天津这个板块释出新规划!涉及170公顷住宅!

近日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局 发布了《关于天津市滨海新区官港水库休闲区分区DGg（09）02单元控制性详细规划修编的说明》。

该地块位于滨海新区官港森林公园南部，四至范围为：东至规划主干路二，南至港塘路、八米河，西至西排干，北至规划主干路一，总用地面积约406.90公顷。

·现状用地构成主要包括农林用地、居住用地、城市道路用地、水域等。

·其中规划住宅用地约170.88公顷，占规划城市建设用地的47.44%。

·规划商业服务业设施用地面积约26.65公顷，占规划城市建设用地的7.40%。

·规划公共管理与公共服务设施用地面积约9.18公顷，占规划城市建设用地的2.55%。

规划重点

落实上位规划要求，合理控制地块开发强度。按照便捷高效、服务便民的原则，打造功能复合的十五分钟生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。构建三横六纵路网骨架，形成棋盘方格路网体系，实现路网密、节点通、快慢有序，提高城市路网通行能力。同时，合理规划布局道路交通设施和市政设施，确保规划满足区域需求。

规划结构

尊重自然，注重生态，构建蓝绿交织、人与自然和谐共处的生态宜居小镇。规划形成“一心一带三片区”的空间结构。

“一心”：指位于小镇核心的社区中心。

“一带”：指沿规划主干路一的沿街商业带。

“三片区”：指以港西路和规划镇区主干路四划分的三个以居住功能为主的街坊。

规划人口及建筑规模

单元规划人口3.4万人，总建筑规模控制在209.25万平方米以内。

用地布局

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地。

（1）居住用地

本单元内居住用地面积约170.88公顷，占规划城市建设用地的47.44%。

（2）公共管理与公共服务设施用地

本单元内公共管理与公共服务设施用地面积约9.18公顷，占规划城市建设用地的2.55%。

（3）商业服务业设施用地

本单元内商业服务业设施用地面积约26.65公顷，占规划城市建设用地的7.40%。

公共服务设施规划

按照《滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》，按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，本单元划分为1个十分钟生活圈居住区和3个五分钟生活圈居住区。规划鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，实现居民步行5分钟可达邻里中心，步行10分钟可达社区中心，享有一站式社区生活服务，实现10分钟社区生活服务圈全覆盖。

绿地系统规划

结合用地出让等条件，本单元绿地采用带状、点状结合设置，形成均衡的绿地体系，规划公园绿地、防护绿地。

落实永久性保护生态区域、双城绿廊管控要求，构建社区级绿地空间体系，本单元内蓝绿空间占比达到45%，人均公园绿地面积达到5平方米，公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。

交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“三横六纵”的道路网骨架，内部道路结合现状道路及现状用地进行规划，因地制宜，处理好长远发展与近期建设的关系，突出官港特色。

该区域临近官港湖、八米河、官港胡森林公园，属于重点生态保育区域，周边自然环境优美；

但商业和交通方面配套比较欠缺，周边没有大型商圈、地铁，生活出行多有不便。

周边在售新盘有恒盛官港湖上，该项目共规划有27栋楼，约91-143平米洋房产品，均价7100元/平米，预计2022年3月30日交房。

二手房主要有恒盛·尚海湾、华盛六小区、官港家园等，均价4300-7900元/平米。