验房季 | 速来吃瓜,一大波实景照流出!天津某红盘交房,对得起价格吗?

龙湖地产于2020年1月以总价16亿、溢价8.2%摘得编号为津海河园（挂）2019-147号地块，成交楼面价为8678元/㎡，这就是龙湖天璞——继龙湖天宸原著之后龙湖在海教园的第二个项目。

项目近期交房，具体交房情况如何，让我们来一起看一下。

01 周边

龙湖天璞项目位于海教园板块南部，距离6号线延长线和慧南路站约900米，从地铁站B2出口往南步行约10分钟即可到达项目北大门。

小区南侧和西侧都还是树林，北侧是四季春晓，东侧是龙湖樘樾，小区配套底商还没有营业，短距离内小吃店、理发店、药店等满足基本生活的商店也比较缺乏。

02 社区环境

项目的北大门十分气派，中式门楼设计，黑色金属房檐，很有质感，龙湖天璞的牌匾也古色古香，北大门和整个项目都凸显了浓浓的中式传统风格。

从北大门进入，大堂有休息区，设置有沙发和茶几。业主可以在这里等人或休息，出门约车也可以在门厅里等车，避免了站在马路边的无聊和尴尬。

从北部正门进入小区需要业主刷门禁卡过闸机，X先生未能从此入口进入。不过能够看出小区的正门入口兼具了人性化和安全性。

项目西侧的入口是车辆的主要出入口，不过现在有很多业主装修，抬杆处于抬起状态，X先生从此入口进入了小区。

小区的人车分流做的很出色，地面上没有停车位，现有的两个入口车辆进入后直接就能进入地下车库。

项目主要使用仿石砖地面，景观区域小部分使用尺寸较大的石材地面。

龙湖天璞的绿化率很高，楼栋之间除了必要的过道外，其他区域均被绿植覆盖，X先生探盘时还有工作人员在修剪草坪，空气中弥漫着青草香，环境非常不错。

树木以纤细的花木为主，配以少数粗壮的乔木，树种搭配的刚柔并济，颜色也不单调，整体园林规划的错落有致，层次感很好。

接下来再看一下小区的公共设施。

03 公区

小区内部的休息用的公共凉亭也突出了中式传统风格。

黑色金属的材质和方正的风格与周围郁郁葱葱的树木、景观石头形成呼应，设计上很精心。

楼栋之间还设置有这样的绿地茶座，天气好时下楼在草坪旁喝茶也是一种享受。

小区的跑道设置的不太理想。除了材质上使用了软塑胶，减震效果不错之外，没有其他亮点。

首先跑道很窄，一个人跑步倒是够用，不过若是情侣、家人一起运动就有些拥挤了。

其次，跑道的规划并不连续，经常被过道打断，如果不熟悉跑道的走向很容易出现不知道该往何处跑的问题。

小区内的儿童乐园被划分成了大、小两块，建设在了小区的中心区域，8号楼旁边。地面材料全部采用了跟跑道一样的软塑胶，比较柔软，孩子玩耍时不容易受伤。

面积较小的一边有少量的健身器材和摇摇椅，地面上有婴儿车的规划标识，适合年龄比较小的孩子。

面积较大的一边在器材设置上适合年龄大一点的孩子活动。

滑梯下的沙坑可以有效避免孩子从滑梯滑出时的磕碰，里面的玩具也增添了儿童乐园的丰富性。

儿童乐园里还有跷跷板、秋千、攀爬架等其他设施，树下也设置了座位，家长们可以一边休息一边看护孩子。

不过后面的几个蹦床可能存在一定的安全隐患。

这三个圆圆的蹦床面积比较小，外面黑色的挡板是硬塑料，周围又没有其他保护措施，孩子在这里玩蹦床很容易跳出来，存在受伤的风险。

小区的整体环境不错，公共设施也合格，那房子的质量到底如何呢？

04 楼栋

项目的楼栋外观是非常夺人眼球的，X先生从地铁前往小区的路上看到龙湖天璞的楼栋一下就被吸引了注意力。

浅黄色和黑色为主的配色十分典雅，外立面的质感也十分古朴。方正的黑色顶盖像学士帽，而黄色像发黄的书卷，二者结合到一起贴合了海教园的学区特征。

楼体是仿石漆，外立面很平整。以石材作为基座，顶部有栅栏造型，同时还有中式回字纹路作为点缀。

空调外机放置的位置也都做了栅栏起到遮挡隐藏作用，未来业主入住之后空调外机也不会影响整体楼栋的美观度。

单元门很大气，石料门脸，金属大门，开门的手感很厚重，业主通过旁边的密码锁刷脸或密码进入，安全性很高。

进门大堂面积不大，不过也做了吊顶和灯带衬底的装饰墙。

小区内电梯使用了世界三大电梯品牌之一的通力电梯，质量和安全性很有保证，轿厢内现在也有保护，防止电梯或者业主的家具发生磕碰。

不过美中不足的是，电梯的空间有点小，近期装修搬运材料、家具和电器可能不是很方便。

小区内门锁使用的是国产品牌的电子锁，可以密码、指纹、刷卡开锁，安全性很高。

一楼的楼道全部使用了瓷砖贴面，消防设施和电表箱大部分都做了隐藏处理，楼道内墙面的整齐度不错。

楼梯扶手采用的是木质和黑色金属，跟小区的整体风格匹配，不过往二楼三楼走墙面就变成了大白。

楼道内的窗户都是双层玻璃，隔音效果不错，不过目前窗户都没有安装纱窗，夏天可能要受蚊虫的困扰。

随后还进入了两家正在装修的业主家，可以看到，墙面很平整，水电走向也很整齐，房子的质量确实不错。

室内的玻璃材质为三玻两中空，窗户为断桥铝材质

从图片中可以看到，一楼的隐私度不是很好，外面的行人一眼就可以看到室内的情况，采光也比较一般。

05 地下车库

最后，让我们来看一下地下车库的情况。

小区有两种进入地下车库的方式，部分楼栋可以乘坐电梯直达，比如7、8、13号楼等，还有一些楼栋可以通过单元门口的电梯进入车库。

室外电梯的设计也比较合理，电梯上方有遮挡，下雨了也不用担心淋湿。楼梯入口有垫高和地漏双重防水设计，能够有效避免雨水倒灌。

不过室外电梯不是每栋门前都有，13、14、15、16栋需要共用一个电梯。

地下车库地面使用了环氧地坪，地面划线和各种标识已经齐备。管道的走向也比较整齐，灯光也还算明亮。

值得一提的是，车库存在不同的主题，墙面涂刷和柱子都有不同的绘画，给原本阴暗的车库增添了一笔亮色。

总体来看，龙湖天璞的交房质量比较不错，景观园林、房屋质量、电梯门锁、基础设施都可圈可点，前文提到的蹦床、跑道等小毛病也是瑕不掩瑜。

项目目前均价19000元/㎡，虽然外部的基本生活配套还有待完善，但根据总体的交付情况，再结合交通和海教园的板块优势，龙湖天璞完全对得起价格。

06 销售动态

龙湖天璞一期的21栋楼全部售罄，二期正在建设，预计明年年中交付。不过与一期毛坯交付不同的是，二期后面的楼栋可以装修交付。

据售楼处的销售人员介绍，与龙湖天璞一街之隔的龙湖樘樾可以看作天璞的三期工程，也都是洋房产品，户型覆盖面积也相近，只不过建筑风格不同。

龙湖天璞偏向中式传统，而龙湖樘樾则偏向年轻现代，不同审美风格的人都能满足。

鉴于龙湖天璞优质的交房情况，龙湖樘樾的项目质量可以期待。