393公顷!天津生态岛内部地块布局调整,涉及多处住宅、商业…

近日，中新天津生态城管理委员会发布《生态城分区HGg(08)03单元01至04、06街坊部分地块控规修改批后公布》。

调整基本情况：

此次调整的地块位于生态城分区HGg(08)03单元内，北、东、南至故道河，西至静湖，面积约393.74公顷。

修改原因：

为实现土地资源集约利用，优化区域用地布局;

为加快推进区域基础设施建设，满足生态城南北向通道建设需求。

修改内容:

提升路网:落实现状静湖北路、静湖南路线位，优化中泰大道路位，提升地块通达性:

优化用地:结合路网优化用地布局，将部分文化娱乐用地调整为居住用地及商业服务业设施用地;根据现状及城镇开发边界情况调整公园绿地、水域用地及农林用地边界;

增加配套设施:新增幼儿园1处，公交场站1处，社会停车场3处;

更新用地性质：修改后地块用地性质按照《城市用地分类与规划建设标准》(GB50137-2011)进行更新。

修改前

修改后

修改后，居住用地总面积面积为93.33公顷，增加了22.29公顷；商业服务业设施用地为13.98公顷，较之前增加了8.66公顷。

其中04-01-01和04-02-01居住地块为混合商业服务设施用地，规定住宅面积不大于90%，不小于50%，商业建筑面积不小于10%，不大于50%；04-01-01地块还配建有一所幼儿园。

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2021至今，生态城一直高居滨海新房成交榜首位，在10月份刚刚出炉的滨海成交数据中可以看到，生态城以成交面积73342㎡再次夺得“销冠”。

宏观来看，生态城可分为生态岛、中部片区、南部起步区、北部起步区、滨海旅游区、临海新城、中心渔港7大居住组团。

本次释出的规划位置正位于生态岛区域，该区域地处生态城中心位置，四面环水，是整个生态城中绿化、生态环境较好的区域。

生态岛内娱乐设施比较丰富，有方特欢乐世界、亿利精灵乐园、静湖等；

尽管当前生活配套仍然有所欠缺，但已经在逐步完善，此次发布的规划公示中，就表示将增设一处幼儿园用地和多处商业服务用地。

此外，生态岛紧邻紧邻起步区、中部区、北部区，可以共享其他片区内的配套资源，整体宜居性还是很高的。

再来看土地出让方面，2017年生态岛迎来供应小高潮，联发、中建、新城分别斩获3宗地，当下分别为联发静湖壹号、中建海纳府、新城樾府，主要为别墅和洋房产品，户型面积100-153平米不等，价格方面，洋房均价1.8-2万/平米，别墅均1.9-2.5万/平米左右。

去年10月，生态岛再次集中进了一波“货”，共释出4宗土地，均被生态城投资以底价摘得；而在今年天津首轮集中供地中，生态岛板块再次释出一块娱乐康体用地。

总的来说，生态岛体量不大，内部住宅土地比较紧俏，在售新项目较少，空闲地块多数为娱乐用地。

此次较新释出的修改规划中，将生态岛板块核心区内不少文化娱乐用地都更改为了居住用地和商业用地，这对于生态岛来说无疑是一个重大利好消息。

未来随着住宅项目的不断增多，生活配套越来越完善，将为生态岛板块注入更多活力！