6999元/平米起,还是现房!天津环城这个新房卖出“远郊价”

文章来源：观点地产网

最近得到消息，环城某盘价格原价8500-9000元/平米，现价6999元/平米起，每平直降1500元起。

更劲爆的是，还送价值5w的车位，而且是现房7天就能下房本。

这一系列“大招”放出来，实在让人难以置信……

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没错，这个盘就是位于津南区的中海国际公园城。

中海国际公园城当前在售产品为叠拼和高层，而此次爆出6999元/平米惊爆价的正是高层产品，目前89平米三室总价63万，128平米四室94万。

不仅是高层，叠拼较之前每平米降了1000元左右，目前单价约10000元/平米起。

值得一提的是，无论是叠拼还是高层，都送停车位。

要知道，中海国际公园城2015年高层均价7000元/平米左右，现在的价格直接回到6年前。

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其实此次中海国际公园城价格大跳水并不是偶然，可乐看来主要有两方面原因：

一是板块内项目同质化严重，产品大同小异。

从中海国际公园城周边在售楼盘来看，融创星耀五洲作为最早进驻天嘉湖的项目，建筑占地300多万平方米，同样的大体量产品；户型为87-360平米2-4居，当前均价9000元/平米左右，之前优惠力度较大时，融创星耀五洲也推出过6900元/平米的“放血价”。

大唐盛世产品为89-112平米的高层和98-118平米的叠拼；最近也在搞降价，首付一成起，两室65万、三室70万起，洋房均价9000元/平米，都是准现房或现房产品。

嘉泰翰林学府，当前叠拼和洋房在售，产品为77-142平米2-3居，均价9299元/㎡左右；

爱情花园里，产品同样是叠拼、洋房，在售户型89-117平米，均价11000元/平米左右；较新优惠价格，89平米88万起；108平111万起，117平129万起。

说了这么多，相信大家也都看出来了，无论是户型、价格、产品，这些项目仿佛一个模子里刻出来的，产品同质化严重，打“价格战”是不可避免的事。

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除了产品同质化严重，此次中海国际公园城大降价，与津南区楼市整体有很大的关系。

海教园，原本门槛在150万左右，现在四季春晓和融创云潮府推出特惠房，直接把门槛拉回到130-135万左右。

辛庄与国展西“相爱相杀”，辛庄率先开战，津南悦府把总价门槛，直接从130万拉到110万；国展西不得已，大华国展公园世家总价降至120万。

咸水沽板块内，新城和兴府国庆前高层均价9700元/平米，现在推出特惠房8500元/平米，总价门槛90万左右。

现在天嘉湖板块加入“战局”，中海国际公园城总价门槛降至63万。

整体来看，津南区被拖拽的很厉害，因为她它与西青区不一样。

西青区拥抱外环“环线发展”，很多板块都有市区外溢；但是津南区不一样， “纵线发展”，房价梯度特别明显，是不可跨越的鸿沟。

而且津南区大多数板块都靠着新天津人支撑，没有地缘，只能拼总价。

就犹如多米诺骨牌一样，只要有一个盘躺平了，就停不下来了。