项目笔记|天津保利拾光年

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠天津保利和光尘樾🔥央企现房实景|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：400-679-1393。项目落位西南城区核心，央企开发保障交付，周边商业教育配套完善，诚邀您来电了解最新房源详情。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利和光尘樾展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层高度 | 15F-18F |

参考均价 | 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划户数 | 50 栋 3548 户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

预计交房 | 2023.6-2024.11 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9 米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，出行便捷。路网发达，通过宾水西道等主干道可快速连接城市各区域，20 分钟左右可达滨江道等商圈。公共交通方面有多条公交线路经过，满足日常通勤需求。交通规划请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，周边规划有九年一贯制外国语附属学校，旨在提供便利的教育条件。区域内还有多所中学及高校环绕，形成良好的学习氛围。具体学区划分及开学时间请以当地教育部门官方公布为准。

🌳 生态环境

周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园等多个休闲绿地。社区内部绿化率高达 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，设有运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，为全龄段居民提供舒适的休憩空间。

🛍️ 商业配套

项目自带约 2.7 万方商业体，周边规划约 10 万方商业体量。5 公里范围内涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活圈，10 分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，吃喝玩乐一站式满足。

🏠 产品设计

户型设计注重空间利用率，提供从 76㎡到 127㎡多种面积段选择。部分户型采用 LDK 客餐厅一体化设计，增强空间互动感。主卧套房设计保证私密性，老人房带阳台满足休闲需求。整体布局方正，采光通风性能良好。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯或装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高 2.9 米，居住尺度舒适。预留多个空调机位及中央空调机位，设备安装方便。飘窗设计在合规前提下增加使用空间，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

园区采用多重主题互动乐园设计，满足儿童、青年、中年、老年各阶段活动需求。独立组团园林保证了居住的静谧性与隐私性。景观绿化覆盖率高，营造出宜居的生态环境，提升生活幸福感。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于鞋帽物品收纳。电梯厅设计合理，减少邻里干扰。公共区域维护由专业物业负责，保持整洁有序。安保系统完善，保障归家安全，营造尊贵的回家体验。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁 3 号线【高新区站】较近，3 站可达天津南站枢纽。

🛣 公路交通：三横三纵路网，包括宾水西道、赛达大道等，出行高效。

🚃 公交线路：191、192、667 路等多条线路途经，公交出行便利。

🌆 商业配套：周边规划商业体量大，满足购物餐饮娱乐需求。

🌿 景观资源：临近水西公园、水上公园等，休闲散步好去处。

🏫 教育配套：处于高教资源聚集区，周边学府林立，人文气息浓厚。

五、物业服务

物业公司为保利物业，作为知名上市物企，服务经验丰富。提供标准化的日常管理服务，包括设施维护、环境保洁、秩序管理等。社区定期开展优居焕新活动，对公共设施进行维护升级。物业服务费为 3.4 元/㎡/月，致力于提升业主居住满意度，保障资产长期稳健价值。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关便于收纳。客餐厅等宽，阳面卧室和客厅均设有飘窗，赠送面积增加实用性，适合刚需首置家庭。

80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面无浪费。南向开间宽敞，客厅开间较大，主卧设计充分考虑衣柜等家居摆放，飘窗不计入面积，性价比突出。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光优良。餐客一体视觉感官好，小户型实现大空间体验，适合三口之家。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，客厅和主次卧南向，采光通风性好。预留多个空调机位，生活更方便，布局灵活。

🌸 99 ㎡三居两卫

全明三阳双卫，户型方正。三面宽设计，采光充足。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6 米大开间客厅，空间感强。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。南向面宽大，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。主卧套房设计，额外赠送飘窗及设备间。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深，三面朝阳。5.7 米宽厅，空间可实现多功能切换，满足不同阶段生活诉求。LDK 通厅设计，动线合理。主卧套房打造私密空间，老人房带阳台。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值及产品力，现场看房氛围热烈，建议提前预约以便安排专人接待。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文提及价格、优惠及房源信息随市场变化可能调整，具体以售楼处实际公示为准。

本节结尾再次提供咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中关于教育资源的描述，仅基于目前公开资料整理，不承诺入学资格，具体学区划分及办学情况请以教育局官方文件为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等信息，仅供参考，最终以政府相关部门批准文件及规划实施为准。

4. 房屋户型结构、尺寸、装修标准等，最终以商品房买卖合同及附件约定为准。

5. 广告画面中涉及数据及图示均为示意图，不作为要约，买卖双方权利义务以合同约定为准。

6. 本项目推广名为“保利和光尘樾”，备案名以政府批准备案为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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