健康管理云平台：通过引入春雨医生搭建健康管理云平台，实现业主服务体验端（健康APP）、健康小屋运营服务端（春雨医生健康管理软件）、医疗机构专业支持端（医疗APP，内含专家资源、绿色通道、体检结果查询）三方的互联互通，及时响应业主健康需求，为业主提供全方位、全生命周期、便捷、优质的健康管理服务。

3是指医疗康养、膳食康养、运动康养三大部分。

医疗康养——与三甲医院、春雨医生合作为业主的健康保驾护航；社区内配置健康小屋、社区卫生服务站等专属空间，为业主提供日常健康检测等，保障业主健康安全。

膳食康养——为业主提供专业的营养咨询、膳食讲座、个性化营养膳食方案制定服务等；将康养的理念融入到生活的方方面面。

运动康养——打造运动康养系统，建设智慧健身步道、智慧健身驿站等体育设施，在保障业主健康运动的同时，提升运动的趣味性、专业性。

亮点3：智能化

在万物互联的当下，人们的生活与科技和智能密切相关。无论是出行的一步手机，还是居家的各种智能设备，都在为人们营造一种智慧生活。

特变·中央湖力求给业主提供全新的智慧社区体检，专门打造了六维智慧社区系统：智慧社区安防系统、智慧照护系统、智慧运动系统、智慧养车系统、智慧服务系统、居家智慧系统。

功能非常强大，将智慧化系统渗透到生活的方方面面，比如紧急一键呼叫、高空抛物监测、访客预约系统、自助洗车系统、智能门锁等等，细节处见真章，可以看出特变电工这家房企是踏踏实实在为业主提供生活上的便利，而不是搞概念，玩噱头。

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不仅有众多的亮点加持，特变·中央湖的户型也颇具看点。

项目户型面积段丰富，涵盖了85-140平米，兼具了刚需、改善不同客群的需求。

89平米两室两厅一卫户型

经典H户型，南北通透；南向客厅，连接观景阳台，保证通风采光效果；L型厨房，提高使用率；规整储藏收纳空间，大物品琐碎物品方便收纳。

97平米三室两厅两卫户型

全明三居，南北通透，功能性比较强。

入户玄关的设计，保证了私密性；南向宽厅，连接观景阳台，视野、采光较好；

阳台带独立上下水，可以放置洗衣机，方便洗衣晾晒；

客厅与餐厅相连，活动空间宽裕；

两个卫生间全部为明卫，其中客卫还有干湿分离；

北向房间可以用作多功能房，书房、影音室、健身房，根据需求随意改造。

115平米三室两厅两卫户型

南北通透，全明户型，三面宽朝南，南向开间近11米，保证通风采光效果；

厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体，整体空间更为宽敞。

主卧套房设计，带飘窗，带独立卫生间。

129平米三室两厅两卫户型

全明通透，南向约12米三开间，整体更加明亮舒适；

紧邻次卧的卫生间，采用干湿分离设计，便于盥洗，明卫设计，保证通风；

U型厨房，操作动线更方便，与餐厅相连，使用空间上更阔绰；

一梯两户设计，电梯可以双向开门，相当于一梯一户，而且有独立的电梯厅，可以设计双重玄关。

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武清商务区近年来一直在控制出地节奏，所以新盘项目较少，所以每当有新盘出现就备受关注。

特变·中央湖的到来，正好给买房人提供了一个新选择，恰好这个项目也弥补了当下武清商务区小户型产品缺失的短板，感兴趣的购房者不妨前去了解。