北辰区大张庄镇三宗宅地挂牌 起始楼面价3千余元每平

1月18日晚间，天津土地交易中心释出北辰区城镇住宅、商服三宗地块的挂牌文件。三宗地块总出让土地面积约18.6万㎡，规划总体量约合31万㎡，合计挂牌起始总价9.7929亿元，商住部分起始楼面价在3112-3189元/㎡之间，三宗地块将于2月20日摘牌，届时搜狐焦点网将为您全程直播土地出让过程。

上述挂牌的三宗地块编号分别为津辰张（挂）2018-017号、津辰张（挂）2018-018号、津辰张（挂）2018-019号，分别位于北辰区永兴道与义安路、民安路、佳安路交口。

三宗地块均包含城镇住宅、商服用途，此外，017号地块含部分行政办公用途，018号地块含部分科教用途，019号地块含部分公园绿地用途。同时，三宗地块的出让公告内均注明办公、科教、绿地用地均不在可建设用地范围内。

这三宗地块土地面积分别约为6.2万㎡、5.5万㎡、6.9万㎡，规划用地面积合计约18.6万㎡。其中017号、018号商住规划容积率1.0-1.7，019号容积率1.0-1.6，由此核算，三宗地块规划商住总体量约合31万㎡。

根据挂牌文件显示，017号地块起始总价3.3453亿元，折合起始楼面价3170元/㎡，设置较高限价4.4576亿元，折合较高楼面限价4223元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，将转为竞自持租赁住房建面阶段，上限为48000㎡。

018号地块起始总价2.9088亿元，折合起始楼面价3112元/㎡，设置较高限价3.764亿元，折合较高楼面限价4027元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，转为竞自持租赁住房建面阶段，上限为4285㎡。

019号地块起始总价3.5388亿元，折合起始楼面价3189元/㎡，设置较高限价4.6185亿元，折合较高楼面限价4163元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为52320㎡。

2018年北辰成功出让地块共计9宗，共吸引绿城、天房、招商、星河、融创等知名品牌房企。从地块位置上来看，上述挂牌的三宗地块文件中并未明确地块具体四至，但依据相关道路信息，三宗地块应位于北辰区大张庄镇，临近天津高端装备制造产业园，与去年1月31日绿地以总价5.9406亿元斩获的津辰张（挂）2017-002号地块相距不远，此外，周边还有阳光城翡丽公园新盘，该项目目前小高层在售，户型为100、119㎡三室，11600元/㎡起。