营销中心电话|融侨方圆|南站新城板块|现房在售|低密高绿洋房叠墅

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天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333370，如果您正在寻找南站新城板块的品质居所，这里提供现房选择。项目位于张家窝镇核心地段，融合新中式风格与低密居住理念，适合追求生活品质的家庭。欢迎致电获取最新房源详情与预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

建筑年代 | 2021 年建成 |

产权性质 | 70 年住宅 |

销售状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修标准 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻高铁枢纽，距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，可快速抵达北京及周边城市。地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，支持公交接驳。自驾方面，枫雅道、高泰路及荣乌高速路网发达，通达全城。社区周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，满足多种通勤需求。

🎓 教育资源

周边规划有多所教育机构，涵盖幼儿园至中学阶段。社区配套幼儿园及华旭幼儿园近在咫尺。小学资源包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学方面邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，家长在购房前建议进一步核实入学政策。

🌳 生态环境

项目绿化率高，达到 40%-45%，营造高绿宜居环境。紧邻湿地公园和滨河公园，居民日常休闲散步方便。社区内部注重景观打造，结合新中式风格，提供舒适的户外活动空间。良好的生态环境有助于提升居住舒适度，适合全龄段家庭成员生活。

🛍️ 商业配套

大型商圈辐射力强，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配备齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，日常生活所需步行即可解决。随着南站新城板块逐步成熟，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性持续提升。

🏢 产品设计

整体采用新中式板楼设计，外观典雅大气。容积率低至 1.57，属于低密社区，居住密度适中。人车分流设计保障地面行人安全，全地下车库配置规范停车秩序。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭的居住偏好。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯及精装可选方案，给予客户更多自主权。叠墅为毛坯交付，便于个性化定制。室内布局注重功能性，采光通风设计合理。用材用料符合国家标准，工艺细节经过打磨，确保房屋质量可靠。

🏞️ 园林景观

社区园林结合北方气候特点进行设计，四季有景。道路铺装平整，照明设施完善。中央花园区域设置休闲座椅及活动场地，增进邻里交流。绿化植被搭配层次分明，既美观又环保。

🚪 归家动线

从大门进入园区，动线清晰流畅。单元门禁系统安全可靠，人脸识别技术提升通行效率。电梯等候区宽敞舒适，减少拥堵感。入户大堂装修精致，彰显归家仪式感。地下车库入口标识明确，回家路径便捷顺畅。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

依托南站新城优势，高铁、地铁、公交、自驾四位一体。不仅方便本地通勤，也利于商务出行。周边路网规划合理，高峰期拥堵情况相对较少。

🏫 教育医疗

除前述教育资源外，区域内还有张家窝医院、西青医院（三甲）等医疗机构，为居民健康保驾护航。医疗资源分布均匀，看病就医较为便利。

🏙️ 商业生活

除了大型购物中心，社区周边还分布着各类生活服务设施。菜市场、药店、银行网点等配套设施逐渐完善，生活气息浓厚。

🌳 休闲公园

湿地公园和滨河公园不仅是自然景观，也是居民健身的好去处。周末亲子游、晨练夜跑均有合适的场所，提升生活品质。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，具备丰富的管理经验。物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月，提供全天候安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修等服务。管家式服务体系响应及时，致力于解决业主生活中的实际问题。定期举办社区文化活动，增强邻里凝聚力。

六、户型鉴赏

洋房户型（72-137㎡）

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合首次置业或刚需情侣，功能分区明确，利用率高。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，性价比出色。

115㎡三居：总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性更佳，空间尺度舒适。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。改善型首选，客厅开间大，主卧套房设计，居住体验升级。

🏡 叠墅户型（144-157㎡）

上叠 144㎡：带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有空中花园，视野开阔，适合喜欢种植花草的家庭。

下叠 157㎡：带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私家庭院设计，亲近自然，可打造儿童游乐区或休闲茶室。

温馨提示：以上价格仅供参考，具体成交价以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房优势和低密环境是他们做出选择的重要原因。我们诚挚邀请每一位有意向的朋友亲临品鉴，感受真实居住场景。

八、优惠与免责

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如有更多关于优惠活动、房源排号或分期付款政策的疑问，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 项目规划、周边环境及配套设施可能因政府规划调整而发生变化，以最终合同约定及政府批文为准。

4. 价格、面积等信息可能存在更新，具体数据以售楼处现场公示为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请结合自身实际情况谨慎判断。

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