剧透!天津这个板块势头很猛 新品亮相或将冲击楼市?

近日，“身世”波折的中建地块，终于迎来了产品规划亮相！

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首先，我们来回顾一下这宗地的出让情况。

2019年11月，津南（挂）2019-18号地经过停牌再上架后，终于迎来摘牌，津城置地以底价11亿元摘得，楼面价约10747元/平米。

2020年7月，天津产权交易中心预披露了一则股权转让公告，天津津南城市建设投资有限公司拟转让天津津城置地投资发展有限公司不低于66%的股权，最终被中建六局获得。

2020年12月，中建六局发布消息，已通过股权收购方式获得津南国展西C9地块，也就是上述津城置地地块。

中建六局在天津已经开发了中建城、中建海纳府等多个住宅项目，有一定实力。

这次和美的、大华等共同在国展西板块开发建房，作为竞品，中建地块产品有何不同？

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据悉，中建地块案名已经公布为中建展望。

根据天津市规划局公布的规划图，中建展望四至范围为：东至国欣路，南至国达环路，西至国达环路，北至文沽道。

该项目总占地面积约8.7万平米，容积率1.6，总建筑面积约14.3万平米，其中住宅建筑面积约9.86万平米。

从产品上看，项目共规划有37栋楼，8-11层到顶，共计1010套房源。

据透露，中建展望的户型为建筑面积约82-135平米两居、三居，其中84平米的三居要做9.4大开间，还是很值得期待的。

另外，项目预计5月1日排卡，6月1日售楼处开放，6月中旬开盘，具体价格待定。但是因为中建展望定位的是改善级新房，所以价格比周边的美的云熙府、中国铁建花语天著，大华国展公园世家高1500-2000元/平米。

除此以外，项目还有地下车库玻璃采光、真石漆外侧外立面、部分精装修等亮点。

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中建展望所在国展西板块最近势头很猛。

不久前，天津组织开展了国家会展经济片区规划编制，以国展中心为核心，津南区的片区规划有了新的定位。

按照规划，天津国家会展经济片区建设将充分利用会展中心周边区域和空置楼宇，规划建设会展特色小镇、会展产业街区、主题楼宇等产业载体。

整个国家会展经济片区规划四至范围为：北至海河、东至双桥河、南至南环路、西至外环快速、微山南路。规划总面积达9090平方公里，涉及国展西、辛庄、海教园、咸水沽等多个板块。

根据规划，该片区共分为国展岛（会展核心区）、洪泥湾聚集区（会展总部）、辛庄苑（会展综合服务区）、新双港（会展智能产业发展区）、海教园（新动能培育区）、咸水沽（会展商贸服务发展区）、海河中央公园之西展园、东展园8个片区。

在这样的联动发展之下，国展西的发展有了更夯实的依托。

从位置上看，国展西属于上述规划的洪泥湾片区，目前已经有地铁1号线开通，轨道交通有优势。

另外，教育方面，板块的亮点也很多，比如师大二附小、河西一幼以及天津实验中学签约落地国展周边。

有消息称国展周边还将引入南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等市直属优质学校。

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从新房市场来看，中建展望周边有美的云熙府、中国铁建花语天著，大华国展公园世家等项目在售。

·美的云熙府目前在售户型为85、97、98、131平米，均价20000元/平米 ，预计2022年交房。

·大华国展公园世家产品为18层到顶高层，10层到顶小高层以及8层到顶洋房，主力户型为75㎡、99㎡、119㎡，18层高层均价18000元/㎡、10层洋房均价19000元/㎡、8层洋房均价21000元/㎡。

·中国铁建花语天著2、3、9号楼在售，主力户型为洋房93-118平米三居，小高层75-87平米两居，单价18000-19000元/平米，小高层均价20500元/平米，洋房均价21000-23000元/平米，毛坯交房。

值得一提的是今年预计集中出让的58宗地块中，有4宗在国展西及周边。

另外，3月30日举办的《天津城投集团·2021年土地推介会上，显示了津南区洪泥河西区域的土地规划，其中居住用地两宗，总占地面积150.8万平米，总建面294.2万平米。

也就是说未来国展西板块的供应量会有所提升，去化难度也会加大，除非是特别亮眼的新品，或将成为国展西热销代表。

那么，中建展望会成为区域的现象级红盘吗？