元通溢价25.4%入驻宁河 金科/新城27.5亿分获武清2地

恰逢月末，又值五一小长假前的最后一周，天津土地市场再度迎来拍地高潮！4月24日下午，天津宁河与武清区3宗宅地相继出让，其中津宁（挂）2018-03号宗地由元通以2.3亿元摘得，楼面价4446元/㎡，溢价率25.4%；津武（挂）2019-025号宗地由金科以12.35亿元摘得，楼面价8533元/㎡，溢价率31.2%；津武（挂）2019-026号宗地由新城以15.2亿元摘得，楼面价7954元/㎡，溢价率25.8%。

1、宁河区：津宁（挂）2018-03号

率先出让的津宁（挂）2018-03号宗地吸引了保利、碧桂园、中铁、元通4家房企到场争夺，在摘牌之前，交易中心的电子屏幕上已经出现了该宗地的2个报价，分别为底价1.834亿元、1.844亿元。竞拍环节中，1.854亿元起拍，元通率先出价， 随后碧桂园加入其中，二者接替出价，经过多轮口头报价，最终北京元通投资有限公司以2.3亿元拿下该宗地块，经查阅发现，上述拿地的房企元通也曾在2019年4月12日，参与过宝坻区津宝(挂)2018-014号地块的竞拍，彼时，014号地块由天津长信以2.1亿成功摘牌。

津宁（挂）2018-03号宗地位于宁河区桥北新区绿荫西路南侧，四至为：东至永进道，南至空地，西至宁河区公共卫生综合服务中心，北至规划绿荫西路（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。出让土地面积27225.90平方米，规划用地面积27225.90平方米，容积率大于1.0且不大于1.9，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块起始价为18340万元，起始楼面价3545元/平米；挂牌出让竞买报价设置较高限价为27440万元，较高楼面价限价5305元/平米，预留49.6%溢价空间。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

回顾宁河桥北新区最近一次土地出让是在2019年1月9日，彼时津宁（挂）2018-04号地块由新城以8.78亿元底价摘得，折合成交楼面价3107元/㎡。从位置上来看，04号宗地与今日成交的津宁（挂）2018-03号宗地相距不远。

依地图所示，津宁（挂）2018-03号宗地占据宁河蓟运河畔有利位置，周边河流环绕，生态环境优美，居住生活品质较高。周边新旧小区居住产品以洋房、高层、小高层为主，均价在10000-12000元/平米不等，目前桥北新区板块已经具备一定的生活配套，可以满足板块居民的生活需求，未来新地块入市，也能提供更多房源给置业者选择。

2、武清区：津武（挂）2019-025号、026号

经过短暂的休整，武清区2宗地块也迎来摘牌，共吸引了中骏、碧桂园、金科、雅居乐、金地、新城、保利、美的共计8家房企到场。最终，津武（挂）2019-025号宗地经过60轮激烈的竞拍，由金科以12.35亿元拿下，津武（挂）2019-026号宗地由新城以15.2亿元拿下。

津武（挂）2019-025号宗地位于武清区新城雍阳西道北侧，四至为：东至新安路绿带，南至雍阳西道绿带，西至新开路绿带、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地，北至支路一、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地（以挂牌出让文件附图为准），该宗地地界范围内南侧有10kv高压线一条，由武清区土地整理中心负责清理，承诺2019年7月31日前清理完毕。出让土地面积120604.1平方米，规划用地面积120604.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为94100万元，折合楼面价约为6502元/㎡，挂牌出让竞买报价设置较高限价为13.18亿元，折合较高楼面价约为9107元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米。

最后出让的津武（挂）2019-026号宗地位于武清区新城次干路二北侧，四至为：东至天津市人民政府现状空地规划中小学用地、天津市人民政府现状空地规划公园绿地，南至次干路二绿地，西至新开路绿带，北至雍和道绿带（以挂牌出让文件附图为准）。该宗地地界范围内树木若干，由武清区土地整理中心负责协调清理，承诺交付土地前清理完毕。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块具体指标如下：

起始价为120800万元，折合楼面价约为6321元/㎡，挂牌出让竞买报价设置较高限价为16.92亿元，折合较高楼面价约为8854元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业建筑面积阶段，若竞报自持商业建筑面积达到10000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为170000平方米。

竞买人竞报的自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

一直以来，武清区都是天津土地市场上的出地“大户”，在近两年，武清新城、下朱庄、南湖风景区等多个热门居住板块齐发力，吸引了碧桂园、世茂、旭辉、万达等多家品牌房企进驻。

回顾武清区最近一次土地出让，是在2019年3月28日，彼时武清新城与下朱庄3宗地块齐出让，其中津武（挂）2019-013号商服地块被万达以1.955亿元总价摘得，楼面价1381元/㎡，津武（挂）2019-010号宗地被旭辉以11.312亿元总价摘得，楼面价5099元/㎡，溢价率0.2%，津武（挂）2019-011号宗地被蓝光以15.251亿元底价摘得，楼面价5090元/㎡。从位置上看，今日成交的津武（挂）2019-025号、津武（挂）2019-026号地块均位于武清新城，杨村十一中学附近，周边配套较为完善，同时也覆盖了众多新旧小区，生活居住较为便利。