真实吐槽!天津这些新房批量供应 哪个最值得买?

时间转瞬即逝，2021年2月天津楼市排名前列份销许下发，更多新房即将上新。

根据数据，2月1日，天津共发布25条销许，涉及市区、环城、远郊共12个新房项目。其中，市区占1个，环城占6个，远郊共5个，可见，环城还是新房供应主力。

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市区

市区新房南开宸院三栋楼取得销许，其实1月25日，南开宸院也有两栋楼取得销许，2021年南开宸院的推盘节奏显然要加快。

这个项目较大的亮点就是地处寸土寸金的南开区，距离凌宾路地铁站B口西侧直线约500米，妥妥的地铁房。

商业优势也很明显，时代奥城距离也不远，1公里左右，开车去就行；与众不同之处就是有南翠屏公园、水上公园等自然生态资源，去散个步，跑个步，也很惬意。

目前，南开宸院洋房和高层在售，其中洋房户型面积为150㎡，均价46000元/㎡；高层户型面积为103㎡、120㎡、130㎡高层，均价39000元/平米。

总的来说，400-600万左右总价置业南开，从改善角度来说，性价比还是很高的。

但是，市区好的改善竞品太多， 加上批量新房又要加推，南开宸院去化压力还是很大的。

血拼哥大胆预测，今年在三四月份的小阳春或许有优惠节点，大家可以蹲一波，看看能不能捡漏。

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环城

环城这次取得销许的新房很多，中国铁建花语天著、嘉泰翰林学府、金融街听湖小镇、新业公馆（商业、酒店型公寓）、实地·天津蔷薇国际、未来城。

总结来说，都挺热门的。

首先，北辰的未来城，2020年销售额冠军，核心优势是临近地铁，均价19000元/平米左右，八九十平米的小户型150-170万左右就能买，对于刚需来说很友好了。

缺点是城市界面差，发展需要时间。

津南的中国铁建花语天著和嘉泰翰林学府，都有一定的代表性和典型性。

（国展西板块）

中国铁建花语天著属于国展西板块，今年非常热门，地铁1号线延长线通车；师大二附小、河西一幼以及天津实验中学的签约落地；加上商业规划；新房持续供应；肉眼可见的板块潜力，不火才怪。

重要的是，中国铁建花语天著均价才19000元/平米，户型区间在75-118㎡，也就是说，较低总价150万左右起，刚需们，这才是真正的好房好地段。

嘉泰翰林学属于津南八里台板块，也是非常“刚”的刚需板块，整体均价也就一万出头，总价一百万左右就能买，基本的生活配套没问题，如果要买，在市区上班就算了，太远。

（八里台板块位置）

如果你在津南区或者周边工作，从户型上看，嘉泰翰林学府洋房8层到顶，主推109-110、89-97平米，均价9700元/平米；叠拼4层到顶，主力户型137-143平米，均价12000元/平米。

东丽区就的金融街听湖小镇，洋房在售，5-10层到顶，均为2个单元，户型面积为95㎡三居，135㎡四居，均价14500元/㎡。

血拼哥个人不推荐，因为位置一般，发展潜力也一般，核心竞争力弱，如果是为了湖景买房，团泊湖更“香”。

最后，东丽的实地·天津蔷薇国际属于军粮城板块，在售高层，均价13500元/平米左右，100-128平米户型，总价150万左右也能买。

在今年之前，实地·天津蔷薇国际是刚需们不得不选的置业区域之一，因为便宜，尽管距离地铁9号线军粮城站有一定距离，但是毕竟总价摆在这。

不过今年不一样了，天津太多临地铁的小户型出现，总价也150万左右，对比之下，实地·天津蔷薇国际就有点“暗淡”，面对更加挑剔的买房人，实地·天津蔷薇国际的价格优势也没了。

对于这个项目，血拼哥只能说军粮城的还迁房很多，本地改善可以买，其他刚需可以考虑，但请慎重。

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远郊

“老生常谈”的远郊新房，本地置业者可以按需考虑。具体在售信息如下：

宝坻区融创御河宸院均价11500元/平米起，在售户型有100-130平3居室。

宝坻区雅居乐津侨国际均价11000元/平方米起，首期规划为16栋高层,29栋洋房,2栋合院，高层户型80㎡-110㎡平米，洋房95-135㎡户型。

静海万达御府世家营销中心于2020年12月5日开放，位于静海区静海镇津文路与旭华道交口处，项目自带万达广场、金街等成熟商业配套，目前尚未开盘，价格待定。

武清区锦云悦府营销中心已于2020年12月12日开放，地址位于杨村大桥道与育才路交口东行200米处，洋房主推96-115平米户型，会员招募已启动。

武清首城珑玺禾院1-3号楼11层，4号楼9层，5-7号楼14层，户型区间118-178平米，主推135平米3居和180平米4居，开盘时间和价格待定。