超587万平!环内双地铁板块规划出炉,“新成林”箭在弦上?

7月2日，天津规划和自然资源局发布了《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划修编公布》。

据悉，本次拟修编地区位于东丽区 10-07 单元,规划四至范围：东至外环线，南至津滨大道，西至雪莲路，北至成林道,规划总用地面积 587.8 公顷。

规划地块内津滨大道和成林道均是连接中心城区、机场、滨海新区的重要通道，是重要入市口、中心城区的东大门。

目前现状：东侧紧邻天津滨海国际机场、空港经济区，南侧、西侧为现状居住区，主要为好新家园、海悦秋苑、 南北程林还迁房等。北侧为状中美史克制药公司和零散的现状工业企业。

规划内显示：考虑搬迁的单位有市第二殡仪馆等；规划考虑改造提升的单位有市公交四公司等。

据了解,该地块将规划定位为面向空港地区的津滨城市活力中心、都市森林公园、创新产业提升区、新型宜居社区践行基地。规划该地区平均容积率为 1.8，规划总人口为 7.5 万人。

根据规划，用地布局以居住用地和商业服务业设施用地为主。

该板块内共有18宗居住用地，总占地面积约204.57万平米，除了维持现状的3宗外，还有约164万平米居住用地待供应，容积率在1.6-2.0之间。该区域有机场限高的要求，大部分地区限高 41 米，局部地区限高 51 米和 61 米。

此外，该地块还规划有大体量的商业及公园用地。教育方面，为满足区域内的不足，根据规划，未来将配置 2 所初中、1 所高中、4 所小学、7 所幼儿园。

目前津滨大道上的地铁4号线、10号线在建，未来将会打造成“地铁+商业+居住”TOD形式的新成林板块。

目前，“新成林”板块新建商品房市场暂未启动，但其周边津滨大道板块新房项目并不少，且产品都在每平米2万+的价位。目前津滨大道区域市场认可度高，周边居住环境宜居。楼盘的去化能力较强，其中万科城市之光、融创城、融创融园等均已售罄。