环内、双地铁、河景!天津市区“巨头”新房将开盘 价格曝光!

近日，天津市规划和自然资源局河北分局释出了《河北区津北天（挂）2021-002号地块项目B、E、F地块建设项目建筑设计方案总平面公示的通知》。

经核实，该宗地块为今年5月15日，中海力压招商蛇口以总价25.81亿元、溢价100万、楼面价14403元/平米竞得位于天津河北区北运河东岸的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块”。

目前该项目已正式亮相，案名为“中海十里观澜”。

该地块位于河北区天泰路西侧，其四至为：东至天泰路，南至富运道，西至北运河公园，北至北运河公园。

根据挂牌文件显示，该地块出让土地面积86023平米，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施；依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块共包含7个子地块，一宗商业服务设施用地、一宗服务设施用地，一宗幼儿园服务设施用地、一宗消防用地，三宗居住用地。

此前C、D两宗子地块，规划已经公示。

C、D两地块规划住宅18栋，其中C地块9栋，包含24层到顶4栋，17层到顶5栋；D地块9栋，包含25层到顶3栋，20层到顶1栋，17层到顶3栋，以及16层到顶2栋。

本次公示的为B、E、F地块；其中B地块为居住用地。

左至右依次为B、E、F地块申报缩略图

B地块居住用地，总用地面积20366.93平米，总建筑面积25284平米，容积率1.31，绿地率35%。

依公示来看，B地块共规划5栋住宅，包含2栋7层到顶和3栋8层到顶的洋房；社区内规划有居民活动场地及两座组团绿地。

E地块位于B地块以南，土地用途为服务设施用地。

E地块总用地面积4167.06平米，总建筑面积4782平米，容积率约1.83，绿地率约29.57%。

F地块，同样位于B地块以南；将配建一所幼儿园。

总用地面积9764.95平米，总建筑面积4504平米，容积率0.8，绿地率35%。

依规划图显示，幼儿园包含1栋3层教学楼，两处分班游戏场地及共用游戏场地、跑道等。

整体来看，该项目共规划22栋楼，包含洋房、小高层、高层等产品。

从位置上看，中海十里观澜紧邻西沽公园和北运河，生态环境较好；同时紧邻天泰路主干道、距离地铁6号线天泰路站不远，还有在建的地铁4号线，交通优势明显；另外，西侧就是育婴里二小，教育资源尚可。

值得一提的是，项目位于河北区天泰路与北运河之间，为河北区于红桥区交界处，地处中环线内，可以享受河北区以及红桥区的醇熟居住配套。

项目周边在售新房有中冶德贤华府，高层均价约35000元/平米；首创天阅海河，均价44000元/平米。二手房方面，周边的天房天泰，高层均价26500-29000元/平米。

据悉，中海十里观澜预计本月开盘，高层25层到顶，首开86平两室、96平三室、116平三室，预计均价31000元/平米左右；小高层17层到顶，首开128平米三室，预计均价33000元/平米左右；洋房8层到顶，首开143平三室，预计均价36000-37000元/平米左右。