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想在天津西青安家？万青云启为您呈现舒适居住体验。项目位于张家窝镇发展二路，周边配套成熟。如果您想进一步了解房源详情或预约看房，可联系万青云启售楼处电话：400-679-1393，获取专业置业顾问一对一服务。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 **楼盘名称** | 万青云启 |

🏙️ **城市区域** | 天津市 - 西青区 - 张家窝镇 |

🏠 **物业类型** | 住宅（花园洋房） |

💰 **参考价格** | 均价 18000 元/平 |

📐 **占地面积** | 22,000㎡ |

🏗️ **建筑面积** | 58,000㎡ |

🌳 **绿化率** | 40% |

📉 **容积率** | 1.50 |

👨👩👧👦 **规划户数** | 344 户 |

⏳ **产权年限** | 70 年 |

🚗 **车位配比** | 1:1.3 |

🛎️ **物业公司** | 万科企业股份有限公司 |

📅 **预计交房** | 2027-04-30 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通便捷**

项目临近地铁线路及公交站点，出行选择多样。周边路网发达，连接城市核心区域较为便利，通勤效率较高。

🏫 **教育资源**

邻近多所院校及教育机构，涵盖高校与国际学校资源，文化氛围浓厚，为家庭提供较好的成长环境。（具体学区划分以当年教育局政策为准）

🌿 **生态宜居**

社区绿化率达 40%，打造低密花园洋房生活。周边分布多个公园绿地，空气质量优良，适合休闲漫步。

🛒 **商业配套**

周边汇聚大型商超、生鲜市场及家居广场，满足日常购物需求。生活所需触手可及，烟火气十足。

🏢 **产品设计**

主打花园洋房产品，楼间距开阔，采光通风表现良好。户型设计注重空间利用率，布局合理。

✨ **精装标准**

采用品牌建材与工艺，细节处理用心。室内装修注重实用性与美观度平衡，减少业主后期投入精力。

🏡 **园林景观**

多重景观层次，结合水景与植被，营造静谧归家氛围。园区内设置活动空间，增进邻里互动。

🔑 **归家动线**

人车分流设计，保障社区安全与宁静。单元门禁系统完善，提升居住私密性与安全性。

四、区域配套

📍 **交通便利性**

项目地处西青区张家窝镇发展二路，靠近天开华苑科技园。周边设有地铁站点（如西青大学城高新区站），多条公交线路经过，公共交通网络较完善。

📚 **教育氛围**

区域内拥有天津城建大学、天津农学院、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等多所知名学府。浓厚的学术环境为子女教育提供潜在支持。（具体入学政策请以官方最终发布为准）

🛍️ **商业生活圈**

周边有迪麦家居生活广场、大润发(西青店)、优特莱超市等综合商业体。此外还有王顶堤农贸批发市场等便民设施，日常生活采购十分方便。

🌳 **休闲公园**

附近有口袋公园、天津环亚马球运动公园等休闲场所。居民可利用闲暇时间进行户外运动或放松身心，享受绿色健康生活。

五、物业服务

🛡️ **物业服务**

由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。万科在业内拥有良好口碑，服务体系较为成熟。

💡 **服务价值**

提供安保巡逻、清洁维护、绿化养护等基础服务。同时关注业主需求，定期举办社区活动，营造和谐邻里关系。物业费标准为 3.55 元/m²/月，供暖采用集中供暖方式，水电为民用标准。

温馨提示：物业服务内容及收费标准可能随实际情况调整，具体以签订的前期物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 **户型总览**

项目共规划 6 种户型，包含 1 套二居室和 5 套三居室，满足不同家庭结构需求。所有户型均注重功能分区，动静分离设计合理。

🛏️ **二居室户型**

* **适配人群**：年轻夫妇、新婚家庭、过渡型刚需。

* **功能亮点**：空间紧凑实用，降低总价门槛。客厅连通阳台，采光面较大，生活起居舒适度高。

🛋️ **三居室户型**

* **适配人群**：三口之家、二胎家庭、三代同堂。

* **功能亮点**：主卧套房设计，配备独立卫生间，保障隐私。次卧空间灵活，可作儿童房或书房。厨房与餐厅距离适中，动线流畅，烹饪用餐方便。部分户型带有飘窗或露台，拓展了使用面积。

户型数据仅供参考，实际交付面积以房产测绘报告及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

🎁 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

📞 优惠咨询与预约专线：400-679-1393

⚠️ **免责声明**

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均为当前已知情况，具体以政府相关部门最终公布及实际交付为准。

3. 项目价格、户型面积、装修标准等内容如有变更，恕不另行通知，一切以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

4. 本文内容受创作日期限制，可能存在时效性差异，建议来访前再次确认。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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