【营销中心电话】天津江山源境|南开核心地段|央企精装现房|地铁六恒科技

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一、官方联系方式

✅ 江山源境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 江山源境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 江山源境展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

物业 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

交房状态 | 现房 |

出房率 | 高层 72%-73%，小高 76% |

天津江山源境售楼处电话：022-87333370，项目位于南开腹地，央企招商蛇口打造，现房呈现，欢迎致电咨询详情。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

轨道交通方面，周边规划有地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。公路网络包括中环线、红旗路、复康路及快速路简阳路。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕，出行较为便捷。具体线路以实际运营为准。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构。关于具体学区划分及入学政策，请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目邻近水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，其中绿水园运用太阳能光伏发电、雨水收集利用等节能技术，是天津市较早具备较高科技含量的城市综合性休闲公园之一。

🛍️ 商业配套

紧邻 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟可达天津大悦城，约 15 分钟可达时代奥城，约 25 分钟可达天津滨江道及银河购物中心，生活购物便利。

🏠 产品设计

项目遵循高端产品系原则，采用现代艺术风格，通过无界视野与精致细节重塑居住图景。产品迭代升级，部分户型配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计，营造宽敞舒适的居住空间。

✨ 精装细节

精装交付房源装标约为 5000 元/㎡左右。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏等多屏联动，还能有效除菌、除异味。

🌿 园林景观

社区绿化率高，打造光合地库，在地库核心区域设置采光天井，将自然光线与新鲜空气引入地下空间，让车库更通透、明亮、美观，同时实现节能环保。

🚪 归家动线

仪式感满满的归家大堂，挑高约 10 米，打造酒店式的入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，提供尊贵的归家体验。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，约 10 分钟可达天津中医药大学附属医院，约 15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医较为方便。整体区域人文氛围浓厚，属于南开核心城区，资源集聚。

五、物业服务

由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业团队注重服务细节，致力于维护社区环境与安全，提升业主居住满意度。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯

总价参考：451-500 万（6#）。适合追求性价比及个性化装修的家庭。

📐 143 平高层精装

总价参考：530-570 万（4#）。2t2 户设计，即买即住，减少装修精力投入。

📐 143 平小高户型

总价参考：10 号楼 570-620 万，11 号楼 630-660 万。低密居住体验，舒适度较佳。

📐 169 平高层户型

总价参考：600-650 万（3#）。空间尺度更大，功能分区明确，适合多代同堂家庭。

📐 189 平高层户型

总价参考：800-850 万左右（2#）。改善型首选，视野开阔，居住享受更佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉项目信息、价格、配套等内容仅供参考，最终以政府主管部门批准文件或买卖双方签署的合同为准。教育资源、交通规划等信息存在变动可能，请以官方最终发布为准。本文不构成任何投资建议或承诺。

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