官方敲定!引入市直属重点校 天津市区教育”垫底”的区域要绝地反击!

开学季暗涌，与之而来的高关联度话题，还包括老生常谈的学区房。

家长们一路“过五关斩六将”，都在笃信能为孩子竞争到稀缺资源，哪怕那里是全市教育的“高地”。

01

“和平”一直是优选，如果有机会，谁不想尽量争取”、“全市中小学排名TOP 10，小学有7所都在和平”、“差不读1/4孩子都能考进市五所”、“和平区最差的初中，也强于其他区”......

家长们对塔尖教育资源的渴望，都藏在“和平”二字里，对此从未加以掩饰。

但和平的学区房，并不和平。

从典型小学的热门房源看，塔尖学片稍看得过眼的房源总价基本就登上了300万+，部分2-3室户型甚至触及千万门槛。

也有200万元及以下的选择，但只能是拆间或老破小，单价高得吓人。

几家房产中介经纪人还表示，老牌重点学区房成交均价涨幅明显，“实验小学、和平中心小学片，有些小区较高涨了14%，岳阳道与昆明路小学划片小区涨幅也在约3%-13%之间”；甚至西康路小学、新星小学等普小学片的房源涨幅也完全不输重小学区房。

另一方面，除极少数新房、次新房之外，大部分房龄都处在20年以上。可以说，在量少、选择窄之外，和平“老破小”价格已超过学区房应有的溢价空间。

尽管如此，天津学校看和平，还是成为了共识。

02

如果把和平的“顶流”学校，复制到其它区呢？

还真别说，市区的红桥已经行动了。

据“美丽红桥”公众号透露，日前红桥区召开天津市耀华中学红桥学校筹建工作会，听取各相关部门的工作情况汇报，围绕师资配备、教师选聘、规划用地、学校改扩建方案等重点内容。

众所周知，红桥的教育资源在市内六区中存在感比较低，下三区对比的话，大体河东＞河北≈红桥。

同时，据统计，红桥区的初中总量不仅是市内六区中最少的，水平还整体偏弱。即便是区域内成绩较好的中学，放在全市看就比较虐了。

所以，迫使家长们向教育资源均好性较高的和平、河西、南开流入。

更加雪上加霜的是，去年8月16日，天津出台了高考新政，未来在天津参加高考，必须要三年学籍。

如果想高中转学，只有高一下学期一次机会，而且还需要考试通过。

因此，很多家长为了保险起见，不得已将买房需求前置化，选择初中来就读，参加中考。如此一来，“拼高中”变成了“拼初中”。

红桥区此次引入的耀华就是中学，方向很明确，就是要补强初中。

“量”与“均衡”得以补强后，“质”成为更深层次的关注点。对此也有家长疑虑新校师资是否支撑得起优质教育，并未完全没有道理。

但是有耀华中学名校口碑和运营保障作为背书，办学模式的带土移植、教学教研的管理经验、核心团队的业务能力等，这些构成优质教育的先决条件起码是天然就有的。

从个别学校的引入，到区域整体教育配套的完善，这个过程需要红桥对教育保持长期投入与运营。

去年红桥区就在政府报告中提及，每年将拿出财政收入的60%用于教育，实现教育兴区。

可见，红桥下一阶段的重要任务，就是大力扶持教育。

03

虽然说，靠教育不能直接拉动经济指标，但其必要性却显而易见。

根据天津七普数据显示，红桥区人口净流出约5万人。这片热土不仅仅需要人口增容，比高质素产业及产业人才流入更决定成败的是，要让这些人甘之如饴地留下。

用教育吸引人、留住人不是没可能，比如中新生态城就是个典型案例。

生态改善与教育改善成为生态城引人、留人最重要的2个理由。

前者拜基因所赐，后者则是南开中小学、天津外国语附属学校一二三部、华夏未来生态城小学等知名学校密集投用后，所赋能的后天优势。

同样，尝到“甜头”的还有海教园。

天津传统的名牌“南开系”学校，配享特殊的学区政策，吸引了一大批新天津人。

“成就自己”就先得“成人之美”。

不夸张地讲，在当下人口对区域的诸多希冀中，教育是更为迫切和无差别的“刚需”。

再大的层面，区域的吸引力中，“基础设施建设先进”与“优质教育资源聚集”，二者都是非常重要的固有优势。

如今，红桥区下大力对教育进行补强、均衡，又何尝不是在以新一轮基建运动助推区域升级转型，凝聚人气、心气、士气，蓄力新作为呢？

另外一个维度，现阶段红桥区的房产市场，呈现改善和刚需盘两头热的态势。

改善总价在400-600万左右，讲真这部分群体是有强大购买力和改善需求中坚力量，他们大多数是不需要学区的，但如果有了学区的加持，保值增值性将更好。

刚需盘，因为房价门槛较低，给了很多人“上车”的机会，或者相同预算下居住性更强的选择。

而且不是每个孩子都是“清北复交”预备役，也不是每个家长都是“小X书”月薪8万的，普通人也想住的舒适、也想让孩子上好学校。

红桥区对于这部分群体来说，则是低门槛上车后的机遇。所以，好学校对于刚需盘，特别是个必备项。

不论是对区域的带动、吸人与留人，还是房地产市场，红桥区对于好学校的渴求，迫在眉睫！