年底降价看“花眼”?天津这几个高性价比的置业板块,是时候推荐

马上过年了，有些项目抓紧开了盘，还有很多楼盘打折促销，对于买房人来说，哪些值得现在出手，哪些不用急着买，可以再观望一段时间呢？今天八阿哥打算和大家分享一些个人观点，先聊聊哪些板块建议出手。不过，如此直白的发表个人观点还是头一遭，倘若观点不同还请轻喷……

1.海泰高新区

海泰高新区地处西青，但行政归属于滨海，可以享受滨海的买房政策。此外，板块内有大量高新技术产业和高薪人才，这是其他很多环城板块所不具备的。板块内现有华苑枫叶国际学校，还引入了12年制的公办校——天津外国语附属学校。虽然现有基础生活配套有些欠缺，不过新建住宅项目会配建一些诸如菜市场、商业、健身房、幼儿园等设施。板块内目前出行主要依靠公交车和自驾，距离最近的3号线也有2.5公里以上，不过未来规划的11号线二期站点会更近一些。在天津第二轮集中土地出让中，金辉以6%的溢价率拿下了该片区的住宅用地，折合楼面价11432元/平米，可以说给片区房价打了一剂“强心针”。目前板块内在售的保利拾光年和景瑞誉璟天地两个楼盘，原本单价都在2万元左右，目前受其他楼盘降价的冲击，也有一定幅度的折扣，此时出手性价比会比较高。由于紧邻外环，南开外溢的购房者也会考虑在此置业，有人气就保证了房价的稳定，不用担心板块遇冷无底线降价。

2. 陈塘

作为河西区邻近三条地铁的板块，陈塘必须拥有姓名。虽然目前存在较多厂房，自身配套也不是很出彩，但Ta周边板块的配套是可以近享的，新八大里有大型商业，小海地有菜市场、商超，第四医院、第二医院、天津医院、环湖医院和胸科医院等也都在4公里范围内，周边有1号线和建设中的10、11号线，未来出行会更方便。另外，板块内引入了师大二附小分校，也规划了初中，河西三片的教育资源属于中上水平。目前板块内新房包括绿城诚园、中交富力天禧和中交融正。绿城诚园主要剩余120平米以上户型，均价4.3万左右；中交富力天禧二期小高层主推78-92平米的中小面积户型，目前均价4.2万/平米；中交融正，户型区间89-140平米，均价3.8万/平米，还是很有吸引力的。河西区房价的保值性不用多说，如果考虑买陈塘，我认为值得出手，特别首开价格“很香”的某盘~

3.太阳城

太阳城板块发展了20年，配套相当齐全，菜市场、超市、餐饮、娱乐、银行、公园、中小学幼儿园都是现成的，以往教育资源差一些，但是引进了九年一贯制的七中教育集团，扳回一定劣势。交通方面，公交线路不少，地铁10号线一期预计明年通车，加上运营多年的2号线，出行也比较方便。值得一提的是未来2号线和10号线换乘的屿东城站上盖，规划为大型商业综合体，也是弥补了该板块缺乏大型配套的短板。路劲太阳城有两个地块在售，销售名称分别为路劲太阳城·心邸和路劲太阳城·心逸，均价27500元左右，最近推出了部分特惠房，单价比原先低了大概1500元左右，八阿哥认为很适合预算有限，但想买市区的购房者。

4.宾水西

和海泰高新区类似，宾水西同样邻近外环，也属于产城融合片区，即可以解决周边企业员工的居住需求，也能承接南开原住民外溢。除此之外，和海泰高新区不同的是，该板块仅规划了现有的三个住宅地块，没有新增的土地供应，三个项目都是在售状态，可以说是卖一套少一套。板块内虽然现有配套只有3号线高新区地铁站，但三个楼盘都规划有商业，而且由于邻近地铁，可以方便的享受到3号线沿线的市区配套。这里还引进了九年一贯制的天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校。该板块的三个楼盘：爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府和保利和光尘樾均价都在2万上下，这种时候的降价促销，八阿哥认为完全是由于市场环境和销售指标的压力，不用担心买在“山顶”。

5.空港一期

还是那句话——产业支撑，有产业才能带来人气，空港有大量企业，人气自然是不用多说了。不过，空港二期才刚刚起步，后续可开发土地还有很多，房价很难保证不会下滑。而一期就不一样了，整体位置更好，现有配套更成熟。空港现有配套成熟，大型商业如空港SM城市广场、复地活力广场、新燕莎奥特莱斯等；’学校有空港经济区学校、天津市排名前列中学空港分校、空港实验小学，都是重点学校，还引进了逸阳分校；医疗配套有天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院太山医院等。此外，还规划有地铁13号线在中心大道站和Z2换乘。区域内在售的住宅项目有三个：天保意境雅居、新城中梁长风雅著和金地悦城大境，产品以小高层和洋房为主，均价21000-22000元/平米左右。近期也未听闻有楼盘降价，还是比较稳定的，当然，如果有降价更加值得出手。

写在最后

其实，除了市中心土地极度稀缺的地段，任何一个板块都不能说是YYDS。当下认为值得买的，过一段时间也可能由于各种原因被其他板块夺去了“锋芒”，更何况每个购房者的买房用途、预算、工作和生活半径以及对不利因素的容忍度都不完全相同。今天这篇文章只是抛砖引玉，提出一些不成熟的想法，下期会继续分享个人建议等等再买的板块。