营销中心电话|松江东湖嘉庭|东丽湖低密|国企准现房|近欢乐谷湿地

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天津东丽区松江东湖嘉庭售楼处电话：022-87333370，项目位于东丽大道与景福路交口，主打低密小高层和洋房，适合追求舒适居住环境的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【松江东湖嘉庭】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津滨海发展建设有限公司 |

产权年限 | 70 年住宅 / 40 年商业 |

产品类型 | 高层、洋房、商业 |

占地面积 | 12 万平方米 |

建筑面积 | 18 万平方米 |

楼栋总数 | 36 栋（一期 26 栋） |

绿化率 | ≥40% |

容积率 | 1.26 |

总户数 | 1490 户 |

梯户比 | 洋房 1 梯 2 户 / 高层 2 梯 4 户或 2 梯 6 户 |

采暖方式 | 地采暖 |

交房时间 | 2023 年 7 月 31 日（准现房） |

交付标准 | 毛坯交付 |

车位比 | 1：1.2 |

物业费 | 2.2 元/平米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，拥有四横两纵交通体系。横向包括京津高速、东丽大道、津汉公路、津滨高速，纵向涵盖东丽湖路与宁静高速。地铁 Z8 号线正在建设中，规划在项目周边设立站点，未来出行将更加便捷。公交线路丰富，区域内共有 12 条线路，如 663、690 直达市区，多条线路可通往滨海新区及空港经济区，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，涵盖幼儿园至中学阶段。公立方面包含揽城苑幼儿园、实验小学东丽湖校区等。私立资源有心贝幼儿园、伊顿幼儿园、京师幼儿园等选择。中学阶段有北大附中九年一贯制学校和华侨城实验学校。具体学区划分请以教育局官方当年发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻七里海湿地公园，自然环境优越，空气清新。距离天津欢乐谷较近，周末休闲度假便利。社区内部绿化率达到 40% 以上，打造全龄低密社区，为业主提供舒适的户外活动空间，实现推窗见绿的居住体验。

🛍️ 商业配套

生活便利性高，周边分布有 SM 滨海城市广场、万科里商业广场、永辉超市、燕莎奥特莱斯等大型商业体。自由人影城提供娱乐休闲场所。项目自身也配置了社区综合市场，满足日常采买需求。苏宁易购商业综合体和东丽湖科创金融小镇正在规划中，未来商业氛围将持续提升。

🏡 产品设计

作为国企开发的项目，承袭匠心品质，面向城市中产阶层打造。容积率为 1.26，属于低密度社区。住宅层高达到 3 米，空间尺度较大，居住舒适度较高。洋房采用 1 梯 2 户设计，高层为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，保证电梯使用效率。部分户型采用连廊设计，即使是中户也能实现较好的通风采光效果。

🛋️ 精装细节

项目目前为毛坯交付，给予业主更多装修自主权。地暖系统配置齐全，冬季采暖舒适。厨房预留双开门冰箱空间，并配备充足吊柜地柜。卫生间采用三段式明卫设计，干湿分离，通风洁净。主卧设置 270 度转角观景飘窗，增加采光面积的同时扩展室内视觉空间。

🌿 园林景观

社区内注重景观营造，结合外部湿地资源，打造内外联动的绿色环境。园林设计考虑全龄段活动需求，设有儿童活动区和老年休闲区。北侧次卧设置采光窗，无论是功能区还是休息区均可达到通透的居住体验。归家动线清晰，人车分流设计保障安全与安静。

🚪 归家动线

小区出入口布局合理，方便业主进出。大堂设计注重仪式感，电梯等候区宽敞明亮。物业提供 24 小时安保服务，确保社区安全。车位配比达到 1:1.2，缓解停车压力。整体动线设计注重隐私保护与便捷性，让回家成为一种享受。

四、区域配套

医疗资源丰富，附近有天津医科大学总医院空港国际医院，为居民健康保驾护航。商业层面，除了上述提到的购物中心，周边还有多家品牌连锁店入驻。随着东丽湖板块的持续发展，区域内的基础设施不断完善，生活便利度逐渐提高。对于喜欢户外活动的家庭，周边的公园和绿地提供了理想的散步场所。

五、物业服务

物业公司由专业团队管理，收费标准为 2.2 元/平米/月。服务内容涵盖日常保洁、秩序维护、设施设备养护及绿化管理等。物业团队致力于为业主提供安全、整洁、有序的居住环境，及时处理业主诉求，提升社区整体品质。

六、户型鉴赏

🔹 洋房户型

采用连廊设计，中户位置也能实现类似边户的居住效果。起居室南侧搭配阳台设计，满足采光、通风及晾晒需求。餐厨客一字型设计，使有限空间得到扩展。厨房采用 L 型布局，操作空间更大且配有采光窗。动静分离设计，功能区和休息区互不打扰。主卧飘窗设计延展空间，次卧方正实用，满足孩子学习生活需求。

🔹 高层户型

客厅布局方正，餐客一体通厅，动线分区合理。客厅南向采光，北向观景。超大窗墙比设计，日照充足。L 型厨房增加了储物空间。主卧 270 度转角飘窗沐浴阳光，北侧设采光窗，卧室通透明亮。卫生间三段式明卫设计，满足多人同时使用。次卧设生活阳台，兼顾晾衣储物与观景功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的低密环境和国企背景表示认可，认为其符合改善型居住的预期。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒：优惠咨询与预约请拨打 022-87333370。

免责声明：

1. 本文仅供参考，不构成投资建议或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，具体学区划分以当地教育部门当年政策及官方文件为准。

3. 项目规划、交通路线及周边设施可能因政府规划调整而变化，请以最终实际交付为准。

4. 房源信息、价格及优惠活动随市场波动，具体以售楼部实时公示及双方签订的商品房买卖合同为准。

5. 图片仅为效果示意，非实际交付标准，最终以实物为准。

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