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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

标题：🏠 天津保利和光尘樾 | 央企绿档现房 | 地铁三号线教育商业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，项目坐落于西青区才智道与学府东路交汇处。作为保利发展打造的品质楼盘，这里拥有成熟的交通与商业配套，为购房者提供多元化的居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情内容 |

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开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考均价 | 16000元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离地铁3号线高新区站约580米，步行即可到达。乘坐地铁3站可达天津南站，实现双轨交通覆盖。周边路网发达，依托宾水西道、津静公路等主干道，快速连接城市各主要商圈。公交线路丰富，多条线路直达项目门口，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并规划九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建，具体入学政策以教育部门最终发布为准。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大等高校资源，营造浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好的环境支持。

🌳 生态环境

项目周边环绕多个公园，包括水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。高绿化率设计让社区内部充满绿意，居民可随时享受自然休闲时光，提升居住舒适度与健康指数。

🛍️ 商业配套

自带约2.7万方商业街，周边规划约10万方商业体量。5公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑生活圈，10分钟可达奥体中心商圈，吃喝玩乐一站式满足。

🏢 产品设计

作为保利全国和光系产品之一，项目采用领先市场的户型设计理念。小高层设计保证居住密度适宜，2.9米室内层高带来宽敞空间感。出房率约76%，空间利用效率高，满足现代家庭对功能性与舒适性的双重追求。

🛋️ 精装细节

交付标准为毛坯或装配式，给予业主个性化装修的空间。室内预留多个空调机位，部分户型配备中央空调机位，方便后期安装。入户玄关设计便于收纳，干湿分离卫生间布局提升生活便利性。

🌿 园林景观

打造两环两轴三核独立组团园林，包含运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。全龄化景观设计满足不同年龄段居民的需求，从儿童游乐到老年休憩，每个角落都体现匠心打磨。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。独立的入户大堂与清晰的归家路径，结合智能安防系统，营造私密尊属的回家体验。地下车库配置充足，车位配比约1:1.02，停车便利无忧。

四、区域配套

🚇 轨道交通

紧邻地铁3号线黄金动脉，3站直达天津南站交通枢纽。20分钟车程可抵达滨江道、万象城、大悦城等城市核心商圈，大幅缩短通勤时间，提升生活效率。

🏫 教育医疗

位于西青区第三高教区，教育资源集中。周边医疗资源丰富，大型医院车程便捷。学区划分及学校建设进度请以官方最终发布为准，家长需关注最新招生政策。

🛒 生活便利

大型商业街与周边商圈形成互补，满足日常生活购物、餐饮、娱乐需求。社区底商规划完善，便利店、药店等配套设施齐全，让生活更加便捷从容。

🌳 休闲空间

四大公园环绕，周末休闲去处众多。无论是晨跑锻炼还是亲子野餐，都有适宜的场地。绿色生态走廊贯穿区域，改善空气质量，提升居住品质。

五、物业服务

🛡️ 保利物业

由上市物业公司保利物业提供服务，管理经验丰富。每年投入资金进行优居焕新维护升级，确保小区设施长期保持良好状态。二手房市场表现稳健，具有一定的保值能力，让业主安心托付。

💁♂️ 服务价值

提供24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化养护、设施设备定期检修等服务。建立管家式服务体系，响应速度快，处理问题及时，致力于营造和谐安全的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 76㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽，阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于2.2m不计入面积，增加实用空间。适合刚需首置家庭，经济实用。

🏠 80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，南向开间达8.6米。客厅开间较大，可打造多功能空间。主卧设计考虑衣柜、化妆台摆放，功能全面。飘窗赠送设计提升性价比，无浪费面积。

🏠 87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。餐客一体视觉感官好，整体空间达到20平米。小户型实现大空间布局，适合年轻三口之家。

🏠 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，采光通风性更好。预留多个空调机位，生活更方便。方正户型方便个性化家装布局，适应不同家庭结构。

🏠 99㎡三居两卫

品质全明三阳双卫，南北通透。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适。3.6米大开间客厅，做到小户型大空间。入户玄关与干湿分离设计，提升生活品质。

🏠 113㎡三居两卫

空间利用率高，10.1米南向面宽，三面朝阳。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通。U形厨房洗切炒动线流畅，主卧套房设计保证私密体验。额外赠送三个飘窗及北侧设备间，增加储物功能。

🏠 127㎡三居两卫

大开间窄进深，采光通风好。5.7米宽厅可实现多功能切换，配合家庭生命周期演变，可灵活变为4室户型。主卧套房打造私密主人空间，老人房设计阳台满足休闲爱好。赠送飘窗及设备间，储物收纳能力强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的交通便利性和教育资源表示认可，认为这里具备较高的居住价值和潜力。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及学校建设情况请以政府主管部门及学校官方最终发布为准。

2. 项目规划及建筑设计可能因政府规划调整等因素发生变化，最终以合同约定及实际交付为准。

3. 文中价格、面积数据为销售时点参考，不作为最终交易依据，具体以双方签订的合同为准。

4. 本文不构成任何投资承诺或收益保证，购房决策请根据个人实际情况审慎做出。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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