刚需青睐之地 东丽湖、华明镇超5千套房源“接力”上新

天津房产快讯 2018-01-17 17:02:58
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放眼天津各区域,环城四区毋庸置疑成为承接刚需置业者的理想之地,近日天津市规划局又公布一批项目规划,仅东丽区就包含两个,分别是金融街听湖小镇和华润橡树湾,意味着东部置业者可以有更多买房选择。

近来最火的消息想必就是天津可以租房落户这件事了,经历了2017年楼市限购、限贷、限价等一系列严控政策后,从年初开始各省市上演的“人才抢夺战”似乎让大家看到2018年楼市可能迎来回暖时机。无论楼市是否真的松绑,对于刚需置业者来说,手里有房票房源很充足就足够了,“快上车”才是硬道理。

放眼天津各区域,环城四区毋庸置疑成为承接刚需置业者的理想之地,近日天津市规划局又公布一批项目规划,仅东丽区就包含两个,分别是金融街听湖小镇和华润橡树湾,意味着东部置业者可以有更多买房选择。

东丽湖板块—金融街听湖小镇

金融街听湖小镇位于东丽区东丽湖路与智景东道交口西行600米处,目前没有房源在售,一期别墅产品已经售罄,售罄均价15000元/平米。值得一提的是,项目一期是110-150平米的小户型别墅,总价150-230万左右,性价比超高,这类产品在天津比较稀缺,在2017年天津楼市政策严控下迅速售罄,足以说明买房人对产品的认可度很高。

根据近日规划局发布的规划图所示,金融街听湖小镇五期产品主要以洋为主,共8栋,其中5层到顶的2栋,7层到顶的3栋,10层到顶的3栋,共计262套房源。

根据规划,项目可用地面积为23994.20平米,容积率1.20,总建筑面积40793.04平米,其中地上建筑面积28793.04平米,包含26353.04平米的住宅和2440.00平米的配套公建;地下建筑面积12000.00平米。

另外,该地块还规划有286个机动车停车位、438个非机动车停车位、240平米居民健身场地、1000平米组团绿地,以及物业管理用房、社区卫生服务、社区警务室、快餐店、便利店、洗衣店、文化用品、理发店、公厕等配套公建、市政公用等,小区配套设施比较完善。

金融街听湖小镇体量较大,此前规划局先后公布了二期、三期产品规划图。其中项目二期总建筑面积265691.89平米,住宅部分建筑面积19438.4平米,容积率0.71,居住户数1458户,绿地率45%,机动停车位1706个。产品规划上,二期规划有13栋楼,7栋10层到顶,5栋7层到顶。

项目三期总建筑面积265691.89平米,住宅部分建筑面积194384.73平米,容积率0.71,建筑密度30%,居住户数1335户,绿地率45%,机动车停车位1706个。三期共43栋楼,分别是65-113号楼,均为3层到顶别墅。

从地理位置上看,金融街听湖小镇周边配套较少,出行需要驾车,不过项目自身规划配套完善,未来能一定程度提高生活便捷度。项目临近东丽湖,自然环境生态环境好,未来项目还会把南北河道的水引入到园区内,使整个小区形成一个密织水网的社区,让社区内居住者不用出门就享受到细水环绕的美感。

宏观来看,在东丽区众多版块中,东丽湖版块发展缓慢,属于价值洼地,区域内产品以低密度的别墅、洋房为主,围绕东丽湖而建,自然生态环境是吸引买房人的亮点。目前,区域内新房有北大资源阅府、东湖小镇、天津华侨城、三源英华郡东丽湖万科城、恒大翡翠华庭、米兰东湖湾等。

从发展上看,交通是东丽湖非常大的短板,一定程度限制了区域的升值,不过2017年东丽湖地铁15号线规划提上日程,地铁建设的立项给东丽湖加分不少。

从土地供应上看,东丽湖出让地块不多,去年11月29日下午,金融街入手东丽湖两宗地块,其中津丽(挂)2017-03号地块总价4.688亿,楼面价约7770元/平米;津丽(挂)2017-04号地块总价0.911亿,楼面价约7998元/平米。这两宗地块距离金融街听湖小镇项目不远,又是同一个开发商,未来产品或许也走“低密宜居”路线。

华明镇板块——华润橡树湾

华润橡树湾位于东丽区弘贯东道与杨北公路交口,属于华明镇版块,是区域内比较受到买房人认可的楼盘,如今项目小高层1、4、5、9号楼在售,主推74-125平米户型,均价13000-14000元/平米。

不久前,天津规划局公示了华润橡树湾6号地仰润轩规划图,又给项目增添新房源!据悉,6号地共规划11栋高层,5栋18层到顶,2栋17层到顶,1栋16层到顶,另外还有15-18层到顶、16-19层到顶、17-20层到顶各一栋,共计2246套房源,户均建筑面积94平米,刚需、改善都可以置业。

根据规划,整个地块规划总用地21.34万平米,住宅用地10.04万平米,公建用地0.84万平米,公共绿地2.13万平米。该地块容积率1.3,总建筑面积271450平米,其中地上建筑面积219400平米,包含211470平米住宅和7930平米的公建;地下建筑面积为52050平米。

另外,该地块还规划有1818个机动车停车泊位(地上718个,地下1100个),非机动车停车泊位3949个,还有组团绿地、居民健身场地、综合商业与服务、菜市场、社区卫生服务站、社区文化活动站、托老所、居委会、市政配套设施等,可以保障以后业主的日常生活。

华润橡树湾享受华明镇生活配套,基本生活能够满足,但是板块内缺少大型商业配套,娱乐购物前往空港,有SM滨海排名前列城,新燕莎奥特莱斯,美购美购物中心。据悉,项目自身规划有3万平米商业并配备有七星级“红club”会所,具备游泳,瑜伽,健身等娱乐设施,供业主使用。

从宏观来看,华明镇版块是刚需置业者十分青睐的区域,一方面价格合理,另一方面紧邻空港共享配套,位置链接滨海与市区,驾车出行比较便捷。

从发展上来看,华明镇很有潜力,利好规划不少。排名前列是华明湿地公园将被大型商业综合体取代,补足区域内商业短板。根据规划,综合体商业位于建邦时代汇项目内,面积达37515平米。虽然湿地公园消失,但是另一个公园将出现。据悉,在津汉公路北侧华明新家园弘贯东道以南,华五路以西,华润橡树湾、雪优花园的南侧将建设85470平米的公园,与即将要消失的华明湿地公园面积相当,目前还没有动工。

整体看,华明镇区域内的楼盘都是以刚需户型为主,价格也远低于市内六区,近几年出现的新房项目不多,在售新房体量不小,包括不断在出新规划的华润橡树湾、大唐印象、恒大名都等。目前宝能城、华润橡树湾、雪优花园、大唐印象高层在售,均价在13000-14000元/平米左右,总价在130万左右,非常适合刚需购房者。

交通方面,华明镇紧邻津汉公路,道路比较顺畅,可以快速通往市区和滨海方向。但华明镇没有地铁,大型商业要依靠空港,这也是限制其发展的主要因素。不过,随着商业规划的实施,入住率的提高,华明镇的发展会越来越好。

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