周热盘榜!市区实力抢镜,9盘杀入榜单,千万级豪宅夺冠!

上周（8.30-9.5）天津最受关注楼盘TOP 10 周榜新鲜出炉，市区共杀入九名“猛将”。

01 市区

南开区新房市场热度一直居高不下，上周上榜的两个项目旭辉铂悦公望和迎顺府自然也不例外。

我们先来看于9月4日刚刚开盘的旭辉铂悦公望，该项目占地面积29721.9平米，建筑面积70455平米，容积率2.5，绿化率35%，仅规划有四栋楼。

旭辉铂锐公望效果图

产品包括有高层、小高层、洋房，其中高层户型110、130平米，小高层户型140、170平米，而洋房只有140平米的户型，均价约为57000-68000元/㎡，总价区间在660万到1200万之间。

项目定位市区高端改善盘，主力客群为南开地缘高净值改善客群，南开医院医生、中学老师客群较多，以及少量和平、红桥改善置业人群。

该项目地处南开区六马路与天宝路交口东南侧，毗邻外环，距离地铁1号线仅有700米距离，500米内还包含有南开五马路、南丰路等多个公交站点，出行上非常方便；因地处南开繁华地段，周边配套上非常丰富，紧邻大悦城和海光寺商圈，周边还有南开公园、翔宇公园、南开医院、五马路小学、南开中学等，日常所需的配套皆可步行到达。

从周边竞品来看，该项目附近多以“老破小”二手房为主，在售的新楼融侨观邸二手均价也达到了5万+，所以旭辉铂悦公望这个价格还是比较有竞争力的，夺得上周热盘榜排名前列名，可以说是实至名归。

值得一提的是，绿城在今年天津排名前列次集中供地中以18亿拿了南开区的一块地，释放案名绿城·凤起悦鸣，未来极可能将成为旭辉铂悦公望一大竞争对手。

迎顺府位于南开区王顶堤板块，迎水道与苑中路交口，总用地面积1.23万㎡，总建筑规模6.95万㎡，共包括住宅、写字楼和商业三种业态。

住宅面积12680㎡，仅规划有1栋25F的高层，主力产品为90-128㎡的2-3室，当前均价37000元/㎡，总价在353-486万左右，在南开区这个“改善为王”的居住区，像迎顺府这样小户型、低价位的楼盘还是比较少见的，对于刚改群体是比较友好的。

沙盘图

除了价格上的优势，该项目还是名副其实的“地铁上建房子”，距离地铁3号线仅100米，出门即地铁，并且周边还有红旗南路、复康路、卫津南路等多条主干道，无论是自驾还是乘坐地铁出行，都很便捷。

配套方面，除了周边的华苑商圈、奥城商业广场、鲁能城、王顶堤批发市场等大型商超外，该项目还自行规划有约7000㎡的商业配套设施。

河东区的中交春映海河此次夺得热盘榜第二名，项目前身为年初中交以21.3个亿摘得的河东东宿舍地块，成交楼面价将近1.8万/平米，土地性质为住宅和商服。

中交春映海河效果图

该项目占地面积共计53667㎡，总建筑面积11.9万㎡，其中包括9.6万㎡住宅，绿化率35%，容积率2.2，纯人车分流设计，产品为9-18层到顶的小高层，当前均价还未确定，放风价为33000元/㎡，面积在80-120㎡。

项目具体位置位于八纬路与大直沽十号路交口西侧，地处中环线以内，距离轻轨9号线东兴路站仅有400米，周边还有多个公交站点；商业配套方面，尽管该项目没有自行规划商业配套，但周边存在有凯德Mall、河东万达、嘉里汇、后广场、小白楼、滨江道等众多商圈；教育资源方面，有河东一中心小学、六纬路小学、街坊小学、五十四中学等，“学铁商”三要素都已经集齐，居住舒适度、便捷度都是非常高的。

中交春映海河周边情况

和平区户籍房产政策下发后，新盘内短时间热度飙升，销量大涨。在上周热盘榜中，和平区共上榜三个项目——天成和平里、和平翰林公馆、泰安道壹公馆。

天成和平里位于和平区南京路258号巨贝大厦北侧，占地面积10331.1平方米，共规划有三栋住宅，分别为2栋高层和1栋洋房，共计229套房源，社区内景观用地5800㎡，此外，项目还规划有一所公立幼儿园。

天成和平里沙盘图

项目均价66000元/㎡，户型只有89㎡和120㎡两种，总价约为587-792万，预计2023年交房。这两个户型设计都比较标准，皆为坐北朝南，南向两开间，房间光照充足，采光效果好。

天成和平里89㎡户型图

天成和平里120㎡户型图

从交通上来看，该项目距离地铁1号线鞍山道站约390米，周边地铁4号线、7号线也已经处于规划中；从教育上看，项目周边有鞍山道小学、建华中学、华英学校、汇文中学、耀华中学、耀华小学等多所重点学校；项目周边商业资源十分丰富，周边有滨江道步行街、乐宾百货、百货大楼、和平大悦城等众多商业配套。

和平区70年产权的纯住宅可以说是凤毛麟角，因此该项目的价格还是比较高的，预算合适并且有改善置业需求的人群可以考虑一下。

和平翰林公馆位于南京路108号，紧邻地铁1、3号线营口道站，用时6-30分钟可抵达天津站、西站、南站、滨海国际机场等重要交通枢纽，除地铁外，周边还有近百条公交路线，出行方便。

该项目共规划两栋楼，占地12万平方，1#60层、2#46层到顶，面积69-143平方米的1-3室，均价65000元/㎡，总价449-530万，纯改善定位。

泰安道壹公馆定位为小户型酒店式公寓产品，包括商业建筑5000平方米，居住型公寓32000平方米， 高档酒店公寓9000平方米 产权年限40年，户型为47-146平米的一室和两室，较低门槛178万就能上车，这对于有落户需求的人群来说还是非常有吸引力的。

项目位于和平区解放北路和保定道交口东侧，与海河仅一路之隔，商业、医疗、休闲娱乐等各类配套都非常完善。

但项目公寓为3梯14户，密度较大，且只有40年商业产权，商用水电，如果是自行居住还是不太方面的，想要入手的小伙伴还需要酌情考量。

泰安道壹公馆平面图

体北鲁能公馆一直以来热度居高不下，几乎是周周上榜，该项目位于天津市河西区体院北道与环湖中路交口东南侧。

总占地面积91040平方米，建筑面积184801平方米，容积率2.05，绿化率40%，规划有20栋楼，产品包括高层、小高层、洋房，其中11栋为高层，6栋小高层，3栋7层到顶洋房，户型面积81-166平方米，均价52000元/㎡，总价405-700万左右，不得不说这个价格实在是高！

体北鲁能公馆效果图

红桥区此次上榜的融创上河印位于咸阳北路与纪念馆路交口，总占地面积23644.8平方米，容积率4.5，建筑面积79140平方米，绿化率20%，均价23000元/㎡。

天房中山路位于河北区中山北路与养鱼池路交口，总建面达602200平米，共由A、B两个地块组成，A地块是纯住宅，包括10栋高层；B地块为综合型社区，包括2栋超高层公寓、8栋高层住宅和一个商业广场。当前项目均价仍然待定，户型89-139㎡，总价在294-459万左右。

该项目交通和配套设施方面比较完备，正在规划中的地铁6号线北宁公园站就设在小区口，出门即是地铁站，并且周边还有多个公交站点，完全能够满足日常出行；商业配套方面，除了项目自身规划有的商业广场外，周边还有好客多超市、家世界大型综合超市(育红路)、华润万家(养鱼池路店)等大型商场；此外，项目毗邻北宁公园、中山公园，环境优美，绿化程度高。

尽管众多利好因素加持，但该项目因母公司天房集团资金亏损，自2019年至今仍处于停盘阶段，实在有些可惜。

02 环城

环城此次上榜的选手是位于津南区的嘉泰翰林学府，位于八里台板块，津南区政府旁，项目总建筑面积约 11.7 万平方米容积率1.1。绿化率40%，产品有洋房和叠拼两类，均价10000元/㎡，面积77-134㎡，主力户型为89㎡的三室，总价约为86万/套。

从交通来看，该项目周边暂无轻轨配套，出行可选择乘坐216路、219路等公交或自驾；商业配套方面，周边包含有新城吾悦广场、新华城市广场、耀华新天地等大型商超，以及八里台排名前列小学、八里台第二小学、八里台一中等中小学。

嘉泰翰林学府效果图