6999元/平米起,还是现房!天津环城这个新房卖出“远郊价”

天津楼市深度报道 2021-11-09 09:21:42
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文章来源:观点地产网 最近得到消息,环城某盘价格原价8500-9000元/平米,现价6999元/平米起,每平直降1500元起。 更劲爆的是,还送价值5w的车位,而且是现房7天就能下房本。 这一系列“大招”放出来,实在让人难以置信…… 01 没错,这个盘就是位于津南区的中海国际公园城。 中海国际公园城

文章来源:观点地产网

最近得到消息,环城某盘价格原价8500-9000元/平米,现价6999元/平米起,每平直降1500元起。

更劲爆的是,还送价值5w的车位,而且是现房7天就能下房本。

这一系列“大招”放出来,实在让人难以置信……

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没错,这个盘就是位于津南区的中海国际公园城

中海国际公园城当前在售产品为叠拼和高层,而此次爆出6999元/平米惊爆价的正是高层产品,目前89平米三室总价63万,128平米四室94万。

不仅是高层,叠拼较之前每平米降了1000元左右,目前单价约10000元/平米起。

值得一提的是,无论是叠拼还是高层,都送停车位。

要知道,中海国际公园城2015年高层均价7000元/平米左右,现在的价格直接回到6年前。

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其实此次中海国际公园城价格大跳水并不是偶然,可乐看来主要有两方面原因:

一是板块内项目同质化严重,产品大同小异。

从中海国际公园城周边在售楼盘来看,融创星耀五洲作为最早进驻天嘉湖的项目,建筑占地300多万平方米,同样的大体量产品;户型为87-360平米2-4居,当前均价9000元/平米左右,之前优惠力度最大时,融创星耀五洲也推出过6900元/平米的“放血价”。

大唐盛世产品为89-112平米的高层和98-118平米的叠拼;最近也在搞降价,首付一成起,两室65万、三室70万起,洋房均价9000元/平米,都是准现房或现房产品。

嘉泰翰林学府,当前叠拼和洋房在售,产品为77-142平米2-3居,均价9299元/㎡左右;

爱情花园里,产品同样是叠拼、洋房,在售户型89-117平米,均价11000元/平米左右;最新优惠价格,89平米88万起;108平111万起,117平129万起。

说了这么多,相信大家也都看出来了,无论是户型、价格、产品,这些项目仿佛一个模子里刻出来的,产品同质化严重,打“价格战”是不可避免的事。

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除了产品同质化严重,此次中海国际公园城大降价,与津南区楼市整体有很大的关系。

海教园,原本门槛在150万左右,现在四季春晓和融创云潮府推出特惠房,直接把门槛拉回到130-135万左右。

辛庄与国展西“相爱相杀”,辛庄率先开战,津南悦府把总价门槛,直接从130万拉到110万;国展西不得已,大华国展公园世家总价降至120万。

咸水沽板块内,新城和兴府国庆前高层均价9700元/平米,现在推出特惠房8500元/平米,总价门槛90万左右。

现在天嘉湖板块加入“战局”,中海国际公园城总价门槛降至63万。

整体来看,津南区被拖拽的很厉害,因为她它与西青区不一样。

西青区拥抱外环“环线发展”,很多板块都有市区外溢;但是津南区不一样, “纵线发展”,房价梯度特别明显,是不可跨越的鸿沟。

而且津南区大多数板块都靠着新天津人支撑,没有地缘,只能拼总价。

就犹如多米诺骨牌一样,只要有一个盘躺平了,就停不下来了。

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