天津北辰!中心城区北部五大区域公示全新规划~

近日，天津市规划和自然资源局公示了北辰区北部地区6个单元的控制性详细规划。

自从去年外环成功拓圆后，天津对于环内的建设力度加大了，尤其是北部新区！

这6个单元均属于外环“扩圆”后新环内地带，看样子，北部地区要有大动作了。

接下来，血拼哥就带大家一起看一下这些规划的具体内容。

13P-15-01单元

位于天津市中心城区北部地区东北部，四至范围为：东至外环北路、支路一，南至崇明道、北辰东道，西至津围大道，北至外环北路，规划用地约473.74公顷。

本单元邻高铁站和银河公园规划活力小镇。

主导功能：

本控规单元以居住、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。

规模控制：

本控规单元建设用地控制在 447.92 公顷以内，其中居住用地面积191.27 公顷，商业服务业设施用地面积 87.27 公顷，公共管理与公共服务设施用地面积 16.99 公顷。

建筑总量控制在 482.24 万平方米以内。

从具体指标来看，地块主要包括居住用地、防护绿地、公共绿地、商业服务用地、水域等，总用地面积达到487公顷，未来将规划建设成为集国际高中、完中、小学、养老院、派出所、体育运动场、居住区公园、公交场站、社区商业中心为一体的大型生活集聚区。

该单元内居住用地共13宗，主要分布于银河公园西侧和北侧，用地面积约为 191.27 公顷，占规划总建设用地的 42.70%。将充分利用银河公园和永金引河景观资源，打造良好的景观环境。

商业服务业设施用地共计8宗，位置上看，商业用地主要为邻高铁站和银河公园，规划活力小镇，同时结合中央活力轴规划 1处商业中心，其他服务设施用地为规划国际学校。

值得一提的是，根据规划图所示，距离北辰京滨高铁站较近的，为永金引河以东的5宗居住及商业地块，距离高铁站约500-1000米，交通优势明显。

13P-15-02单元

该单元位于天津市中心城区北部地区东北部，四至范围：东至支路一，南至淮河大道，西至津围大道，北至崇明道，规划用地约404.44公顷。

主导功能：

本控规单元以居住、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。

规模控制：

本控规单元建设用地控制在 394.13 公顷以内，其中居住用地面积226.21 公顷，商业服务业设施用地面积 12.62 公顷，公共管理与公共服务设施用地面积 9.98 公顷。

从具体指标来看，该宗地居住用地共计14宗，用地面积约226.21公顷，主要分布于银河公园西侧，将充分利用银河公园周边良好的生态资源，形成环境优美的生态宜居社区。

商业服务业设施用地共计2宗，用地面积约13万平米，将建社区商业服务中心、菜市场等。

教育配套方面，有3所小学，1所完中。

13p-15-03单元及13p-16-01单元部分用地

这两个单元位于天津市中心城区北部地区东北部，其中，13P-15-03 单元四至范围为：东至外环北路、津蓟快速路，南至淮河大道，西至支路一，北至北辰东道，总用地面积 599.28 公顷；13P-06-01 单元部分用地四至范围为：东至次干路七、支路二，南至津榆公路、支路三，西至外环北路，北至景云路，总用地面积 98.54 公顷。

主导功能：

本规划范围以商业服务业、绿地、铁路为主导功能。

规模控制：

本规划范围建设用地控制在 519.90 公顷以内，其中商业服务业设施用地面积 30.53 公顷，公共管理与公共服务设施用地面积 8.65 公顷。

从具体规划指标来看，该片区内没有居住用地，主要以公园绿地、防护绿地以及商业服务业设施用地为主。

值得一提的是，该单元内有京滨城际和津承城际2条铁路，交通便捷度很高。

京滨高铁作为第二条联系北京到天津的城际铁路，全线长度180km，设站10座，在天津界内设宝坻南站、北辰站、滨海国际机场站等多个站点，其中北辰站作为中间站点，将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点，区域服务职能将逐渐突显。根据规划，宝坻至北辰段计划2022年开通运营。

此外，根据相关规划，北辰京滨高铁板块建设将结合城际站点综合交通枢纽，配套相应商业服务，形成北部枢纽，打造两片特色商务办公区，并为北部枢纽区域提供相应的配套住区，进一步满足居民生活所需。

13P-16-01单元

该片区位于天津市中心城区北部地区中西部，是国家自主创新示范区北辰科技园的政策区。

四至范围：东至津围大道，南至津围路、华实道，西至辰丽北路，北至淮河大道、丰产河，规划用地面积约 721.05 公顷。

主导功能：

本单元以居住、工业、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。

规模控制：

本单元建设用地控制在 679.53 公顷以内，其中居住用地面积 111.51 公顷，工业用地面积 249.90 公顷，商业服务业设施用地面积 45.94 公顷，公共管理与公共服务设施用地面积 25.13 公顷。

从具体指标上看，居住用地共8宗，主要分布与本单元北侧和南侧，用地面积约111.52公顷，占规划总建设用地的16.41%。

值得一提的是，该单元内拥有地铁3号线华北集团站，能享受到地铁带来的便利。

此外，本单元配套设施包括中学、小学、社区综合服务中心、街道办事处、公安派出所、司法所、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、社区养老院、老年人服务中心、社区商业服务中心、社区体育运动场、公共设施预留用地、菜市场和居住区公园等。

整体来看，本单元位于高级自主创新示范区北辰科技园，属产城融合区，规划围绕产业中心、生态中心形成 2 个保留工业园区、2 个宜居社区的空间布局。

产业中心以科技研发为主，以现代商务办公、商业综合体等形式，形成本单元形象展示核心；

生态中心充分利用现状苗木基地的生态资源，规划为生态型综合公园；

工业区主要位于单元东、西两侧，保留现状重点优势企业，实施产业升级，发挥北辰科技园作为高级高新区，在北部地区科技创新、产业引领和就业中心的作用；

宜居社区在单元南、北两侧布置，为单元内就业人口提供良好的居住环境和生活服务。

在津围路与高速辅路交口北侧和苗木基地东侧布置2 个商业服务业设施；在苗木基地南侧布置 1 个三级综合医院，为本单元居住人口提供良好的公共服务设施和商业服务业设施。

13P-16-02单元

该单元位于天津市中心城区北部地区中西部，四至范围：东至津围大道，南至新开河，西至辰丽北路，北至津围路、华实道，规划用地面积约 468.87 公顷。

主导功能：

本单元以居住、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。

规模控制：

建设用地控制在 414.06 公顷以内，其中居住用地面积 210.86 公顷，商业服务业设施用地面积 34.87 公顷，公共管理与公共服务设施用地面积 2.00 公顷。

依具体指标来看，居住用地共计11宗，主要分布在宜白东道两侧，用地面积约210.86公顷，占规划总建设用地的50.92%。

除此之外，也将配建一些商业、中小学、养老院、公交场站等设施。

根据规划显示，途径本单元的铁路有北环铁路、津承城际铁路。

根据释出的规划信息显示：本单元规划建设天津市普育科创特色小镇，以教育为主题，建设普通教育、职业教育、国际教育和教育实践基地。规划 1 个商业中心、1 个国际学校，结合新开河周边良好的景观资源，形成宜居社区。

商业中心位于景谊路东侧，是特色小镇的公共中心；国际学校位于津围大道西侧，是特色小镇职业教育、国际教育和教育实践的空间载体；宜居社区位于宜白东路两侧，为单元内就业人口提供良好的居住环境和生活服务。