要开战了!天津楼市的“黑马板块”,将迎新一轮混战!
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天津楼市每年都会出现几个黑马板块！
去年的黑马之一，一定少不了金钟板块。
客观地说，此前金钟板块不是楼市的热门板块，人们真正认识金钟板块，是源于中交雅郡城东春晓的热卖。
复盘2020年东丽区卖的较好的楼盘就是中交雅郡城东春晓，全年共成交6.7万平米，734套，位列东丽区排名前列名。
目前，中交雅郡城东春晓二期尾盘在售，小高层面积为85、95平米，均价16000-19500元/平米；洋房95平米，均价20000元/平米；项目预计9月底10月底加推三期产品，户型84-118平米，价格待定。
不只中交雅郡城东春晓要有新动作，与之相距不远的金地融信万悦城也要首开入市了！
如今，加上在售的中建锦绣丽城、金隅金玉府，板块内已经齐聚四盘。
区域楼市已然形成规模，确实有必要再盘一盘金钟街板块了！
01
为何它能成为黑马？
天津外环线拓圆，东北部重新调整，中心城区扩容后“鸭梨变土豆”，金钟板块晋升为新外环内。
一个新板块能否顺利启动，“关键路”很重要。
外环通车后，曾经的老外环东路“变身”为快速路，而金钟板块刚好位于新快速旁，跟市区可以说是“无缝对接”，这是金钟板块发展的前提条件，金钟板块被镶嵌在河北区边上。
此外，金钟板块还是是东丽区距离市区最近的板块之一。
加之，现在购房者买房半径都在收缩，能靠近市区一步，就绝不远离市区两步。这也是金钟板块不可取代的先天优势。
此外，金钟属于楼市未动，地铁先行的板块。现成的地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，目前已经全部开通。此外，还规划有地铁10号线、Z2线，也就是说，未来金钟板块将具备三条地铁线。
要知道，地铁是风控，是环城置业必不可少的因素，更决定着板块的未来。
另一方面，金钟街板块内已有原始居民，片区内已形成基础生活配套，它并不是一片“生地”新居民入住之后，不用“人等配套”。
当然，再炫酷的地段、配套，买房最终都要回归到一个点——价格。
金钟板块的新房价格在16000-19000元/平米之间，这个价格段正好弥补了东丽区的少有。
要知道，津滨大道、新立板块、空港房价在20000元/平米以上；东丽湖、军粮城房价低，但距离市区太远。
所以，金钟板块新房价格，找到了合理的定价区间。
再看总价段，大概130万左右，这个价格放眼全天津可选的不少，但是具备金钟板块这种配套资源的，真的太少了。
这个板块既能承接市区外溢，也足够吸引新天津人，自身的地缘改善就更不用说了。
这也就难怪板块热度瞬间被点燃了。
02
目前金钟板块已形成四盘鼎立之势，我们挨个来盘盘。
中交雅郡城东春晓
金钟街板块实力较强的新房，是中交雅郡城东春晓。
守着地铁，价格不贵，还临近金钟街中心区域，有生活配套。
作为一个总建筑面积约42万平米的大盘，中交雅郡城东春晓已经开发到了三期。
从沙盘上看，三期地块位于项目的西南角，津围大道与诚达道（规划）交口。
距离主干道金钟路几百米的距离，步行到地铁站也比较方便。
三期规划有9栋住宅，共456户，产品为电梯洋房7-11层到顶，1梯2户；小高层14-18层到顶，2梯4户。
目前三期已在9月初启动排卡，预计近期将入市。
洋房106、118平米，预计均价22000元/平米；11层到顶小高层110平米，价格待定；18层到顶小高层，面积有84、95平米，均价17500元/平米。
三期户型相较于一期、二期更丰富，多达7款。
标准的H户型，整体中规中矩，强调实用性。
建面约84平米的高层中户，客厅开间约5.55米，在目前市场同面积段户型中，特别可以排在前几位。
进门处独立玄关、大横厅搭配大玻璃窗、L型厨房、干湿分离卫生间等，户型整体功能性较强。
不过，这款户型的客厅不带阳台设计，有可能日常晾晒衣物带来不便。
建筑面积约95平米的高层边户户型，小三居。
南向面宽约5.7米，同样在市场上也比较少见。
U型厨房，操作更方便；明卫，保证了通风及采光效果；南向阳台，设置独立上下水，可以放置洗衣机。
北侧的房间，可以用作卧室、书房、影音室等。
但是，只有一卫，如果多人口家庭居住，有可能带来生活不便。
南向三开间；客厅带阳台，预留洗衣机位；但同样只有1个卫生间。
主卧套房；客卫干湿分离；大横厅；适合刚改置业。
L型玄关，强大的收纳功能；主卧带卫生间；餐厨相连；客厅连阳台，预留上下水等；进一步提升居住舒适度。
118平米三室为三期中面积较大的户型，比较适合改善置业。
主卧套房设计，带衣帽间及独立卫生间；客卫干湿分离；餐厨一体化设计，动线流畅；整个客厅拥有约6.35米的超大面宽。
此外，值得一提的是，项目三期配建一所12班制的幼儿园以及7000平米的健康主题公园。
金隅金玉府
金隅金玉府与中交雅郡一路之隔。
该项目拿地之后开盘较晚，开盘就是准现房了。
项目均为高层产品，但是部分产品户型设计的不好，所以即便价格较低，项目也只能慢慢走量。
不过值得期待的是，金隅金玉府配建约15万平米的一站式购物休闲娱乐商业中心，未来投用后，将补齐金钟街板块内大型商业配套缺失的短板。
从8月金钟板块楼市成交量来看，金隅金玉府成交31套，位列东丽区第8，金钟板块第三；成交均价16361元/平米。
中建锦绣丽城
中建锦绣丽城距离金钟街中心位置较远，距离地铁6号线金钟街站大概有两公里左右。
目前，距离项目较近的徐庄子站，还有通达项目的道路。
不过可以期待的是，预计地铁10号线二期，会从项目周边通行。
一期、二期均为小高层和洋房，此外项目居住舒适度还不错，一期容积率1.5，二期容积率1.6。
目前，而且中建锦绣丽城三期当红在售，三期整体体量不大，仅13栋楼，374户，在售户型为80、90、110平米，均价16500元/平米，总价约130万/套起。
从户型角度看，中建锦绣丽城二期当红的户型整体设计不错，80平米的小户型，客厅开间可以做到4米；90平米小三室，还是两卫设计；110平米三室，有主卧套，餐厅的空间还独立。
金地融信万悦城
重点来了，金地融信万悦城——天津首批两集中土拍后，金钟街板块亮相的排名前列个纯新盘。
今年5月，金地以总价18.88亿元、溢价率0.1%竞得的津丽（挂）2021-03号地块，折合成交楼面价7641元/平米。
从位置上看，距离项目最近的地铁站为大毕庄站，步行约300米。
项目一期规划有36栋楼，均为小高层和洋房。洋房为6-11层到顶，户型为102、127平米；小高层为15-18层到顶，户型有76、84、94平米。
项目预计10月中下旬首次开盘。
总体而言，血拼哥认为万悦城产品相较城东春晓更胜一筹。
标准的H户型，76平米，该有的都有，实用性还是不错的；显然，这个户型为了满足市场上的刚需客群，控总价。
小高层84平米户型，大宽厅设计是个亮点，客厅开间5.3米。
与中交雅郡城东春晓三期84平户型相比，血拼哥认为金地融信万悦城更胜一筹。
首先，金地融信万悦城带有阳台，同时阳台设置独立上下水，可以放置洗衣机；其次餐厅有独立空间，餐厅、客厅、阳台整体连成一提，采光及通风效果更好；边户主卧配备270°观景飘窗；宽厅中的“书房”拥有独立南向采光。
▲建筑面积约94平米户型
与中交雅郡城东春晓三期95平米户型相比，金地融信万悦城94平户型，血拼哥认为它又赢了。
同样是小三室户型，万悦城三面宽朝南，南向2个卧室；带有阳台；此外，这个户型设计有2个卫生间；整体功能性都优于城东春晓。
洋房102平米户型，同样三面宽朝南；厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体；收纳型玄关；双卫，一进门右手边设计成客卫，尤其是当下疫情，进门可立即进行洗手等消杀；客厅南向配备全景落地窗。
洋房127平米户型，大横厅+跑道式阳台，再配备全景落地窗，采光视野无敌；主卧套房，带衣帽间和卫生间；餐厨一体化；适合改善型客群。
值得一提的是，项目自带约1万平米的商街，可以补充片区内商业配套。
重磅的来了，据小道消息透露，金地融信万悦城较低总价120万/套起，这个价格无疑击穿了金钟街板块当前的置业门槛。
03
从金钟街四个项目来看，此前中交雅郡城东春晓综合竞争力最强。
实实在在的地铁盘，还签约了逸阳文思学校，并且前两期已经热销，三期很容易延续热度；但是即将杀出的金地融信万悦城无疑是个强劲的竞争对手。
金地融信万悦城，预计下个月入市；虽然这个盘距离金钟核心较远，但出门就是地铁，交通同样很方便；此次，户型整体较城东春晓更胜一筹；重要的是，总价门槛低于城东春晓。
可以预见的是，中交雅郡城东春晓三期、金地融信万悦城都入市后，肯定会加剧竞争。
金隅金玉府距离地铁站也不远，自身还有大体量的商业配套，但户型实在很拉跨。
中建锦绣丽城距离地铁站最远，置业门槛在130万/套起。项目的加分项是居住舒适度还不错，没有高层，都是小高层、洋房，容积率不高。
鹬蚌相争渔翁得利，想在金钟板块买房的购房者来说，不妨等等，可以慢慢挑选。
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