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🏠天津招商江山玺 | 南开核心大平层 | 现房即住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目位于南开腹地，占据核心稀缺地块，现房呈现，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 百年央企招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

总建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

参考单价 | 45000 元左右起 |

提示：数据基于项目公开资料整理，具体以实际销售合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，临近中环线、红旗路、复康路等主干道，快速路简阳路便捷通达全城。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站较近，规划中的地铁 8 号线兰坪路站也在建设中，未来出行选择更加丰富。多条公交线路如 45、50、52 路等环绕社区，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

板块内人文氛围浓厚，周边汇聚中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等知名学府资源。作为学府南开的重要组成部分，这里拥有良好的教育生态，为孩子成长提供优越环境。具体入学政策请以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，相当于两个水上公园面积，提供丰富的休闲空间。此外还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间，采用低碳建设理念，利用太阳能、风能等技术，打造高舒适度的生态居住环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，约 20 分钟可达天津大悦城，约 15 分钟可达时代奥城。滨江道、银河购物中心等城市级商圈也在驾车合理范围内，购物娱乐选择多样。

🏢 产品设计

遵循高品质产品系原则，对标一线城市标准，打造地标之作。建筑风格呈现现代艺术风格，通过无界视野与精致细节，重塑品质生活图景。项目注重居住舒适度，配备 IMAX 全景落地窗，270 度环幕视野，LDKG 一体化设计，提升空间利用率与采光效果。

🛋️ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约 5000 元/㎡。全屋采用静音技术，外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板增设减震垫，门窗采用三玻甚至四玻设计，分户墙为重质墙体，有效降低噪音干扰，营造静谧空间。

🌿 园林景观

社区绿化率高，打造多重立体景观。地库采用光合设计，设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让地下空间更通透明亮，同时实现节能环保，提升归家体验。

🚪 归家动线

打造具有仪式感的归家大堂，挑高约 10 米，采用酒店式入户厅堂设计。地上地下双精装大堂配置，配合全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全，尊贵感十足。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医便利。整体区域配套成熟，集交通、教育、商业、医疗于一体，生活便利性高，适合追求高效生活的家庭。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费 4.15 元/㎡/月。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。运用 828 工法，从防渗漏、高精度、装配式三大维度提升建筑品质，减少墙面空鼓开裂问题。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯

总价约 451-500 万（6#）。适合刚需改善家庭，空间布局合理，功能分区明确，预留个性化装修空间，出房率约 72%-73%。

🏠 143 平高层精装

总价约 530-570 万（4#）。精装交付，省心省力，适合追求品质的年轻家庭，出房率约 72%-73%。

🏠 143 小高户型

总价约 570-620 万（10#）、630-660 万（11#）。低密度居住体验，私密性更好，出房率约 76%，适合注重居住宽裕度的改善人群。

🏠 169 平高层户型

总价约 600-650 万（3#）。大面宽设计，采光通风优良，空间尺度开阔，适合多代同堂或需要多功能室的大家庭。

🏠 189 平高层户型

总价约 800-850 万左右（2#）。纯粹大户居住区，奢华感强，LDKG 一体化设计带来宽敞公共活动区，适合追求高端生活方式的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场热度持续攀升。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府批准的正式文件和商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育、交通、规划等信息均为现状介绍或依据相关规划文件，存在调整可能，最终以政府相关部门最终发布及审批为准。

3. 项目宣传画面中涉及的价格、日期等信息如有变动，以售楼部公示为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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