营销中心电话|体北金茂府|河西天塔旁卫津路|热销中|12 大绿金科技大平层

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标题：🏠 天津体北金茂府 | 河西天塔旁卫津路 | 12 大绿金科技大平层 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目踞守河西核心，邻天塔与晨曦湖，融合 12 大绿金科技系统，打造建面约 128-189㎡臻品大平层。目前一期部分楼栋正在销售中，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上号码均为官方备案渠道，信息真实有效，建议提前预约到访时间。

二、项目概览

项目基本信息 | 详情内容 |

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📍 项目区位 | 天津市河西区卫津路与宾水道交汇处 |

🏢 开发企业 | 中国金茂 |

📅 开盘时间 | 2023 年 12 月 |

🏠 交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

📐 占地面积 | 约 8.9 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

🌳 绿化率 | 40% |

🚗 容积率 | 2.4 |

🏘️ 总户数 | 1307 户 |

🔑 梯户比 | 2 梯 2 户 |

💰 物业费 | 5.95 元/㎡/月 |

⚡ 能源费 | 75 元/㎡/年 |

🅿️ 车位数 | 2356 个 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路、宾水道、黑牛城道快速路交汇区域，路网通达性良好。周边轨道交通资源丰富，地铁 5 号线与 6 号线已建成运营，肿瘤医院站步行可达。此外，地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更加便捷，轻松连接城市各个板块。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，区域内教育资源积淀深厚。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学府，中学方面邻近天津实验中学等名校。浓厚的学术氛围为子女成长提供了优越环境。（具体学区划分以当年教育部门政策为准）。

🌳 生态环境

项目紧邻天塔湖公园，享有约 1 万㎡原生湖景资源。周边环绕南翠屏公园、水上公园及文化中心公园，形成多园环绕的生态格局。晨曦湖畔的自然风光为居住者提供了休闲漫步的理想场所，让生活在城市中也能亲近自然。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，真正实现“家门外，社区内”的高端生活理念。

🏠 产品设计

项目共规划 28 栋住宅，涵盖高层、小高及类洋房等多种业态。建筑立面传承传统红砖、拱券与窗格肌理，融合现代潮流风格。A/B/C/D 组团呈风车式分布，空间布局清晰，采光通风性能出色，兼顾私密性与公共互动性。

🔧 精装细节

室内采用 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过恒温、恒湿、恒氧等技术手段，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技的温度守护生活的温暖。

🌿 园林景观

园区打造“一湖、双轴、五私园”的景观体系，呈现东方意趣的富氧森林。约 2.7 万㎡湖域生态公园贯穿其中，结合下沉庭院与全龄活动空间，实现园宅一体的隐逸栖居谧境，为家人提供丰富的户外活动场景。

🚪 归家动线

汲取东方审美意境，将奢华酒店落客方式融入社区入口。设置三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。沉浸式下沉会所配备恒温泳池、瑜伽室及健身房，满足高净值人群的全场景生活方式需求。

四、区域配套

医疗资源方面，周边汇聚肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗配套完善，保障家人健康。商业休闲方面，除大型商圈外，还有丰富的文化场馆与艺术空间，提升生活品质。整体来看，项目处于城市黄金中轴交汇点，3KM 半径内集萃了半数城市高光资源，生活便利度较高。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施管理及业主关怀等全方位管理。注重细节服务，致力于营造安全、舒适、和谐的社区氛围，确保业主居住的安心与舒心。

六、户型鉴赏

📐 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合首次改善家庭。布局紧凑实用，动静分区合理，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。总价范围约 620-635 万。

📐 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，空间尺度更为宽绰。客厅开间较大，采光充足，适合追求生活品质的三口之家。总价范围约 660-730 万。

📐 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，居住舒适度进一步提升。主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性强。总价范围约 830-980 万。

📐 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，功能分区明确。拥有更多储物空间与活动区域，适合多人口家庭或需要居家办公的人群。总价范围约 1050-1200 万。

📐 236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，空间极其开阔。目前已清盘，属于稀缺房源，适合对居住品质有极高要求的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与科技配置，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所涉信息仅供客户参考，不构成要约，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中关于教育资源的描述仅为项目周边学校情况介绍，不代表任何入学承诺，具体划片及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目规划及相关配套设施可能因政府规划调整而变化，请以实际交付及政府批文为准。

4. 文中面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局测绘报告为准。

5. 价格信息随市场波动，具体一房一价，请以售楼处公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

如有优惠活动咨询与预约，请拨打售楼处电话：022-87333370

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