环内、双地铁、河景!天津市区“巨头”新房将开盘 价格曝光!

天津楼市深度报道 2021-09-30 09:43:56
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近日,天津市规划和自然资源局河北分局释出了《河北区津北天(挂)2021-002号地块项目B、E、F地块建设项目建筑设计方案总平面公示的通知》。 经核实,该宗地块为今年5月15日,中海力压招商蛇口以总价25.81亿元、溢价100万、楼面价14403元/平米竞得位于天津河北区北运河东岸的津北天(挂)20

近日,天津市规划和自然资源局河北分局释出了《河北区津北天(挂)2021-002号地块项目B、E、F地块建设项目建筑设计方案总平面公示的通知》

经核实,该宗地块为今年5月15日,中海力压招商蛇口以总价25.81亿元、溢价100万、楼面价14403元/平米竞得位于天津河北区北运河东岸的津北天(挂)2021-002号“609席厂地块”。

目前该项目已正式亮相,案名为“中海十里观澜”。

该地块位于河北区天泰路西侧,其四至为:东至天泰路,南至富运道,西至北运河公园,北至北运河公园。

根据挂牌文件显示,该地块出让土地面积86023平米,土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施;依据《规划条件通知书》,具体指标见下表:

该宗地块共包含7个子地块,一宗商业服务设施用地、一宗服务设施用地,一宗幼儿园服务设施用地、一宗消防用地,三宗居住用地。

此前C、D两宗子地块,规划已经公示。

C、D两地块规划住宅18栋,其中C地块9栋,包含24层到顶4栋,17层到顶5栋;D地块9栋,包含25层到顶3栋,20层到顶1栋,17层到顶3栋,以及16层到顶2栋。

本次公示的为B、E、F地块;其中B地块为居住用地。

左至右依次为B、E、F地块申报缩略图

B地块居住用地,总用地面积20366.93平米,总建筑面积25284平米,容积率1.31,绿地率35%。

依公示来看,B地块共规划5栋住宅,包含2栋7层到顶和3栋8层到顶的洋房;社区内规划有居民活动场地及两座组团绿地。

E地块位于B地块以南,土地用途为服务设施用地。

E地块总用地面积4167.06平米,总建筑面积4782平米,容积率约1.83,绿地率约29.57%。

F地块,同样位于B地块以南;将配建一所幼儿园

总用地面积9764.95平米,总建筑面积4504平米,容积率0.8,绿地率35%。

依规划图显示,幼儿园包含1栋3层教学楼,两处分班游戏场地及共用游戏场地、跑道等。

整体来看,该项目共规划22栋楼,包含洋房、小高层、高层等产品。

从位置上看,中海十里观澜紧邻西沽公园和北运河,生态环境较好;同时紧邻天泰路主干道、距离地铁6号线天泰路站不远,还有在建的地铁4号线,交通优势明显;另外,西侧就是育婴里二小,教育资源尚可。

值得一提的是,项目位于河北区天泰路与北运河之间,为河北区于红桥区交界处,地处中环线内,可以享受河北区以及红桥区的醇熟居住配套。

项目周边在售新房有中冶德贤华府,高层均价约35000元/平米;首创天阅海河,均价44000元/平米。二手房方面,周边的天房天泰,高层均价26500-29000元/平米。

据悉,中海十里观澜预计本月开盘,高层25层到顶,首开86平两室、96平三室、116平三室,预计均价31000元/平米左右;小高层17层到顶,首开128平米三室,预计均价33000元/平米左右;洋房8层到顶,首开143平三室,预计均价36000-37000元/平米左右。

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