【营销中心电话】招商江山玺|南开核心|央企现房|六恒系统|火热在售

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标题：🏠 招商江山玺 | 南开核心 | 央企现房 | 六恒系统 | 火热在售售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于南开腹地，由招商蛇口开发，主打高品质居住体验，现房实景呈现，值得重点关注。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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🏢 开发商 | 招商蛇口（百年央企） |

📍 地理位置 | 天津市南开区 |

📐 占地面积 | 3.4 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 9.9 万㎡ |

👥 总户数 | 680 户 |

🚗 车位配比 | 1:1.6（共 1097 个） |

🌳 绿地率 | 55% |

🏠 容积率 | 2.9 |

💰 参考单价 | 45000 元左右起 |

🎁 交房状态 | 现房 |

🛡️ 物业服务 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路及复康路，快速路简阳路便捷连接全城。轨道交通方面，靠近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。多条公交线路如 45、50、52 路等环绕，出行选择丰富，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等。浓厚的文化氛围为子女成长提供了良好环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

南侧临近水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园，规划面积广阔。此外还有天拖中央公园及绿水园，其中绿水园采用了太阳能光伏及中水地热等节能技术，打造低碳休闲空间，为业主提供日常漫步的天然氧吧。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，近享 1956 商街与天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心及上谷商业街，约 20 分钟抵达天津大悦城，约 25 分钟可达滨江道商圈。丰富的商业业态满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

🏠 产品设计

作为招商核心产品系列，项目遵循非核心不择址原则，采用高品质现代艺术风格。立面设计融入玫瑰金点缀，重塑豪宅生活图景。IMAX 全景落地窗结合 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计让空间更显开阔。143 平米起步，专为纯粹大户居住区打造。

🔨 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约 5000 元每平米。出房率方面，高层约为 72%-73%，小高层约为 76%。装修注重细节处理，选用合规品牌材料，确保居住舒适度与耐用性，减少二次装修成本。

🌳 园林景观

社区绿化率高，精心规划园林空间。引入自然光线与新鲜空气至地下空间，打造光合地库，使车库更通透明亮。地上地下双精装大堂设计，提升整体社区的视觉美感与档次，营造静谧舒适的居住环境。

🚪 归家动线

归家大堂挑高 10 米，采用酒店式入户厅堂设计，配备人脸识别、一键呼梯等智能系统。通过多重静音技术，如全现浇混凝土外墙、三玻四玻门窗及分户墙隔音处理，保障居家私密与安静。

四、区域配套

项目占据城市核心稀缺地块，处于人文南开、学府南开的核心城区。医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院及总医院。完善的医疗网络为健康生活提供坚实保障。

五、物业服务

由金钥匙物业提供服务，物业费为 4.15 元每平米每月。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖 O2O 停车系统、天使之眼等配置，全方位守护居家安全。社区搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒舒的舒适生态。支持手机 APP、触摸屏及集中控制器三屏联动，便捷操控并有效除菌除异味。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯（6#）

总价范围约 451-500 万。适合喜欢个性化装修的家庭，空间利用率高，功能分区明确，可自由定制理想居所。

🔹 143 平高层精装（4#）

总价范围约 530-570 万。省心省力，高品质精装交付，即买即住或出租，适合追求效率的改善型客群。

🔹 143 平小高户型（10#）

总价范围约 570-620 万。低密度居住体验，得房率相对更高，采光通风条件优越，适合注重隐私的住户。

🔹 143 平小高户型（11#）

总价范围约 630-660 万。同属小高层产品，视野更为开阔，圈层纯粹，适合对居住品质有较高要求的家庭。

🔹 169 平高层户型（3#）

总价范围约 600-650 万。大面宽设计，空间尺度感强，适合三代同堂或多人口家庭，功能房间布局合理。

🔹 189 平高层户型（2#）

总价范围约 800-850 万左右。超大尺度空间，奢华居住体验，主卧套房设计，满足高端改善人群的生活需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约参观样板间。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格仅供参考，实际成交价格以售楼处最终公示为准。

本节结尾再次提醒，如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333370。

免责声明：

1. 本文内容基于公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺，具体信息以政府主管部门批准文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中提及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育局当年官方发布为准。

3. 周边配套（交通、商业、公园等）规划可能发生变化，请以政府最新规划公告为准。

4. 项目数据（面积、楼层等）因四舍五入可能与实测存在差异，最终以房管局备案及合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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