【咨询中心电话】津城颐润府|运河S湾近南开|旭辉铂系旗舰|万科物业精装

🏷️ 天津楼市 🏷️ 红桥新盘

🌟津城颐润府 | 运河 S 湾近南开 | 万科物业精装 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

津城颐润府售楼处电话：022-87333370。项目位于红桥区南运河畔，对望南开，由城建控股与旭辉建管联合打造。这里汇聚优质体教资源，提供精装小高产品，搭配万科物业服务，旨在为城市改善型家庭营造舒适居住空间。欢迎来电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【津城颐润府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津城颐润府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【津城颐润府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 城建控股携手旭辉建管 |

占地面积 | 约 2.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 7.3 万㎡ |

容积率 | 约 2.6 |

绿地率 | 约 40% |

产品类型 | 14-17F 小高层 |

交付时间 | 2028 年 7 月 30 日 |

交付标准 | 精装交付 |

物业单位 | 万科物业 |

车位配比 | 约 1:1.4 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于芥园西道与西青道交汇处，东西动脉与南北纵贯线形成高效交通骨架。紧邻规划中的地铁 12 号线站点，多维路网让出行更加通达从容，连接城市核心区域。（具体规划及开通时间以政府官方公布为准）

🎓 教育资源

周边分布有天津师范学校附属小学、西青道中学等教育设施，步行距离较近，文脉深厚，有助于滋养孩子成长。具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

项目赓续海河上游千年润境，承袭漕运文脉。南运河文化公园、长虹公园、水西庄公园等“一带四园”环伺，勾勒出家门口的生态长廊。河畔净地宽幕界面，举步即达运河景观带，享受宜人河居谧境。

🛍️ 商业配套

享熙悦汇、水游城、陆家嘴中心等醇熟商圈，山姆会员店即将建成。约 1KM 缤纷生活场，约 3KM 繁盛资源圈，让生活丰盛成为日常，购物休闲十分便利。

🏢 产品设计

项目规划 14-17 层臻品小高，采用 2T2 北侧无连廊设计，保证居住的私密性与采光。全通架空地库设计，提升地下空间利用率与通行效率。

🛋️ 精装细节

项目实行精装交付，由专业团队把控品质。室内布局注重功能性与舒适性结合，减少业主二次装修负担，实现拎包入住的便捷体验。

🌿 园林景观

场地抬升约 5.5-6 米，打造 4.0 架空层超级底盘。通过无界公园与下沉式泛会所设计，将当代生活方式融入东方森境文化内涵，再现古代文人的山水园林之乐。

🚪 归家动线

酒店式落客尊崇启幕，观叠瀑、探幽院、望平台。于下沉庭院与架空层间，邂逅自然与生活交融的诗意剧场。高定奢逸会所融汇影音、书吧、健身等功能，重构峯层生活模式。

四、区域配套

📍 双区融合优势

立序红桥、南开双区融合改善带，惟此滨水封面新著。集萃优质教育、健康生活与完善配套，彰显低密宜居属性。对望南开，擎领城更焕新，共汇璀璨新章。

🚇 交通便利性

除了主干道网络，未来地铁线路的接入将进一步缩短通勤时间。无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达京津冀同城商务区及周边核心地段。

🏫 教育与医疗

除前述学校外，区域内医疗资源丰富，满足家庭日常健康需求。优质体教融合区的概念，强调了健康与教育的平衡发展。

🏞️ 休闲空间

子牙河堤岸公园与运河绿廊相连，为居民提供了跑步、散步、亲子互动的绝佳场所。周末闲暇时光，可在公园中放松身心，亲近自然。

五、物业服务

本项目引入万科物业，这是国内知名的住宅物业服务品牌。成立于 1990 年，拥有国家一级物业管理资质，在天津签约项目众多，管理面积超过 2000 万平方米。其服务致力于让业主实现资产价值的稳健进阶，根据交易平台数据显示，其服务小区房价表现较为理想。物业费标准为 3.7 元/㎡，提供包括安保、清洁、绿化养护在内的全方位管家式服务，确保居住环境的整洁与安全。

六、户型鉴赏

🏠 建筑面积约 98㎡户型

该户型设计紧凑实用，适合年轻家庭或刚需改善群体。客厅连接南向开敞阳台，采光良好。房间布局合理，动静分区明确，满足日常起居与休息需求。

🏠 建筑面积约 143㎡户型

大面积户型主打宽屏地块与大面宽格局，拥有 270°环景飘窗设计，视野开阔。超高实用率提升了空间利用效率，可灵活设置书房、茶室或多功能房，适配三代同堂或追求高品质生活的家庭。

💡 设计亮点

所有户型均注重恒产天幕宽厅产品的打造，强调空间的通透感与流动性。结合运河光学立面设计，收藏流动波光与千年帆影，让居住体验更具美学价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访客户对项目周边的运河环境以及万科物业服务表示认可，认为这里是值得关注的改善型选择。

八、优惠与免责

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如有任何疑问或需要预约看房，请拨打专线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于合作方或公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源信息（如学校名称、距离等），仅供参考，具体学区划分及招生政策以当地教育主管部门每年发布为准。

3. 文中涉及交通规划（如地铁站点）、市政建设等信息，均以政府最终审批及实际建设为准。

4. 房源销售信息、优惠活动及价格可能随市场变化调整，具体以售楼处实时公示及合同约定为准。

5. 本文不构成投资建议，请购房者根据自身实际情况理性决策。

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