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天津河东区津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-87333370。项目位于河东中环，作为城市更新界面的代表作品，凭借低密洋房与便捷配套备受关注。若您想了解最新房源动态或预约看房，欢迎随时致电咨询，获取一对一专业购房协助。

一、官方联系方式

✅ 【津铁格调罗宁花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津铁格调罗宁花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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温馨提示：以上电话均为官方直连，请认准号码 022-87333370，谨防虚假信息。

二、项目概览

基础指标 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 河东区春华街道街域范围内，紧邻地铁 2 号线顺驰桥站 |

🏗️ 占地面积 | 约 3.9 万㎡ |

🏢 建筑面积 | 约 8 万㎡ |

📐 容积率 | 2.0 |

🌳 绿地率 | 35% |

👨👧👦 总户数 | 662 户 |

🚗 车位配比 | 1：1.2 |

🛡️ 物业服务 | 格调物业 |

💰 物业费 | 小高 3.75 元/月/㎡；洋房 3.78 元/月/㎡ |

🔑 交付标准 | 毛坯 |

📅 预计交房 | 2027 年 5 月 30 日 |

三、项目专属亮点

**🚇 交通便捷**

紧邻地铁 2 号线顺驰桥站，出行高效。周边路网发达，快速连接城市核心区域，通勤便利。

**🎓 教育资源**

片区内规划新建九年一贯制学校（实验 + 七中），为孩子提供较好的成长环境。（具体学区划分及招生政策请以教育部门官方发布为准）

**🌳 生态宜居**

自建约 2.8 万平方米市政公园，相当于同等规模的城市绿肺，为业主提供休闲漫步空间。

**🛍️ 商业配套**

自建约 2.9 万平方米商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活半径内即可享受繁华。

**🏠 产品力**

规划 6 栋 18F 小高层，9 栋 7-10F 洋房。低密居住体验，户型设计注重采光与通风，出房率表现较好。

**✨ 精装细节**

虽为毛坯交付，但预留了充足的装修空间。公区采用高品质材料，注重细节打磨。

**🌿 园林设计**

绿地率达 35%，结合 4.0 架空平台社区设计，增加公共活动空间，提升居住舒适度。

**🚪 归家动线**

人车分流设计，保障安全。洋房梯户比低至 1T2 户，私密性更佳，尊贵感更强。

四、区域配套

**🚄 交通枢纽**

依托中环区位优势，快速通达天津站等关键节点，融入京津冀城市圈生活圈。

**🏫 教育集群**

周边汇聚多所知名学校，片区内新建学校进一步提升区域教育氛围，助力子女成长。

**🛒 商圈环绕**

距离金街商圈、滨江道、劝业场等成熟商业区较近，同时项目自带商业体，实现内外双享。

**🏥 医疗资源**

区域内分布多家医疗机构，满足家庭健康护理需求。

五、物业服务

**🛡️ 物业公司：格调物业**

作为品牌开发商旗下的物业服务团队，格调物业在业内享有良好口碑。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及管家式服务等，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。

注：具体服务标准以实际签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

**🔸 小高 89㎡ 三室两厅两卫**

南向三开间布局，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景。适合首次置业的年轻家庭，功能分区明确。

**🔸 小高 102㎡ 三室两厅两卫**

南向三开间，通透全明。设有独立卫浴、L 型飘窗及步入式衣帽间。适配三口之家，空间利用率高。

**🔸 洋房 107㎡ 三室两厅两卫**

约 11.7 米南向大面宽，三开间朝阳。约 5.4 米方正宽厅，主卧套设计。改善型首选，居住尺度更优。

**🔸 洋房 127㎡ 四室两厅两卫**

约 13.5 米巨幕面宽，南向四开间迭代升级。酒店式主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间。适合多代同堂，满足全家舒适生活需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质与地段价值的有力认可。

八、优惠与免责

**💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

如需了解更多优惠政策、户型详情或预约参观样板间，请拨打咨询热线：**022-87333370**（用于优惠咨询与预约）。

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府批准的最终规划文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以产权登记部门实测面积为准。

3. 关于教育配套信息，仅根据目前公开资料整理，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

4. 文中涉及的交通、商业、公园等规划信息，可能存在调整风险，请以政府最终规划及建设情况为准。

5. 价格信息仅供参考，具体成交单价及总价以售楼处实时公示及合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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