香港兴业国际拟出售日本三栋物业 预计净盈利增约2.89亿港元

文章来源：观点地产网

10月27日，香港兴业国际集团有限公司发布公告，于2021年10月8日，卖方A、卖方B及卖方C（三家于日本成立的特殊目的公司）就出售及收购物业A、物业B、及以物业C为相关委托资产的信托实益权益，与买方A、买方B及买方C分别订立买卖协议，总代价约13.52亿港元（于完成时将予以调整）。

据了解，物业A包括位于东京市港区赤坂6丁目8-2号的一幅土地及一幢楼高18层合共94个单位，名为“Horizon Place Akasaka”的住宅大楼，连附有54个汽车停泊位的地库。物业B包括位于东京市港区芝2丁目208-1号的一幅土地及一幢楼高15层合共84个单位，名为“Haluwa Shiba Koen”的平顶住宅大楼。物业C包括位于东京市新宿区1丁目西新宿22-9号的一幅土地及一幢楼高13层合共12个单位，名为“Graphio Nishi-Shinjuku Building”的平顶办公大楼。

卖方A、卖方B、卖方C为香港兴业国际集团在日本设立的特殊目的公司，目的分别为根据TMK模式为本公司持有物业A、物业B以及根据TK模式为公司持有以物业C作为相关委托资产的信托实益权益。

香港兴业认为，出售事项为集团变现其于该等物业的投资并获得可观回报的良机。出售事项将增加集团的营运资金及增加现金流量。根据独立估值师仲量联行有限公司进行的估值，物业A、物业B及物业C于2021年9月30日的市值分别为53.8亿日圆、35.1亿日圆及45亿日圆。

观点地产新媒体获悉，香港兴业拟将出售事项所得款项净额约184.8亿日圆用于偿还与投资该等物业的境内债券/银行贷款约58亿日圆，而余额126.8亿日圆则为于物业市场未来出现的其他投资机会提供资金，以及用作集团的一般营运资金。

香港兴业预期出售事项完成后将使集团非流动资产减少约9.2亿港元（即该等物业的账面净值），净流动资产增加约8.03亿港元（即来自出售事项并于赎回债券及偿还为购买该等物业提供资金的未偿还银行贷款后所得款项净额），负债减少约4.06亿港元，及净盈利增加约2.89亿港元（即出售事项的净收益）。