600年“老城厢”焕发新活力 中交海河公馆排名前列引领人居变革

天津房产快讯 2019-01-18 11:15:27
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常言道:“先有四面城,后有天津卫”,这里说的就是天津卫的发祥地——老城厢,这个承载了600年天津历史文化变迁、留住无数老天津人心中回忆的地方。也正如此核心的城市地段、如此稀缺的土地资源,即使在天津快速发展日新月异的今天,一幢幢高楼如雨后春笋般拔地而起,老城厢板块却鲜有新房出没,市场长期处于“断粮”状

常言道:“先有四面城,后有天津卫”,这里说的就是天津卫的发祥地——老城厢,这个承载了600年天津历史文化变迁、留住无数老天津人心中回忆的地方。也正如此核心的城市地段、如此稀缺的土地资源,即使在天津快速发展日新月异的今天,一幢幢高楼如雨后春笋般拔地而起,老城厢板块却鲜有新房出没,市场长期处于“断粮”状态。然而,时隔多年,有这样一个新盘浮出水面,在这片寸土寸金之地上演绎着重生的经典。

出身高贵 地段与配套“双料傍身”

说起对天津的印象,很多人不约而同的想起鼓楼、天津之眼、狮子林桥、望海楼教堂等经典地标,而老城厢毋庸置疑成了天津的代名词。在天津历史上,老城厢是曾经的经济中心,是天津经济发展的核心要地。文化与经济的双重价值资源将使老城厢的发展如虎添翼。

时代变迁,老城厢也迎来华丽变身。随着2003年南开区老城厢最后一间危陋平房的拆除,具有600年历史、承载着天津人民希冀的老城厢翻开了新的一页,高楼林立、商业繁荣,位于海河上游的老城厢板块形成了一片炙手可热的城市高端居住圈。

如果说如此稀缺的核心地段是老城厢高品质生活的基础,那么交通覆盖、周边配套、教育资源更赋予了该地段非同一般的价值,也奠定了其广阔的升值前景。“老的是历史悠久、不老的是价值聚合”,这应该是对老城厢最精辟的诠释。

如今的老城厢,坐拥5条地铁线,其中地铁1号线环绕、地铁2号线横贯天津,在建中的地铁4、7号线在东北角换乘,规划中的地铁12号线也要在此站换乘。商业配套方面,从最早的新世界百货,到现在经营得如火如荼的大悦城,天佑城、陆家嘴中心、水游城、仁恒海河广场、富力广场…老城厢的周边从来不缺大型商业中心。提及老城厢,最引人关注的便是其重点学区资源,这里不仅是繁华聚集地,更是优质教育资源聚集区,南开六幼、南开十三幼、华夏未来实验幼儿园、中营小学和崇化中学等尽在其中,板块内的中营小学更是百年历史名校,在南开区排名排名前列。

物以稀贵 老城厢进入“房荒时代”

拥有如此核心的城市地段,并将各类丰富的城市资源集于一身的老城厢近两年来住宅市场的成交情况如何呢?我们先来重温一下近年来南开区宅地出让情况。

2016年至今,南开区累计出让了6宗宅地,土地价格也一路高歌猛进,并以稳涨的姿态先进其他各区。南开土地市场“涨”声一片,“面粉比面包贵”倒挂怪圈更是常有发生,2016年11月成交的双峰道地块更是以56095元/平的住宅楼面价持续领跑至今。而刚刚离去的2018年,南开区仅成交了1宗新地,土地供应十分缺少。

从上述成交的土地来看,南开区比较热门的区域就是黄河道和水上板块,几乎没有老城厢的影子。土地资源越稀缺,老城厢新房就越显稀贵,而距离老城厢最近的一次新房供应还是2014年开盘的紫熙薹项目,彼时开盘不足一年就已清盘,目前二手房价格约5万/平米。新房长期“断粮”,这就让不少有购房需求的置业者只能选择二手房,也因此,老城厢板块周边二手房价格也是一路飙升,房价基本在5万/平米,而区域品质较高的仁恒海河广场,二手房单价更是突破6万大关,令人望房兴叹!纵观老城厢,难道就没有一处合适的房子可选?

老城区焕发新活力!中交海河公馆应景而出

如今,在老城厢核心繁华腹地,有这样一个新盘应景而出,满足你老城区里面住新房的愿望。他带来的不仅仅是一座未来城市住宅,更是一种价值,资产的价值、社交的价值、事业的价值。这就是——中交海河公馆。

中交海河公馆依官银号原址而建,北侧紧邻北马路,东至东马路,南边是南城街,西侧是城厢东路,是目前老城厢板块内少有的居住新宅。项目总体量22万方,规划有居住、写字楼和商业多种产品。中交作为央企三甲与绿城服务集团联手打造,保障居住和服务品质。品牌商业与写字楼将与周边城市中心成熟氛围优质结合,为您带来城区繁华核心腹地高品质生活。

关注中交海河公馆的购房者,焦点汇聚在中营小学学片这一优质的学区资源,尤其对有孩子的家庭而言,一流的教学环境及雄厚的师资才是最核心的城市资源。南开区中营小学是一所具有百年悠久历史文化传统的学校,在天津全市小学排名第6位,南开区小学排名第1位,小升初对应中学包括崇化中学、南开中学、等全市知名初中。

产品方面,中交海河公馆项目外立面设计为Art Deco建筑风格,外围商业全部采用米色石材外檐,住宅和写字楼的外檐的基座部分为全石材立面,更具现代时尚感。景观打造方面,中交海河公馆借鉴新加坡高端住宅景观手法,实施立体绿化,营造大景观环境氛围。同时合理巧妙的运用场地条件,营造高端时尚的微空间景观。

此外,整个小区采用全新的智能化系统,充分为您打造一个安全舒适便利的智慧社区生活环境。项目精装交付,在家居智能方面,特别设计了一键开/关灯和家电智能控制系统,还为每户配置新风和全屋净水系统,而且能保持24小时恒温热水,为您的生活增添更多绿色与健康。

依官银号原址而建,据守老城厢最后一片臻稀土地,中交海河公馆现已醇熟面世,高层4号楼52-128平米新作,欢迎品鉴!

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