底价!海盛置业、旻兴建设“分食”滨海2宗商服 将建超市、商业

7月10日，天津滨海土地交易中心迎来2宗商服地块摘牌。其中津滨高(挂)2019-3号被天津海盛置业有限公司以底价2.033亿元摘得，2904元/㎡，溢价率0%。津滨高(挂)2019-4号被天津旻兴建设开发有限公司以底价3.6亿元摘得，楼面价3608元/㎡，溢价率0%。

1、津滨高(挂)2019-3号

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至西中环绿化带、南至滨宇道、西至空地、北至汇祥道（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为商业服务业设施用地，出让土地面积35000㎡，容积率≤2，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑面积≤70000㎡。

该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为人民币20330万元，起始楼面价为2904元/㎡。

根据要求，该宗地内需建设不低于1.4万㎡的零售超市。

从上述摘牌地块位置看，周边有红星美凯龙、奥莱城、友阿奥特莱斯等。此次新地块即将建设1.4万平的零售超市，为区域内居住者提供更便利的生活所需。

2、津滨高(挂)2019-4号

该地块位于天津滨海高新区华苑科技园，四至为东至海泰南北大街、南至地界、西至地界、北至海泰北道（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为商业用地，出让土地面积39916.8㎡，容积率≤2.5，绿地率≥10%，建筑密度≤60%，建筑面积≤99791.75㎡。

该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为人民币36000万元，起始楼面价为3608元/㎡。

根据要求，该宗土地商业自持比例不得低于整个地块地上总建筑面积的50%，即不低于49895㎡。

华苑科技园虽然隶属滨海，但是实际位置在西青区。上述挂牌地块位置万科西华府，目前洋房在售，均价27000元/平米。另外周边有新兴园、碧水家园等二手社区，还有华鼎智地、天津城建大学等配套。此次新地块的出让为区域补足商业配套，为区域发展提供更多利好。