首付60万起,在奥体-水上中心做世界500强的房东

城市中心区域的资产是城市地产价值的风向标，目前城市中心高端公寓，已是国际房地产市场中一种主流的居住方式。在都市生活节奏加快，机会成本升高的时代，伴随需求层次的提升，塔尖人群逐渐向核心优质资源高地靠拢，因而城市中心区域的“圈地”抢占竞争也异常激烈，在供应趋少的局面下，高端公寓作为抢占城市中心区域的一张“入场券”，受到投资者热捧。

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核心地段的核心资产

赋予高端公寓高价值

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无论是李嘉诚的“地段论”，还是王健林的“中心论”，所指向的，都是中心资产无可比拟的价值。在纽约、伦敦、东京、新加坡、香港等城市，繁华地带的高端公寓由于配置城市核心地段，抢占城市核心资源，往往占据着一个城市房价的塔尖位置。

曼哈顿中央公园俯瞰

曼哈顿地处纽约市中央商务区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，纽约证券交易所和纳斯达克皆坐落于此，其华尔街更是世界上最重要的金融中心，中央公园更是曼哈顿王冠上的主翡翠。根据数据显示，1993年到2014年，剔除通胀因素，21年间曼哈顿公寓价格增长了28倍，ONE57公寓楼的顶层单位更是售出了1亿美元的天价，却仍是只租不售，一房难求。

曼哈顿ONE 57

不仅如此，地处北京市中心少有核心地段的阿玛尼公寓，北朝朝阳公园，南瞰北京CBD ，周边历史人文建筑汇集，城市时尚文化在此发源，其产品售价也达7715万元/套，实际单价16.3万/㎡。

北京阿玛尼公寓

由此可见，这些城市核心地段的高端公寓，具有商务活动频繁、资源汇聚的优势，周边有大量「工作化」、「生活化」的求租需求，因而城市核心商圈的公寓空置率极低，租赁高峰期常一房难求，更成为城市租金上涨领头羊，具有极强的资产保值价值，受到投资者们的竞相追逐。

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占据城心稀缺资源

南开土拍价格屡刷历史

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无论是曼哈顿ONE57还是朝阳区阿玛尼公寓，它们位于城市最核心地段，汇聚区域最优质的资源，拥有便捷全方位的配套，凭借诸多优势，核心地段土地价值不断抬升，巨头公司之间“圈地”竞争异常激烈。由此反观近年来天津南开的土地市场，就不难发现天津南开区近年土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”纪录屡被刷新的背后原因：

2013-2018南开区土拍数据图

南开区汇聚着南开大学、天津大学等10所高校、136家国家和市级科研院所、28位“两院”院士、近300多位高级专家学者、超3000多个高新科技企业，南开区的科研与人才力量位居全国前列，新引进的高智人才也多选择扎根在此。

天津南开区实景图

区域内还集聚众多高档住宅、综合商业街区、星级酒店、高档写字楼等，良好的商务、办公、居住氛围已然形成，吸引了众多讲究生活品质的财智人士居住，他们需要较大限度地追求效率，同时需要高品质服务提升生活质量。

基于如此迅猛的区域价值爆发，从2012年的天塔地块开始，南开区地王频出，楼面价一路飙升，而2016年的双峰道地块楼面价已经高达5.6万/平米，至今仍保持着全市较高的纪录，无人能破。

近年来南开区“地王”

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发展态势供不应求

南开区新房供应持续“报警”

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全球精英汇聚，世界500强名企云集，为南开区带来了巨大的高品质居住需求，而据克而瑞数据统计显示，2017年1月-2018年上半年，南开区商品住宅一直处于供不应求的发展态势，尤为值得一提的是，在此期间，南开区竟然累计10个月供应处于断档状态，房源一度吃紧，直接影响到了区域的需求力，以致于南开区只要有新房供应，就会出现一房难求的局面。

近年南开区新房供应情况

除此之外，分析师通过数据对比分析后发现，南开区2017年1月至2018年上半年主力成交总价段区间依次为100-200万、200-300万、500-800万。对于500-800万总价段，没有相当的经济基础是难以将南开的房子收入囊中，而100-200万、200-300万，踮起脚尖足可以够得着，但这个面积段的新房供给少之又少。

近年南开区住宅成交价格走势

土地价值的表现直观反映至供销市场，天津土地尤其是南开区土地价值和成本的大幅提升，让高端服务式公寓凭借核心地段优质资源和高端定制化的服务等诸多优势，以势不可挡之姿成为南开投资的重要风口。

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天塔喜马拉雅

抢占南开水上最后入场券

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配置城市核心地段，抢占城市核心资源。在“闹房荒”的南开水上版块，天塔喜马拉雅的出现，以全新的产品——服务式公寓，填补市场少有，作为“占座”南开水上资源的重要机会，势必成为资本角逐的焦点。

南开水上版块

01

少有地段，助力资产保值

只有高人流、高租金、易出租的核心地段，才具有高变现能力和流通性。天塔喜马拉雅占据天津南开水上版块核心，坐拥津门较大水上公园，汇聚天津大学、南开大学等十所高校资源，驻扎超3000多个高新科技企业，商务客群聚集，城市核心为投资打开入口，引爆天津高端租赁市场。

天塔喜马拉雅效果图

02

轻奢配置，实现资产较大化增值

天塔喜马拉雅通过高效的商业支持，莲音乐餐厅、健身房等高端共享空间配套，以及优檀书院高品位文化空间及奢侈酒店式精致服务，为客户未来资产的优化、升值提供更高租金预期和保障。

天塔喜马拉雅优檀书院效果图

03

统一运营，打造资产避风港

喜马拉雅——阳光100高价值服务式公寓品牌，已在全国四城落地，目前拥有1万间客房（包括凤凰社），未来将加速布局，拟3年做到30000间客房，随着全国布局规模的扩大，通过喜马拉雅国际酒店集团运营，天塔喜马拉雅将实现托管3年返利6％/年的高回报。

阳光100喜马拉雅运营揭幕仪式

占有地段价值，做大服务价值。天塔喜马拉雅首付60万起撬动高价值资产，抢占南开水上机不可失。

——活动预告——

喜马拉雅品牌价值发布

暨「消费升级时代房地产投资高峰论坛」

10月27日 闪耀天津