新房市场萎靡,二手房市场会取而代之?

从全国各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点，新房市场无人问津，那么二手房市场能够取而代之吗？

二手房市场的降温态势更为明显，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同比数据来看，70个城市二手住宅价格同比涨幅为-2.2%，甚至出现了跌幅两位数的城市，即牡丹江较2020年同期二手房房价下跌10.5%。

横向对比一手房、纵向对比4月份数据，严跃进认为，二手房市场当前降温的态势较为明显，说明市场下行压力大。其中，牡丹江的同比下跌态势最为明显，达到了10.5%的跌幅，是全国少有一个跌幅为两位数的城市，这也是2020年以来各个月份中跌幅较大的数据。说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，楼市明显较为疲软，此类较为疲软的城市，需要积极做政策的研究，以减少二手房市场下行所带来的负面影响。

从目前各地二手房的交易情况看，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。但也使得认购二手房的性价比略大。严跃进认为，政策方面需要做一些倾斜，在一手房方面的政策放松基础上，也要给予二手房更多关照。比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松，一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。此类市场激活，客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。

二手房价跌幅超过新房，一方面是二手房挂牌量增加，3-5月份挂牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增长10%；另一方面是新房继续降价促销，在价格上有优势，二手房交易成本比较大。另外，热点城市新房豪宅化趋势明显，二手房户型多样、年代多样，总价可控，以刚需、换房需求为主。由于信心预期不足，目前刚需、换房需求仍难以实现。