壮士断腕后 天津这个板块重新步入正轨!

要说近一年来，武清哪些购房板块最火，那无非是商务区和南湖这两个板块了。

商务区紧邻杨村一中、邻近武清城际站；南湖有通武廊铁路的预期，所以这两个板块销量在武清一直遥遥先进。

然而，根据3月份较新出炉的成交榜单，武清有一匹“黑马”出现了。

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万万没想到，3月新房成交榜，位于武清黄庄板块的世茂国风雅颂，竟然以202套的成交量拿下了全市排名前列，直接超越了长期霸榜的天津富力新城、未来城等盘。

不仅如此，世茂国风雅颂更是凭借一己之力把黄庄板块送上了全市板块TOP 10！

黄庄这下可算是扬眉吐气了一把。

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为何这么说？

这得先从去年武清区的新房成交数据说起。

据数据显示，2020年武清区新房成交均价14623元/平米，涨幅3.2%，价格上去了，但是成交量却下来了，比2019年下降了约4000套。

成交量前三名的板块分别为南湖、商务区、黄庄。

再细分来看，成交前三名的板块，商务区和南湖都是进步的。

商务区2020年全年成交4438套，比2019年增加了1217套；

南湖2020年成交4695套，前11个月就已经轻松超过2019年的新房成交量。

而黄庄板块是退步的，2020年全年只卖出1162套，13万平米房子，同比大跌6成以上。

可以说，黄庄板块拖了武清新房成交量的后腿。

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想当初，黄庄板块也是被业内给予厚望的，更是吸引了6家房企在这上演了土地大战。

2017年，恰逢市场火热时期，黄庄板块群雄登陆，大鳄抢滩，奥克斯、金科、金融街、路劲、新华联、世茂相继强势进驻，楼面价一水的突破12000元/平米，甚至超6成的地块还出现了竞自持。

这6宗地块的出让，就意味着市场上将有总体量约94平平米的新房入市，本应该是武清楼市主力干将的黄庄，表现却不尽如人意。

2019年随着武清商务区板块的横空出世，黄庄与商务区之间的竞争愈发激烈，相当一部分买房人都在犹豫到底是选择楼已经起到一半、更具可靠性的黄庄，还是选择有发展潜力性价比更高的一中片区而犹豫不决。

至于结果大家也看到了，去年销售榜上有名的项目都是商务区和南湖板块的项目，唯独不见黄庄的项目。

一方面，黄庄项目18年开盘，有些项目房源不多了，另一方面，就性价比而言，显然商务区和南湖更有优势。

长此以往，黄庄在市场上逐渐没了声音，以致于很多人都一度忽略了这个板块的存在。

成交量的锐减，反应在价格上，从2018年开始，黄庄成交价逐渐下降。

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其实，黄庄板块是有它环境、地理位置、社区品质的优势的，本身底子还是不错的。

位置上看，黄庄距离武清高铁站直线距离3公里左右。

乘坐京津城际10分钟左右就可抵达天津市中心；20分钟左右就可以到达北京南站。

另外，黄庄板块内有永定河、龙凤河、京杭大运河三大水系交汇，所以也称为中央水城板块。

从规划定位上来说，中央水城也是被寄予厚望的。

2008年武清进行总体规划调整，中央水城被规划为生态宜居片区。

片区核心功能为生态度假、宜居、商业娱乐、体育休闲，分“一轴”、“两带”、“三区”、“四片”，整体强调“生态”、“宜居”。

与此同时，板块内生活配套也在同步建设。

建筑面积10万㎡的NBA商业广场已经营业，不仅设有NBA标准的篮球场馆，还有涵盖购物、餐饮、娱乐等为一体的购物中心。

根据规划，武清南广场规划有大型商业集群，项目一旦落成将会与武清站北侧的佛罗伦萨小镇、威尼都等配套资源共同组成武清的核心片区。

另外一点，黄庄这6个项目相互毗邻，又都是大品牌开发商持有，产品都是以洋房、别墅等低密产品位置，这一下把整个区域的居住需求提升了一个梯度。

总体来说，黄庄既有宜居的居住环境，又有商业、交通的基础设施，还有低密的产品，所以黄庄是可以进阶为改善板块的。

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板块光有好底子还不行，关键是得走对路子。

经历了迷茫期的黄庄，现在似乎已经“觉醒”了。

因为——黄庄板块认清现实，降价了！

世茂国风雅颂之前高层均价16800元/平米，而较新加推的高层，均价13500元/平米，较之前每平米降了3300元，现在总价段在120万/套起。

▲2020年黄庄项目成交排行

成交排名前列的御湖庄园，比周围高层便宜约1000元/平米；金科博翠湾去年也经历了一波大降价；金融街金悦府目前高层在售均价15000元/平米。

参考武清几大板块价格，体育中心2万，商务区1万7+，南湖1万2+，而黄庄的置业门槛已经拉低至120万。

拼价格，比体育中心和商务区更有优势；拼位置，比南湖距离武清高铁站更近，配套更全。

然而现在，价格一降，市场成交量立马就上去了，充分说明买房人对这个板块的认可。