天津楼市再度发力,热榜又迎“6”字开头先进高端新盘~

上周（5.17-5.23）天津最受关注楼盘TOP10周榜显示，市区有5个楼盘上榜，其中居然出现了“6”字开头的先进高端盘。

另外，环城有3个楼盘上榜，远郊有2个楼盘上榜。滨海新区最近一直处于沉寂状态，没有楼盘上榜。

01市区

首先来关注一下市区的上榜项目。

河西区的体北鲁能公馆最近热度一直居高不下，虽然还未开盘，但是屡次出现在榜单靠前位置。这也与“初代”鲁能公馆的楼市奇观有关。2015年的鲁能公馆开盘首日打破天津楼市多个纪录：较高首开均价、高层较高成交单价、较高首开成交量……首开当日成交额15.8亿，成为2015年最亮眼的项目。

体北鲁能公馆此次再度“回归”，肩负市场无数人的期待。项目很好的抓住了“体院北”这样一个区域符号，大打情怀牌、体育社区概念，做的就是经典地块的高端盘。项目的南北组团，都有一条健康长廊南北贯通，串联起健康环跑道、全龄儿童活动区、运动健身区等几个功能区。当然这也是官方给出的描述，具体如何还要看交房以后的市场反馈。

目前，体北鲁能公馆主推户型包括高层建面80两室，100、107、117平米三室，小高层建面137平米三室，洋房建面161、166平米四室。开盘时间和销售价格待定。

河东区的格调榴园项目也在五月初加推了部分高层产品，看来销量向好，这也符合格调一直以来在天津的市场热度。

产品特色相信大家已经非常熟悉了，少有美中不足的是河东区这个区域教育资源稍显逊色。但是学区房毕竟是短暂需求，也就那么几年，几年之后想要在市区换套改善住房，格调松间肯定是个不错的选择。

相对于格调初晴的“财大气粗”，格调榴园更加“平易近人”，位于市区成熟板块，均价两万七，较低总价不到250万，在寸土寸金的市区，已经算是个“经济型”产品了。

当前，格调榴园项目已于2021年5月9日加推。加推产品为高层6号楼，29层到顶，户型为99㎡及115㎡三室，均价26500-27000元/平米。项目接待中心位于河东区津塘路与雪莲南路交口东南侧，有意向的朋友不妨去看一看。

南开府主打的是低密度纯洋房产品，效果图看起来是真的“贵气”。项目位于南开区，配套没的说。官方宣传洋房产品墙体厚度可达40厘米，是市场罕见的。这样的设计大大增加成本，势必会压缩部分利润，所以市场上的开发商很少做。

南开府项目效果图

不仅墙体厚，洋房外墙装饰也原汁原味，妥妥的高端盘，但这也引起部分意向购房者的担心，这么厚的墙，墙体外还贴了装饰砖，会不会影响得房率、占不占建筑面积。这一点官方也没有给出明确解释，血拼哥认为羊毛出在羊身上，开发商也不是“为爱发电”而这样设计，产品的高质量、高指标必定体现在价格里面了。

目前，南开府项目主打6层到顶的洋房产品，共156套房源，均价为46000元/平米，项目或将精装修交付。

中海天空之境效果图

河西区的中海天空之境和南开府有着异曲同工的感觉，两项目在价格上也不相上下。关键是市场路线太相似了，主打产品本身的“不同一般”，毕竟在南开、河西这样市区中的佼佼者区域，论配套已经没什么好比的了。这两个项目一个致力于做天津真正的纯西式洋房、一个打造大面积玻璃镜面大厦。萝卜青菜各有所爱，这两个项目一个现代冷淡风一个复古洋房风，你更喜欢哪一种？

目前，中海天空之境14-19号楼在售，15-17层到顶，1梯2户，主推128-208平米3-4室，较低单价45000元/平米，预计2022年10月底交房。

和平区的天成和平里项目是少见上榜的“6”字开头的项目。价格属实亮眼，看来近段时间内经济实力雄厚的购房者们开始蠢蠢欲动了。

该项目周边的教育资源非常优越，有鞍山道小学、建华中学、华英学校、汇文中学、耀华中学、耀华小学等学校。

值得一提的是，项目首开高层为2梯4户，中间带两廊设计，这使得中户也可实现南北通透效果，居住舒适度很高。项目价格也几乎到达了和平区房价的天花板，这对于单纯想要“学区”的购房者并不是一个好的选择。

近年来，和平区的纯70年产权住宅供应少之又少，虽然有公寓可落户并划片入学，但是公寓的学区不确定性较多。天成和平里作为目前和平区少有将要首开在售的纯住宅项目，兼具学区与改善，又给了众多置业者多项选择。

目前，天成和平里高层均价66000元/平，主推建面89-120平两室、三室户型，目前1号楼在售，29层到顶，2梯4户。

02环城

西青区的保利和光尘樾和格调松间都是一直以来的大热盘，都位于西青大学城周边。

交通方面，格调松间更胜一筹，紧邻大学城地铁换乘站，保利距离高新区站相对来说就远一些。

教育方面，保利下了大功夫。西青区人民政府与天津师范大学、天津外国语大学举行战略合作签约仪式，将在保利和光尘樾项目东侧配建一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校，这很好地解决了教育短板的问题。

商业配套方面，两个盘不相上下。保利位于的宾水西板块没有大型的商业配套，但地铁3号线可以通往鲁能城、滨江道等商业中心，一定程度上缓解了大家对于大型商业的需求。格调位于的华苑西组团与南开一路之隔，同时也紧邻地铁3号线，该组团楼盘大多承接改善外溢，商业方面也多为小型底商。

目前，格调松间南里压轴出新，实景现房已启动意向登记，户型110-144平米，均价25000-29000元/平米。

保利和光尘樾小高层37、38、42、43号楼在售，主力户型建筑面积为76㎡、86㎡、89㎡、99㎡2-3室，均价约20500元/㎡，预计2023年6月交房。

津南区的中海国际公园城主要胜在生态环境上，项目临近天嘉湖风景区，景色还是不错的。相对而言，周边的配套逊色一些。目前，中海国际公园城高层产品在售，均价8700-9500元/㎡。

03远郊

静海区的恒大凤凰庄园又一次荣登榜一，这样的猛烈态势让血拼哥不禁怀疑，难道最近有恒大派来的的“水军”？调侃归调侃，平心而论恒大凤凰庄园作为落户上车盘是真的做到了优质，就是主打纯刚需、低总价，没那么多花里胡哨，切中这一部分购房者的主要需求。

恒大凤凰庄园现有别墅在售，别墅为双拼、独栋，户型面积约200-351㎡，别墅均价为11000-12000元/㎡。高层均价6300元/㎡，户型89-148㎡，共190套左右。