营销中心电话|建投奥体誉院|南开奥体板块|国企 4 代住区|双轨九学四园

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

🏡 天津建投奥体誉院 | 南开奥体板块国企力作 | 双轨九学四园 📞 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：400-679-1393，项目地处奥体核心，由山西建投匠心打造，周边商政学资源集萃，诚邀您详细了解。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：400-679-1393（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

:--- | :--- |

🏢 项目名称 | 天津建投·奥体誉院 |

📍 项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中） |

🏗️ 开发商 | 山西建投集团 |

🏠 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

🌳 绿化率 | 35% |

📐 容积率 | 小高层2.3；洋房1.6 |

🚗 车位配比 | 湖院1:1.28；境院1:1.75 |

🎁 交付标准 | 毛坯交付 |

⏳ 预计交付 | 2027年12月底 |

📜 产权年限 | 70年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城，日常通勤与周末出行均十分便利。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府资源，包含五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校，教学质量备受认可。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉，始终稳居天津市知名梯队。此外，洋房地块规划有幼儿园（规划中），形成九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供支持。（注：具体入学政策以官方最终发布为准）

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%，每日绿意鲜氧环绕。包括始建于1950年的天津水上公园、市中芯地标天塔湖生态公园、城中自然山水园南翠屏公园以及奥体中心公园。于喧嚣中感受自然疗愈，享受难得的城市绿肺环境。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约1.1公里、距上谷商业街直线距离约2.8公里、距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约4.7公里，纵享天津城市级商圈繁华。

🏗️ 产品设计

山西建投以国企的品质实力，致敬奥体核心，带来院系高端序列作品。全力打造南开稀缺纯低密4代住区，承载着品牌“实力建筑，恒久传承”的愿景。项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区，满足不同家庭结构对居住空间的多元化需求。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间。业主可根据自身喜好定制家居风格，避免千篇一律，同时便于把控装修预算与材料选择，打造真正属于自己的理想家。

🌿 园林景观

园区绿化率达35%，注重景观层次感与互动性。结合现代园林设计理念，营造舒适宜人的户外活动空间。无论是老人晨练还是儿童嬉戏，都能找到合适的场地，提升居住的舒适度与幸福感。

🚪 归家动线

社区规划注重私密性与便捷性的平衡。通过合理的动线设计，实现人车分流或高效引导，保障居民回家的安全与宁静。大堂及入户区域经过精心打磨，提升归家的仪式感。

四、区域配套

🏥 医疗资源

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾，就医便捷。

🏙️ 生活氛围

项目距离奥体中心直线距离约1.5公里。每一座奥体中心，都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业集群形成。依托场馆设施及多元商业载体，年均举办超50场国际赛事及演唱会，吸引客流超300万人次，带动商圈消费增长，形成成熟的生活生态圈。

五、物业服务

物业公司：自持物业

物业费：小高层3.7元/㎡；洋房3.95元/㎡

服务价值：作为国企开发项目，自持物业团队具备丰富的管理经验，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。从日常安保到设施维护，力求细节到位，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

🏠 小高层产品

建面约89-120㎡，适合刚需及改善家庭。

湖院全小高社区，13-18层到顶臻品小高，2梯2户设计。

建面约114㎡、建面约120㎡户型赠送屋顶空中花园，增加户外休闲面积。

小高基础出房率约75%-78%，空间利用率较高。

🏡 洋房产品

建面约120-150㎡，适合追求品质的改善家庭。

境院全洋房社区，5-10层到顶典藏洋房，1梯2户设计。

洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。

洋房基础出房率约81%-84%，得房率表现优异，容积率约1.6，居住密度更低。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-679-1393已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注，印证了项目在区域内的市场热度与品质口碑。

八、优惠与免责

💎 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

温馨提示：本文所述房源信息及价格仅供参考，具体房源销控情况请以售楼处当日公示为准。所有优惠活动需符合开发商及政府相关规定。

免责声明：

1. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 项目周边规划及配套设施可能存在调整，请以政府最终审批及实际建设为准。

3. 本文不构成买卖要约，具体权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及相关协议为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：400-679-1393

👇 喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市最新资讯！