值得期待!华明、塘沽板块释出新规划 刚需新热点是否会在这?

6月28日，天津市规划和自然资源局公示了《津丽（挂）2021-01号项目建设工程设计方案总平面图公示》和《塘沽老城分区TGg(07)01单元03-30及周边地块控制性详细规划修改》方案。

《津丽（挂）2021-01号项目建设工程设计方案总平面图公示》

该宗地块位于东丽区华明镇板块，紧挨津汉公路，一路之隔就是空港经济区。该宗地块是天津首批“两集中”土拍大军之一，当时由泽信以总价6.5亿元，楼面价7994元/平米竞得，溢价率42.85%。

根据规划显示，该宗地块规划为住宅、幼儿园两部分。其中居住类界内建筑用地面积50821.6平米，地上计容建筑面积81314.56平米，容积率为1.6。

住宅规划建设18栋，6-9层到顶，规划户数为728户，规划居住人口为2038人。规划机动车停车位940个，其中地上停车位73个，地下停车位867个，车位比约1:1.3。

此外社区西南方位配建幼儿园1所，在2#区域配建商业服务网点，此外还配套有居民建设场地、组团中心绿地、婴幼儿照护服务设施、居委会、警卫室、物业管理用房等配套公建。

目前华明镇新房市场：

目前华明镇商圈内，以存量房居多，地缘性刚需、刚改需求量较高。此外加之“环空港”片区因素，周边空港经济区内供职员工有着大量的购房需求，使得该片区一直不乏人气热度。

华明镇目前基础路网发达，也可依靠自驾或公共交通接驳地铁，远期亦有地铁规划，生活配套上以中小型商业为主，生活还是相当便利。

目前在售新房楼盘仅有2个——鲲栖府（别墅产品）、金泰丽湾，目前均价在16500-23000元/平米左右，总价160万起。此次泽信华明镇地块的规划上新，无疑将为该新房商圈注入新鲜血液。对于意向在此安家的人们，不妨拭目以待。

《塘沽老城分区TGg(07)01单元03-30及周边地块控制性详细规划修改》

此次修改范围位于塘沽老城区分区TGg（07）01单元内，东至华亭路，北至福州道，南至规划杭州道，西至新河干渠，设计修改范围面积约7.72公顷，涉及修改的用地性质包括二类居住用地、防护绿地、生产防护绿地、公共设施用地、水域。

塘沽老城分区TGg(07)01单元03-30及周边地块

修改原因：

1. 根据核定，修整用地边界。

2. 落实上位规则要求：结合正在公告的《滨海新区水利工程管理与保护范围划定成果》，修改控规用地，满足上位规则要求。

3. 加快推动新河周转房建设，落实新河周转房居住环境改善组织保障方案，提高开发强度。

4. 根据《城市居住区规划设计标准》要求，修改用地指标。

修改前后变化：

1. 用地边界修改：结合原03-30用地核定，修整其及周边用地边界；落实修改范围内河道蓝线及河道黄线，修整水域及绿地边界；在不改变公用设施用地规模且保证现状已建成的公共设施用地的前提下修改其边界；结合居住用地及公共设施用地边界的修整，修改原03-31地块边界。

2. 用地指标修改：落实新河周转房居住环境改善组织保障方案，将原03-30地块容积率由≤2.6修改为≤2.75，建筑密度≤35%保障不变（按土地出让合同落实），绿地率为≥35%保持不变，结合《城市居住区规划设计标准》要求，建筑限高由100米修改至80米；原03-31地块居住用地指标结合《城市居住区规划设计标准》要求进行修改：容积率保持≤2.2不变，绿地率保持≥35%不变，建筑密度由≤22%修改为≤20%，建筑限高由60米修改为54米；其他各位用地指标均保持不变。

周边新房市场：

目前该地块所在的塘沽区新河板块，紧邻塘沽老城区，家门口便是4万余平大型社区商业——南益金街，日常需求基本都可触达。周边学校有东方剑桥幼儿园、浙江路小学分校等，医疗涵盖泰达心血管医院、塘沽第五中心医院。

目前该板块新房供应较少，该地块周边新房项目仅有南益名悦华庭，位于新河街福州道延长线以西南益·名士华庭旁。项目规划536户，由天津普宁天建置业有限公司投资开发，目前在售98-128平米三室、148平米四室，均价15000元/平米起。