有变!海河边这片区域规划修改!涉及住宅、商业、学校……

近日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局释出了《（滨海新区）中心商务区分区TGf（07）04单元02街坊内部分地块控规修改公示稿》。

这份控规修改公示稿所涉土地单元位于天津滨海核心区海河入海口以东，规划用地范围：东至东海路、南至航一支路、西至海滨大道、北至新港一号路，既原新港船厂周边片区。

调整原因：

为加快新港船厂地区的发展，提高土地利用效率，优化空间结构，完善区域配套设施，对文物估计的保护，故根据相关规范进行调整。

调整内容：

对区域路网进行重新梳理，完善区域配套设施，提升区域开发强度和绿化环境，满足未来发展需求。

本次调整主要涉及以下几个方面：

1.缩减商业用地。原先该片区共规划有3宗商业用地，占地面积13.17公顷；变更后，仅剩一宗商业用地，占地面积3.68公顷，临水布局，容积率0.9。

2.调整中小学用地面积及位置。原先规划的中小学用地，占地面积1.28公顷，将独立设置一所24班小学；调整后，中小学用地，占地面积增加至3.29公顷。

3.住宅用地调整。原先规划有7宗住宅用地，占地面积18.37公顷；调整后住宅用地共有5宗，占地面积23.17公顷，容积率在2.5-2.9之间，建筑限高分别为54米和80米。从位置上看，调整后的住宅用地主要分布在片区中部及北部，整体更加规整，可成片开发。

从整体位置上看，这一片区上游紧邻蓝鲸生态岛、于家堡、响螺湾等中心商务区核心板块，下游则接启北疆、南疆港区，是衔接海河入海口上下现状城市商务板块和港口工业板块的关键节点，同时该片区也是海河入海口门户区。

早先这里是一个老工业板块，伴随这规划的释出，意味着这个片区即将彻底“整容”，在保护原新港船厂工业遗产的基础上，将要打造成一个集居住、文化、娱乐、购物、教育、生态、办公功能于一体的城市综合体。

提到中心商务区，于家堡、响螺湾的发展有目共睹。虽然新港老船厂片区也属于中心商务区，但彷佛被人们遗忘了。

然而，作为天津的母亲河，海河沿线都是地段精华所在，如海河金茂府、雅颂居等等，新港老船厂片区作为海河入海口，未来发展也不容小觑。

首先从配套角度来看。

该片区周边生活圈分布着新港一小、新港二小、塘沽七中、文化体育中心、港口医院、新港公园等生活配套齐全。再往外扩，有于家堡购物中心、滨海站、宝龙广场、万达广场、紫云公园等。

也就是说，这个片区可以享受到滨海最繁华地段的市政资源。

再从房价角度来看。

该片区北侧紧邻在售新房项目金科中海金海湾·海上时代，该项目目前洋房产品在售，户型区间66-101平米，主推96平米三室，均价15500元/平米。

从房价角度来对比，中心商务区核心区项目均价在2万以上，总价一般不低于200万。而金海湾·海上时代洋房总价门槛在150万；与之相似的价格区间，在滨海新区可以对标的有塘沽湾、海河高新区、北塘、生态城北部片区等板块，位置都偏离核心。

所以，新港老船厂片区是目前150万房价梯度内、距离滨城核心区最近的板块。

待片区内多宗地块释出，各项配套相继落地后，期待这个片区能焕发新生！