被融创接盘后的中山·宸院(天房中山路)还能买吗?

最近，天津楼市中有很多“小爆闻”引起了大家的注意。

比如南开1911项目的开发商启迪协信深陷债务违约危机，而且项目去年多次出现停工传闻，这次更是网传要“烂尾”。

不过血拼哥实地去售楼处看过，工作人员说这都是谣传，现场也有人施工，新房在正常卖。

再比如，当年拿地就是河北地王的紫金府项目，当时铺天盖地的宣传要做高端改善盘，结果几经波折，转让、停工、改名紫樾宸府等一系列操作之后低价首开，以21000元/平米起的价格刷新天津市区买房门槛，倒是也成功“出圈”。

据悉开盘当天就去化90%，现在小户型卖光了，只剩下139平的高层和138、156平的洋房，均价27000-28000元/平米。

现在大户型产品不好卖，售楼处也冷冷清清。

最近，血拼哥还听说之前一直停工的天房中山路终于被融创接盘了，还传出了要开盘的消息？

血拼哥赶紧去项目实探了情况！

01

先直接说结果：

根据售楼处人员反馈，天房中山路确实被融创接手了，但是不是收购，是以融创的名义代建代售，目前正在协议交接中。

至于开发商之间的利益分配我们不得而知，但是据说协议签完之后，天房中山路就会重新开盘。

血拼哥从朋友圈看到，天房中山路也将会改名中山·宸院，即将重新上架。

根据销售人员称，项目10栋高层将全部推出，由于前两年卖的还不错，现在大约剩三百多套房，户型面积有89、95、104、110、139平米的2-3室。

天房中山路沙盘实拍

项目将于三月底或者四月初开盘，价格现在还没释放，但是去年32000-33000元/平米左右的均价可以参考一下。

顺便剧透一下，据说首开有优惠，不过没说优惠多少，如何优惠。

不过结合融创一贯的作风，没准有“大惊喜”。

02

被“倒手”过的天房中山路到底能不能买？这就要从项目的优势和不足之处去仔细斟酌了。

在血拼哥看来，该项目的核心优势有两点：

排名前列：地段好，配套全。

首先，天房中山路位于河北区中环线内，配套还是很“硬”的。

地铁：项目距离6号线北宁公园站只隔着一条马路，6号线可以在金钟河大街换乘5号线，北站换乘3号线，西站换乘1号线，通达全城不是问题。

不过血拼哥要吐槽的是这条马路要走很久才有人行横道，生生把地铁上盖变成了步行五百米。

不过，售楼处小姐姐说未来会在项目门口再建一个出站口，至于是不是真的，另说。

另外紧挨着中山北路，开车方便；门口也有公交站，十多路公交助力出行。

教育：项目对面就是天津第十四中学，旁边还有红光中学。

生活配套：

从项目售楼处出门往前走二百米左右就是宏业广场，血拼哥看了一下，卖菜的，卖水果的应应有尽有。

宏业广场实景图

其他配套：

当然，售楼处小姐姐说项目较大的亮点之一是紧挨着北宁公园，血拼哥从项目售楼处出门走过去大约五六百米，六七分钟走到了。

进去转了转，确实风景不错，是个散步游玩的好去处，很多老人、带孩子的都来此休闲，尤其是春暖花开之际，显得生机勃勃。

北宁公园实拍图

第二、准现房，有盼头。

其次，项目今年10月底交房，准现房也是一个优势。

血拼哥现场看到，10栋楼全部封顶，如果不出意外和幺蛾子，正常交房应该没有问题。

天房中山路项目施工情况实拍

这样一来，如果真的今年就能装修入住，享受到上述配套利好，对买房人来说也是有一定吸引力的。

当然，项目的不足之处也很明显，老东家不给力，融创又以“代”东家的形式接盘项目，难免让人心生疑窦。

就算封顶了，停工这事说得准吗？到底能如期交房吗？交房质量怎么样？会不会再次“糟心”维权？

03

其实，新房交房到底会如何？这个问题是个玄学。两三年的等待时间，什么都有可能发生，比如天房、启迪协信等深陷危机。

延期交房的不少，质量维权的更多。小开发商容易出问题，大房企未必就是百分百的保障。

如果想买天房中山路，血拼哥的建议是可以买，但是也做好承担风险的准备。

往好处想，天房和融创在业内都是有一定知名度的、形成一定规模的品牌房企。

虽然天房因为激进拿地、连年亏损、债务等问题混改无果，导致天津众多新房陷入停工、转手等。

比如颇负盛名的天房迎水道地块，经历了法拍、摘牌、退货、法拍、变卖等波折最后还是没找到“接盘侠”；但是也有柳暗花明的项目，比如天津城投集团与交通轨道集团共同接手万欣城。

△天房2013-2018年拿地情况

但是毕竟从前的底子和品牌知名度是有的，加上融创也是天津起家的大品牌，建设质量是有一定保证的。

往坏处想，各位就自己想吧……（求生欲上线，不写了）。

血拼哥真诚建议想买天房中山路的人，如果这个项目有那个优势戳中了你，不妨去看看。反正，项目开盘也近在眼前。