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天津首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333370，项目地处河北区核心腹地，坐拥海河源头三岔河口稀缺资源，毗邻西站交通枢纽，打造都市人居新标杆，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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开发商 | 首创城市发展集团 |

占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

主力户型 | 建面约 105-157㎡ |

物业类型 | 高品质住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站（建设中），预计实现便捷轨道交通连接，两站可达天津西站，构建空铁联运的高效网络。周边路网发达，多主干道环绕，通勤与出行均能享受顺畅体验。

🎓 教育资源

周边汇聚育英里教育集团、一中等多所知名学府，包括育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等，为子女成长提供优良环境。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

择址海河源头三岔河口，紧邻问津园、西沽公园、北运河公园及子牙河公园。多重生态绿环环绕，闲暇时可漫步园区，亲近自然，享受宁静舒适的居住氛围。

🛍 商业配套

近享香港 TOD MALL（在建）、大悦城商圈、水游城商圈。同时依托天津西站商圈及山姆会员店（在建）等成熟商业体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利度高。

🏠 产品设计

采用首创禧瑞系 4.0MAX 产品理念，室内空间利用率高。设计巨幕宽厅落地窗，部分户型客厅面宽约 6.7 米，LDKB 一体化开放空间，动静分区合理，提升居住舒适度。

🛋 精装细节

注重归家仪式感与实用性，入户玄关设收纳区，卫生间干湿分离。主卧配备独立主卫及衣帽间，飘窗设计兼顾观景与功能拓展，细节处体现对生活品质的追求。

🌿 园林景观

打造四重归家礼序，设有五大约 5.4 米高全架空层作为私享会所。园林规划包含一轴双会所五大主题公园，融合海派风情与东方意境，营造沉浸式休闲空间。

🚪 归家动线

入口复刻星级酒店仪式，设置假日疗愈场与高端宴会厅场景。花园式庭院还原自然意境，通过“八幕巡礼”空间序列，让归家过程充满仪式感与温馨体验。

四、区域配套

📍 地理位置

项目位于天津之眼约 1.3 公里范围内，处于海河上湾核心地带。这里是千年大运河保护段，文化底蕴深厚，同时也是京津冀新经济活力区的重要组成部分。

🏥 医疗健康

周边分布九八三医院、天津市第一医院等医疗机构，为家庭生活提供坚实的医疗护航，紧急就医或日常体检均可快速抵达。

🛣 路网规划

依托三纵两横城市路网，结合轨道速度，实现高效通行。随着西站副中心的崛起，板块价值持续跃迁，未来发展前景值得关注。

五、物业服务

项目由首创集团城市发展业务板块子集团——首创城发运营。集团在全国布局约 140 个精品住宅项目，拥有丰富的社区管理经验。物业团队致力于提供安全、舒适、便捷的居住环境，维护小区秩序与设施完好，保障业主生活安宁。

六、户型鉴赏

🔸 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，物品存放有序。南北通透全明户型，采光通风俱佳。约 6.6 米联通阳台带上下水，功能多元。卫生间干湿分离，保持洁净。适合年轻家庭或首次置业者。

🔸 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向约 12.4 米面宽配落地窗。约 6 米宽厅 LDKB 一体化布局。独立家政间与玄关提升便利性。主卧带 270°转角飘窗及衣帽间，尊崇感强。

🔸 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅 LDKB 一体化。电视墙规整便于打造影院。主卧配备独立主卫、衣帽间及观景飘窗。适合改善型家庭或多代同堂。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场潜力与产品力。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5、文中提及的学校、交通、商业等信息仅供参考，具体以政府最新规划及官方公布为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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