售楼处电话|城投东方玖玺|水西公园旁|第四代顶豪洋房|地铁11号线

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城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370，诚邀您了解水西板块生态人居新作。项目依托深厚国企背景，结合低密规划与公园资源，为家庭提供舒适居住体验。详情咨询请拨专线。

一、官方联系方式

✅ 城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投东方玖玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路148号 |

🏢 开发商 | 天津城投集团 |

🏡 产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

📐 建筑面积 | 126㎡-138㎡洋房，128㎡小高层及别墅 |

🌳 容积率 | 约1.5 |

👨👩👧👦 总户数 | 686户 |

💰 物业费 | 洋房3.98元/㎡ 小高层3.99元/㎡ |

🛋️ 交付标准 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处三横三纵交通路网核心，复康路与外环西道快速路串联城市动脉。周边临近天津南站、天津西站，公共交通网络发达。地铁11号线（在建中）经过，未来可与多条线路换乘，便捷通达各主要商务区。多条公交线路如867、681等环绕社区，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所优质学校资源，包括天津市第一中学、新华中学、市实验中学、市实验小学等合作办学资源已落子水西片区。特别是市实验小学已开学，实现社区与学校近距离衔接，方便家长接送，提升家庭生活效率与幸福感。具体学区划分以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，享有稀缺的南向湖景视野。水西公园作为市级战略核心生态封面，为居民提供优质的休闲散步空间。社区内部注重绿化布局，打造藏风纳福的宜居环境，让自然风景融入日常生活。

🏬 商业配套

生活便利度较高，周边拥有900㎡社区活力商街及20万㎡水西大型商业综合体。永旺、宜家、大悦汇、鲁能城、熙悦汇等知名品牌商场全维直达，满足购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

🏠 产品设计

作为天津城投“玺”系高品质产品序列，项目采用低密形态结合铝板外延的东方美学立面。洋房户型设计注重空间利用率，配备南向宽厅搭配落地观景窗，连接超大尺度外跨阳台，形成室内外一体化生活界面，视野开阔。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，为业主提供了自主装修的空间。但公共区域如大堂、地库等均采用酒店级精装标准，金属铜色肌理搭配奢石纹路，营造庄重温馨的归家氛围。室内空间预留充足，便于个性化定制。

🌿 园林景观

园区设有220米景观中轴，铺陈酒店式归家礼序。打造「亭园・云光幽谷」景观会客厅，喷泉景墙与奢石背景墙呼应，金属格栅廊架围合半开放社交空间。全龄成长天地配备软质环形跑道与趣味节点，让孩子在安全环境中探索自然。

🚪 归家动线

从入口到入户，仪式感贯穿全程。人行归家大堂采用星级酒店同款设计，外部金属雨棚与奢石立柱点缀。地库大堂同样配备圆形穹顶灯阵与水磨石地面，导视系统考究，确保每一次停车与归家都充满尊重与体面。

四、区域配套

🚇 交通：地铁11号线辐射全城，连接3号线、5号线、6号线、7号线、10号线，汇通主要核心区。

🏫 教育：多所优质名校合作资源落子，涵盖小学至中学阶段，助力孩子成长。

🏥 医疗：邻近水西新一中心医院、南开老一中心医院、天津眼科医院，医疗保障完善。

🏞️ 公园：背靠水西公园，面向摩天117大厦地标，兼具生态与城市繁华。

注：以上配套信息基于当前规划与现状，具体以实际交付及政府公示为准。

五、物业服务

物业由专业团队管理，洋房物业费3.98元/㎡，小高层3.99元/㎡。服务团队致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，定期维护公共设施，保障业主生活秩序。物业价值体现在对社区细节的把控与对业主需求的及时响应上。

六、户型鉴赏

🏠 126㎡洋房户型

功能性强，适合三口之家或改善型家庭。赠送面积约为13.7㎡，出房率较高，空间利用充分。客厅采光良好，动静分区合理。

🏠 128㎡小高层户型

布局紧凑实用，适合年轻夫妇或新婚家庭。赠送面积约为13.7㎡，得房率表现优秀。卧室空间规整，储物功能完善。

🏠 138㎡洋房户型

大尺度设计，适合多代同堂或追求品质的家庭。赠送面积约为19.3㎡，出房率约为94.4%。南向IMAX级宽厅设计，景观视野无遮挡。

🏠 别墅户型

低密墅级院落设计，私密性佳。适合追求独立庭院生活的客户群体，拥有更高的居住自由度与舒适度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的地段价值与产品力，现场热度持续升温。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠信息与预约看房，请咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化。

2. 本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准。

3. 本资料中描述本项目周边环境，交通，公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划，现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第一方会对相关功能设施设备做相应的调整。

4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。

7. 教育资源及相关规划信息以官方最终发布为准。

8. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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