【咨询中心电话】招商江山玺|天津南开核心|央企招商现房|水西公园旁

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【咨询中心电话】招商江山玺 | 天津南开核心 | 央企招商现房 | 水西公园旁 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目坐落于南开区核心腹地，由招商蛇口匠心打造，现呈现高品质现房。周边水西公园环绕，交通路网发达，适合追求生活品质的家庭。更多详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 内容详情 |

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开发商 | 招商蛇口（百年央企背景） |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业服务 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目交通路网发达，距离地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站较近。此外，规划中的地铁 8 号线兰坪路站也在建设中（具体开通时间以官方为准）。公路方面紧邻中环线、红旗路及复康路，快速路简阳路便于通达全城。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕，出行选择多样。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等（具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准）。人文氛围浓厚，为子女成长提供良好的环境参考。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园之一，规划面积广阔。另有天拖中央公园及绿水园，利用太阳能、风能等低碳技术，营造绿色生态空间，为居民提供休闲漫步的自然场所。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街及天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，约 20 分钟至天津大悦城，约 15 分钟达时代奥城。滨江道、银河购物中心等成熟商圈也在可及范围内，满足日常购物与娱乐需求。

🏠 产品设计

项目定位为招商核心系产品，遵循高定原则。采用高品质现代艺术风格，通过无界视野与精致细节，重塑居住图景。户型设计注重功能性，143㎡起纯粹大户居住区，LDKG 一体化设计提升空间利用率。

✨ 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约 5000 元左右。全屋采用静音门窗设计，卧室升级四玻配置。地暖系统增设减震垫，既强化隔音又减少热量流失。室内配备智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯等功能，保障居家安全。

🌿 园林景观

社区绿地率高达 55%，营造丰富的绿化层次。结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让地下空间更通透明亮，同时实现节能环保目标。

🚪 归家动线

打造酒店式入户厅堂，地上地下双精装大堂设计，营造尊贵的归家礼序。归家大堂挑高约 10 米，仪式感十足。社区搭载六恒系统，调控温度、湿度、新风等指标，营造舒适宜居的室内环境。

四、区域配套

南开区作为天津的核心城区之一，拥有深厚的文化底蕴与成熟的医疗资源。项目周边医疗配套完善，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟覆盖南开医院及天津医科大学总医院。这些优质资源为家庭生活提供了坚实的健康保障支持。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准约为 4.15 元/㎡/月。物业团队致力于提供管家式服务，维护社区秩序与环境整洁。智慧社区系统辅助管理，提升响应效率，确保业主享受便捷无忧的居住体验。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

位于 6#楼，总价区间约 451-500 万。适合喜欢自主装修、追求个性化设计的家庭。出房率较高，空间布局灵活。

🔹 143 平高层精装

位于 4#楼，总价区间约 530-570 万。精装交付，省时省力，即买即住。2t2 户设计，私密性较好。

🔹 143 小高户型

位于 10#楼，价格约 570-620 万；11#楼价格约 630-660 万。低密度的小高层产品，居住舒适度相对较高，出房率可达 76% 左右。

🔹 169 平高层户型

位于 3#楼，总价区间约 600-650 万。大面宽设计，采光通风条件优越，适合三代同堂或改善型需求。

🔹 189 平高层户型

位于 2#楼，总价区间约 800-850 万左右。超大尺度空间，IMAX 全景落地窗带来开阔视野，满足高阶居住想象。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可，是对项目品质最好的印证。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成买卖承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分及招生政策请以当地教育局当年官方发布为准，开发商不提供入学承诺。

3. 交通、市政、规划等信息可能随城市发展发生变化，请以实际规划及建设为准。

4. 图片及效果图仅为示意，实际交付标准以合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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