静海团泊西区13.6万平新地挂牌 楼面价2千5

昨天晚间，天津土地交易中心上架一宗位于静海团泊西区的地块。

上述挂牌地块编号津静（挂）2020-17号，位于静海团泊新城西区、常海道东侧，其四至范围为：东至洪泽湖路，南至西支路十五，西至常海道，北至西次干路，现状场清地平。

出让土地面积76849平米，土地用途为城镇住宅、科教、商服，总建筑面积约为13.6万平米，包含3个子地块：

其中，A地块为住宅用地，出让土地面积59965平米，容积率1.0-2.0，建筑面积119930平米；

B地块为科教用地，将独立设置一所幼儿园，

C地块为商服用地，出让土地面积12843.3平米，容积率≤1.0，建筑面积12843.2平米，

商住部分总体量约为13.28万平米。

具体规划指标见下表：

该宗地块起始总价3.329亿元，商住部分折合起始楼面价2507元/平米，较高限价4.771亿元，折合较高楼面限价3593元/平米，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限11万平米。

另外，根据挂牌文件要求：该地块为静海区杨成庄乡董庄窠村还迁房项目，全部建筑物均用于杨成庄乡董庄窠村村民还迁。竞买人在签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》时，须同时与天津健康产业国际合作示范区管理委员会签订相关协议书。

参考地价来看，2020年团泊新城土地市场表现低迷，团泊西全年仅成功出让一宗宅地，12月2日，团泊房地产以总价1.522亿元摘得津静（挂）2019-42号地块，折合成交楼面价4368元/平米。

最近，团泊西可算“扬眉吐气”了，地铁终于安排上了！

1月14日，天津中心城区至静海市域郊铁路首开段工程环境影响报告书发布，静海至市区的新建铁路——津静线规划终于亮相。

总体来看，该线路西起子牙产业园，东至滨海国际机场站，途经静海区、西青区、河西区、河东区和东丽区，沿线串联静海北高铁站、团泊西区、文化中心、海河后 5 公里创新中心、滨海机场等城市重要功能区，实现外围新城、对外枢纽和城市中心的快速通达。

根据规划显示，线路与地铁5号线在京华路站交汇，然后延伸至精武镇站、团泊西站、国际医学城站、健康产业园站、大邱庄站。

津静线近期建设工程，无疑对团泊西将是一个利好。

从新房市场来看，团泊西板块新盘中昂安纳西小镇、新湖美丽洲、松江之星、金科天湖等项目销售大多已经接近尾声了，在售房源价格区间约在9000-15500元/平米之间。