北辰工业园区2.3482亿首挂地 较高楼面价7744元/㎡

6月6日上午，天津土地交易中心挂牌一宗北辰地块，编号为津辰技（挂）2018-010号，位于北辰双街工业园区，是该区域近两年内首宗挂牌出让的住宅用地。该地块起始价为2.3482亿元，出让较高限价即为挂牌起始价，折合楼面价7744元/平米。根据挂牌公告要求，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限为25000平方米。该地块将于7月2日在天津土地交易中心出让，届时搜狐焦点小编将会为大家直播现场。

北辰双街工业园区首挂地 较高楼面价7千直接竟自持

该宗地位于北辰区新悦道与双辰中路交口，四至为：东至天津市长荣印刷设备股份有限公司，南至天津泰伦特化学有限公司，西至双辰中路，北至新悦道（以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积15160.7平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该宗地规划用地性质为居住用地，规划用地面积15160.8平方米，容积率容积率大于1.0不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。根据挂牌公告要求，该宗地公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米；符合关于海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

根据竞拍要求，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限为25000平方米。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

北辰土地供应加大 新地块入驻“解渴”

今年天津楼市在“精准调控”中稳定度过，虽然因为落户政策放宽出现了短时间的市场波动，不过官方媒体接连发布“坚持楼市调控不动摇”的消息，在一定程度上稳定楼市。从今年的土地出让上来看，各个区域的土地供应明显加大，出让方式也多为设置较高限价，达到较高限价后竞报自持商业建面或者自持租赁住房建面等，这样能够确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。

同样，今年上半年北辰土地供应加大，去年全年该区域仅出让地块4宗地，而今年加上已挂牌未出让的2宗地已经有7宗地供应于北辰区。

从地理位置上看，该地块位于北辰区双街工业园区，周边住宅较少，缺少居住氛围；大型商业配套、生活配套、交通配套较少，仅有北辰科技园1路、766路公交通过，暂无轨道交通规划。地块周边暂无新房供应，二手房有城际美景，均价在14000元/平米左右。虽然地处工业园区，但是新宅地的加入给周边有置业需求的人带来置业选择，尤其是园区内工作的人，置业需求量不容小觑。