地段很棒!仁恒15亿摘红桥区金潞园地块 楼面价约一万五!

2021年，首宗地块今日迎来摘牌。

下午，位于红桥区平津战役纪念馆北侧的住宅、科教用地迎来摘牌。最终，该宗地块由仁恒以总价15亿元摘得，折合成交楼面价15418元/平米。

上述今日摘牌地块编号为津红纪（挂）2020-021号，位于红桥区向东南路与纪念馆交口东北侧，其四至为：东至亿城堂庭，南至纪念馆路，西至向东南路，北至宏泰公寓。该地块为原团结村社区棚改拆迁后整理而成，因东邻金潞园社区，故此前在红桥区土地招商文件中名为——金潞园地块。

出让土地面积53200.6平米，分为A、B、C三宗子地块，规划总体量约合11.71万平米.

其中，A地块，土地性质为服务设施用地，土地面积3328.7平米，将配建一所幼儿园；

B地块，土地性质为中小学用地，土地面积13803.3平米看，将配建一所小学；

C地块，土地性质为居住用地，土地面积36068.6平米，规划地上建筑面积97290平米，约合容积率1.0-2.7。

根据挂牌公告要求，C地块需集中设置建筑面积不小于1869平米的行政超市。具体指标见下表：

根据红桥区此前披露的金潞园地块规划图示意，住宅地块位于整体项目南侧，小学、幼儿园地块位于住宅北侧。

△金潞园地块现状

金潞园地块是红桥区棚改“三年清零”最后一个项目，于2018年底启动协商搬迁。

从位置上看，该宗地块紧邻中环线，靠近红桥区行政中心，区位优势明显，距离北侧地铁1号线勤俭道站仅550米，距离交通枢纽天津西站不足3公里，交通非常便利。周边现有红桥区外国语小学、求真小学、红桥区18幼等，南侧子牙河沿岸的红桥公园、平津战役纪念馆、规划中的水西庄公园等则为板块居民提供了优质的休闲娱乐、人文教育资源。

参考地价方面，红桥区最近一次土地出让为2020年6月19日，万达以总价7.2亿元摘得红桥区单家面铺地块，折合成交楼面价21116元/平米。

单家面铺地块与今日摘牌的金潞园地块直线距离约2.5公里，该地块即为目前的万达水西台，项目为5-8层到顶纯洋房社区，主力户型面积为90平米、105平米、120平米、135平米，在售均价约40000元/平米，精装交房。

从新房市场来看，金潞园地块周边纯新项目较少，目前在售的项目主要有北岸中心、公元大观、荣盛碧桂园云鼎、九和府等。

·北岸中心目前已经售罄，结盘价均价41000元/平米。·公元大观，近期先后加推B地块高层河景首排4号楼，户型建面100、123平米三室，均价约28000元/平米；河景小高层5、6号楼，户型建面180平米四室，单价约30000元/平米起。

·荣盛碧桂园云鼎，已于12月开盘，首开楼栋为小高层1#，17层到顶，户型建面85平米两居、103平米三居，均价约36000元/平米；洋房2#，11层到顶，户型建面123平米三居，均价38000元/平米。

·九和府，高层在售，户型主推建面93平米、120平米三居以及89平米两居，在售均价约25000元/平米。

从二手房市场来看，地块周边的有2015年交房的次新房——亿城堂庭，成交均价在29000-34000元/平米。