久违的热闹!上实溢价18%摘河东工大地 中交&富力联手进河西

12月25日，天津土地市场迎来两宗市区重磅地块的摘牌，现场也是迎来久违的热闹场面。

最终，津西陈塘（挂）2020-018号（河西陈塘庄）地块，由中交和富力合作以总价12.52亿元摘得，商住部分成交楼面价12791元/平米，纯住宅部分楼面价24810元/平米，溢价率0%；

津东成（挂）2019-138号（河东工业大学）地块，由上海实业以总价26.6亿元摘得，折合成交楼面价21768元/平米，溢价率18%

津西陈塘（挂）2020-018号

今日首先迎来摘牌的是河西陈塘庄地块，最终中交和富力达成合作意向，以底价12.52亿摘得该宗地。

该宗地块位于河西区规划郁江道与规划嘉江道，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。出让土地面积38090.1平米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，分为四宗子地块：

A地块，为二类居住用地，出让土地面积13265.5平米，容积率≤2.0，建筑面积26531平米，地块内需含建筑面积不小于900平米的商业服务网点；

C地块，为二类居住用地，出让土地面积11966.1平米，容积率≤2.0，建筑面积23932.2平米；

B地块为服务设施用地，将建设一所15班幼儿园；

D地块为商业用地。

合计总的建筑面积约为10.12万平米。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

今日成交地块位于陈塘庄商务区板块，在新八大里住宅产品基本消化完毕之际，与之毗邻的陈塘庄尚有大量储备地块待入市。

今天成交的地块为今年陈塘庄板块释出的第二宗地块，排名前列宗为2月26日，中交绿城以总价111.6亿元摘得的津西怒（挂）2019-149号地块，折合成交楼面价20911元/平米。

另外，9月30日，华宇以总价4.3亿元竞得的津西新（挂）2020-013号地块，成交楼面价23390元/平米，溢价率26.5%；中交以总价9.1亿元竞得的津西新（挂）2020-014号地块，成交楼面价18620元/平米，溢价率18.2%。

这两宗地块均位于今日成交地块的东侧。

从新房市场来看，河西区目前在售商品住宅主要集中在新梅江，小海地板块，均价在35000-42000元/平米。陈塘庄板块目前在售项目有绿城天津诚园，小高层在售，主推90-143平米户型，均价43500元/平米，预计2021年10月底交房。

津东成（挂）2019-138号、津东成（挂）2019-139号

继上述河西地块成交后，河东工大地块迎来竞拍阶段。

现场也出现了久违的热闹场面。现场参加的房企有招商、上海实业、五矿、联发、仁恒、金茂、农垦7家房企，一开始上海实业、仁恒、五矿展开激烈角逐，接着农垦也加入战局，但是上海实业丝毫不惧，快速举牌报价。

接着招商也举牌参与，七大房企正式展开争抢……

最终上海实业力压群雄，以26.6亿元总价摘得河东工业大学地块。

△竞拍现场

这两宗地块，首次于2019年10月21日“捆绑”挂牌，原定于2019年11月20日成交。

但在2019年11月19日，土地交易中心发布补充公告，宣告两宗地块进入“无限期延期”状态。

就在该宗地块逐渐被遗忘的时候，今年12月4日，天津土地交易中心发布补充公告，宣告延期成交一年之久的河东工业大学商住地块取消“捆绑”出让条件，两宗地块分别单独出让。

补充公告并未对两地块规划条件做出更改，仅对原捆绑挂牌起始价进行分解，由合计31.5亿元拆分为138号住宅地块22.5亿元、139号纯商服地块9亿元，拆分比例及价格与最初捆绑挂牌文件中一致。

这两宗地块均位于河东区原天津工业大学校区。

138号地块，位于成林道与韶山道交口东北侧，东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道。

该宗地块为居住用地，拟出让土地面积42146平米，规划地上建筑面积约122200平米，容积率约合2.9。

该地块内含少量小区级社区商服及公园绿地规划，非经营性公建须由受让人代建后无偿移交给河东区政府相关部门。

139号地块，位于金梭南道与嘉盛路交口西北侧，东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施用地。

该宗地块为商服用地，拟出让土地面积18628.8平米，规划地上建筑面积150700平米，容积率约合8.1，应为超高层建筑规划。

值得注意的是，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时须与河东区指定单位签署符合河东区产业定位、发展方向等相关产业落地协议。

参考地价方面，今年3月，农垦以总价25.5亿元购入紧邻工业大学板块的河东阳光里地块，成交楼面价约14366元/平米，即目前的农垦含章雅著。

项目高层、洋房在售，高层主推85-115平米，均价32000元/平米；洋房主推建面135平米，均价36000元/平米。2019年8月17日，天津规划和自然资源局发布了《河东区02-08单元原天津工业大学及周边地区控制性详细规划修改方案》。

规划范围为：西至卫国道、新阔路，东至红星路，南至成林道。今日成交的两宗地块靠近成林道一侧。

根据规划，未来这个片区将以天津工业大学老校区为主体，规划有住宅、商业、公园、中小学、幼儿园及其他公建设施，未来将发展成为配套良好的大型居住区。

再加上河东实验小学、河东菜市场、地铁4、5号线换乘站成林道站、地铁2号线顺驰桥站以及十余趟公交路线等多重配套加持下，片区未来发展潜力十分可观！

另外，值得一提的是，本该今日同期出让的津南（挂）2020-07号、津南（挂）2020-08号“捆绑”地块，宣布进入无限延期。