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🏠建投奥体誉院｜南开奥体板块🚇在售四代住区🎓名校地铁环绕售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370，项目位于凌宾路地铁站西侧，由山西建投打造。作为南开奥体核心区域的重点作品，这里汇聚了成熟的商业与教育资源，为家庭提供舒适居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 建投·奥体誉院 |

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开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧约 500 米 |

占地面积 | 约 65861.6㎡ |

建筑面积 | 约 134992㎡ |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交付时间 | 2027 年 12 月底 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 小高层约 2.3；洋房约 1.6 |

绿化率 | 35% |

车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线及快速路高效连接全城。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行便捷。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道畅连城市各个角落，通勤效率显著提升。

🎓 教育资源

周边坐拥九年一贯制学府含英学校，教学质量优良。与之衔接的南开中学传承深厚学脉，师资雄厚，始终位居天津市前列梯队。洋房地块规划幼儿园，构建从幼教到高中的全龄教育圈，为孩子的成长之路提供有力支持。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%。天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园形成绿色生态屏障。每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、国际标准写字楼及涉外公寓等。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里。纵享天津城市级商圈，满足日常购物、休闲及社交需求。

🏠 产品设计

项目全力打造南开在售独具特色的纯低密 4 代住区。湖院为全小高社区，13-18 层到顶；境院为全洋房社区，5-10 层到顶。小高基础出房率约 75%-78%，洋房基础出房率约 81%-84%，空间利用率出色。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。洋房首层享南北双院落，扩大户外生活场景，满足多代同堂的家庭居住需求。

🌿 园林景观

绿化率高达 35%，打造多层次立体绿化体系。结合四季植被变化，营造移步异景的园林体验。社区内设置休闲步道与活动场地，促进邻里交流，增强归家仪式感。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与宁静。单元门厅宽敞明亮，配备智能门禁系统。从入户大堂到电梯轿厢，每一处细节都体现对归家人群的关怀，确保私密性与尊贵感并存。

四、区域配套

项目坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区优势。周边配套资源突出，四大公园环绕，交通、商业、九年一贯制学校及医疗等配套成熟。

周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。距离万象城、天津大剧院直线距离约 4.7 公里，享受城市级文化娱乐资源。

五、物业服务

物业公司为自持物业，提供专业化管理服务。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。服务团队注重细节，致力于维护社区环境整洁与安全，提升业主居住体验。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏢 小高层户型

建面约 89㎡-120㎡，适合刚需及改善家庭。

建面约 97㎡-114㎡-120㎡产品，2 梯 2 户设计，保证居住私密性。

建面约 114㎡、120㎡部分房源赠送屋顶空中花园，拓展户外休闲空间。

🏡 洋房户型

建面约 120㎡-150㎡，适合追求品质的改善人群。

5-10 层到顶典藏洋房，1 梯 2 户，低密度舒适生活。

首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，采光通风效果良好。

容积率为约 1.6，居住密度较低，环境更为清幽。

温馨提示：所有面积均为建筑面积，最终以房产证登记为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场反响热烈。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

3. 项目周边规划（交通、商业、市政等）可能发生变更，请以政府最终规划公告为准。

4. 图片及数据仅供示意，实际交付标准以合同及现场实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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